我们祝天下有情人终成眷属，并祝所有夫妻（或同居）白头偕老。但是，这个世界不完美，人生不如意，十之八九。这当然不是说，十之八九的夫妻（或同居）要分居分家产。
然而，新西兰的洋人有句俗语，两个人的不幸分离，结果很可能是世界上多了四个幸福的人。
理想很丰满，现实却往往很骨感。分居分家产，首先是要确定，要分的家产是哪些？这时，可能会出现这样的局面，在已经知道的房产里（例如家庭住房），地契上只有某一方的名字，由于种种原因，另一方的名字一直不在地契上。
又如，某一方认为另一方一直有所隐藏，并把隐藏的资金，秘密的投入到另一方自己兄弟姐妹挂名的房产里。
如此一来，即便是分居分家产，只是分台面上已知的房产和存款，不会触及秘密的投资项目。
如果某一方的名字不在已知的共同房产地契上，这一方的律师一般会马上建议自己的客人，在地契上“加锁”（即注册Notice of Claim），为方便起见，我们在此叫它是“共同财产锁”。在没有注册方同意的情况下，这种“共同财产锁”会阻挡地契上的任何变化（除了有人注册其它“锁”）。
一般地契上加的锁是“利益锁”（即Caveat）。意思是指，某人虽然名字不在地契上，但是他或她（或其它名号，例如公司等等）号称在房地产里有利益。
这种利益可以在一些特定的情况下产生，例如，买卖双方已经签署了买卖合约，买家号称在房地产里有利益；在购买这个房地产的时候，某人出了钱，但是名字没有在地契上，等等。
显而易见，有人要在他人名下的地契上注册“共同财产锁”或“利益锁”，地契上的业主可能会不高兴，并向法院申请，解除已经在地契上的“锁”。
无论是注册“共同财产锁”还是“利益锁”，注册人的律师都要进行收集证据和评判，在满足了相应的要求之后，方可上“锁”。请注意，证据是指在进行注册时候的证据，而不能不管三七二十一，先上“锁”，再收集证据。即便之后确实收集到了证据，很可能也不能使得已经上了的“锁”，继续延续下去。
我们来看一个近期高等法院的案例如下：
一对夫妻分居分家产；
在分居后，男方一直住在自己的妹妹家里；
妹妹已经结婚，她的房子在她和丈夫名下；
女方怀疑，在双方婚后，男方一直藏匿私房钱，并把私房钱交给了男方的妹妹，成为妹妹买房的全部或部分款项；
女方通过自己的律师，在男方妹妹和其丈夫的房产地契上，注册了“利益锁”（注意，不是“共同财产锁”）；
男方的妹妹和其丈夫不服，入禀法院，请求法院把这个“利益锁”去除，并要女方承担费用；
在研究了事实经过之后，法官认为，“利益锁”的基础是，注册人在买房过程中或之后，投入了人力或物力或钱财，以至使得注册人在房地产中形成了“利益”。在本案中，如果是有这种利益，也应该是男方“投入了人力或物力或财力”，而不是注册了“利益锁”的女方，所以，“利益锁”显得不恰当。
女方是“怀疑”男方把双方共同财产投入到了男方妹妹的房产里，那么女方当时应该注册“共同财产锁”。即便是注册“共同财产锁”，光靠“怀疑”是不够的，注册人和她的律师必须收集充分的证据后，才可以注册，而不应该先靠“怀疑”就注册上去，然后再去收集证据。
在评判注册方是否有资格注册“锁”的时候，法官看的是在注册的时候，注册人有什么证据，并在注册的文件上是怎么表达的，而不是后来在法庭上，注册人又收集到了什么新的证据。
从上述案例我们可以看出，出现这种“怀疑”的时候，一面是需要快速保全当事人利益的压力，另一面是如何使得当事人的“锁”能经得起法律考验的思考。
“锁”要上，但也要能持久的起到保全财产的作用，这不是一件随意或简单的任务。归根结底，都是要靠证据说话，如果当时人能提供有力的证据，那么他/她的律师就会快速的做出决断，“锁”住地契，消除财产流失的隐患，并给对方施加压力。
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