长期以来，大家内心都记住一个股市箴言，那就是“买涨不买跌”。

但是，大部分人对这句话都有误解。

然而，很多人这样做了后，发现买时涨，一买进就开始跌；卖时跌，一卖完就涨。弄得痛苦不堪，损失惨重。

其实很多人买涨是在追涨，卖跌是在损失最惨重的时候被庄家洗盘。　　　 

炒股追涨的时候，庄家瞬间拉升，急拉，都是为了吸引投资者追涨，然后能够高位出货，赚取利润。

买家追涨是看到瞬间拉升、急拉的情况，以为一定会上涨，于是不再冷静，不顾风险多大、价位多高，都不计一切后果地抢入。

有时最简单的道理，却最难掌握和运用。

真正赚钱的人，买涨，是因为看好股票买入后的预期上涨，其并不是指正在上涨或者拉升的股票。

因此，买涨，其实买的是预期，卖跌，卖的也是预期。

这就是为什么有些人买正在下跌的股票，也赚得盆满钵满。

那换成房市有没有道理呢？

在楼市里，房价长得越厉害时，买房的人往往越多；当房价平稳或下降时，买房的人数反而会相对减少，严重时还会出现市场冷清的情况。

单从居住角度出发，若是买房只是为了自住，购房者就不会过度跟风。房价稳定时，购房者会认为，买不买房价都不会都太大的变化，所以就会放慢购买的步伐；房价下降时，购房者会想着再等等说不定更低，索性观望一阵再说。

然而，当房价明显上涨时，购房者看待房子的心理就会发生变化。他们会把房子的增值与投资挂钩，这样一来就赋予了房子投资属性，此时房子买房不是为了自住，而是为了实现财富的保值、升值。

看着别人买的房子升值了，就会有一部分盲从、跟风的人加入到买房大军中，不理性的购买行为带来的往往是房价的快速上涨。

所以，房地产行业买涨不买跌，一来是财富效应，在房价越涨越买的过程中，有一部分购房者的买房行为，尚有理性与价值支撑，但却不能排除一些购房者，在看到财富效应之后，买房时看重的已并非价值而是价值预期。

需要提醒购房者的是，若是碰上一些偏远地区，既没人口流入、也没资源支撑，更没有城市发展前景，此时该地段的房价却在房市放缓的环境下大涨，买房时一定要谨慎。

购房要学会买"预期"，这样今后的升值潜力才大。

比如研究政府规划，是否是学区，哪里有基建设施（铁路线路）要发展，哪里要规划成全新居民区，这些都是影响居住环境的因素。

然而，等这些规划政策落实了再买，房价里就已经包含了附加值，价格自然就会上涨。

刚需的抄底时代在哪里？

买涨不买跌已经成为了一些购房者的准则，在前两年楼市冷清的时候不管是刚需还是投资者都没有考虑买房的事情，反而等到去年房价上涨之后大家开口闭口说的都是买房的事情，拼了老命也要抢上一套房。

对于投资者来说，不愿意在楼市冷清、看不到房价上涨希望的时候买房，毕竟他们买房是为了投资赚钱，如果房价不涨那不就亏了吗？

但是刚需为什么也不在房价平稳的时候买房呢？非要等到房价上涨了才来着急，还到处感慨房价太高买不起房。

当房价上涨的时候刚需买不起房，但是等到房价下跌的时候刚需又不敢买房，或者是想要等房价再下跌一会。

原本以为房价下跌之后，可以容易的实现买房安家的梦想，但是却因为银行房贷利率上调更难了。

对于刚需来说，建议一直都是能买的起就早点买，真正的刚需从来不会考虑房子升不升值，只有一套房的你根本就不仅把房子给卖了。

不要总想着早点一个最佳的购房时机，要知道过去那些想要抄底买房的人为了买房，有多少最后不得不接受越来越高的房价。

对于刚需来说，千万不要想着找到一个最佳的购房时机，如果抱着这样的心态的话，那么你离买房的梦想只会越来越远。

现在买房就是最合适的时间，

好不容易给你一个上车的机会，

千万不要错过了。