从房地产投资的角度来看，中国的投资模式已进入国际市场的高级阶段。而从投资热门目的地来看，泰国投资市场需求量迅速加重，热度不减。
通过以下几个关键词，可让我们快速了解过去一年泰国房地产市场发生的变化。
关键词1：7080后、年轻化
从下图可以看出，2017年泰国置业的中国投资者中，主力人群还是70、80后，年龄35-49岁，大约占比69.5%。该人群通常都拥有海外投资理念及经验，并具有海外置业的财务能力，位置不可轻易撼动。
其次是28-35岁的青年投资人群，占比25%，他们是社会中坚力量，不断积累财富资产，过去几年该投资人群比例上升，意味着海外置业逐步年轻化，90后将成为潜在的投资意向人群。
最后占比仅5.5%的，以国内即将退休或已退休人士为主，他们看重泰国优美的环境、高性价比的医疗服务。
关键词2：中产新贵
按阶层来分，年收入在50-70万人民币的，我们又称他们为中产新贵，是泰国置业的主力军。
他们的资产，要想投资欧美等国家会有点吃力，但是投资东南亚却是负担得起的，因此在选择海外置业目的地时，会倾向于泰国投资成本、门槛更低。
而且中产阶级置业泰国的崛起速度很快，有数据显示，短短几年时间，中产新贵赶超高净值人群，成泰国置业主力。
关键词3：关注度、预算提高
进入2018年后，我们发现泰国房产的热度再次被抬高，国人海外投资咨询泰国房产的话题量居高不下，对度假房产、泰国房价、租金回报率关注度较高。
投资预算提至200万人民币，平均购买价格在100万人民币左右的幅度。
关键词4：投资分布
买哪里是投资者共同关注的话题，在你还不清楚自己的需求前，看看别人的选择吧。
曼谷占比36.89%，位列第一，以纯投资、海外资产配置为主要需求；
芭提雅占比17.8%，位列第二，依托EEC、旅游优势，以投资为主；
清迈占比13.29%，位列第三，气候环境舒适，以养老兼自住为主；
普吉岛占比8.2%，位列第四，以度假、投资为主
还有苏梅岛、华欣等其他城市……
这点和平常我们认知的差不多，主要还是集中在曼谷、芭提雅、清迈、普吉等城市。
公寓市场投资情况（以曼谷为例）
泰国房地产市场有两个，一个是城市投资，也就是曼谷的房地产投资。另一个是旅游投资。今天我们主要说曼谷。如今的曼谷得到国际投资者的青睐，房价一路走高，稳步上升。那么，去年曼谷公寓市场究竟表现如何？
泰国的外国投资者中37%来自香港，31%来自中国大陆，其他投资人主要来自新加坡，台湾，和日本。
曼谷的房价和年初相比均有不同幅度的增长。十几年间上涨幅度最高达300%，这些区域就像是北京的二环三环、上海的浦东，但房价还是比北京上海低得多。而曼谷周边，房价就更低了，区域之间的价格差距还是挺大的。
这样的差距很容易理解，外国投资以及泰国高净值人群进入房地产多选择曼谷中心地段和高端房产，且市中心的租金回报相较而言也比香港、新加坡这些国家高。
2016年以来，政府在曼谷和曼谷周边投资修建了公共交通网，在2017年开建的有素坤逸轻轨线的延伸线、蓝色地铁线等。这个交通网的形成，让周边的房产拥有了附加价值，也增加了曼谷房产整体上的可投资性。如果目前想投资曼谷的，可选择在交通沿线附近，地铁、轻轨站点周边，尽管有些位置偏远，但是这些区域应该是最具爆发力的区域。
中国高净值人群数据分析、投资偏好
高净值人群加速增长
中国财富多，高净值人士也很多，而且每年正在以加速度的态势高速增长。
研究报告显示，预计到2020年，可投资资产大于600万人民币的家庭将达到346万户，2015年这一数据尚是201万户，年均平均增速13%，远高于全球5.9%的平均增速。而中国这346万的高净值人士可投资金融资产将占据中国整体个人财富的半壁江山。
这说明中国的个人财富未来会集中流向于高净值人群，因此造成的贫富差距也会越来越大。
中国上百万的高净值人群又是如何配置个人财产的呢？
波士顿咨询公司从兴业银行抽调的可投资产大于600万和大于3000万的高净值客户，对比他们的投资产品，他们的风险承受力也有明显差别，资产规模越大的客群风险容忍度越高。
资产规模大于3000万的客群在PE/VC、股票、黄金、海外资产等高风险的产品上的投资比例明显比资产规模600万以上的客群要高，而后者在储蓄/现金管理、固收等稳健型产品投资比例更高一点。
降低国内房产投资比例
2015年高净值客群增持国内房产的比例极低，根据波士顿咨询公司往年的调查统计，这些高净值客群近几年对国内房产投资的比例逐渐降低。
过去20年中，购买国内房产的投资者确实享受到了财富的快速增加，可以说这些年的国内房地产投资造就了一批富裕人群。波士顿咨询公司的研究结果显示中国近一成高净值人群主要财富来源就是房地产投资。
备注：2016年私人银行和波士顿咨询公司开展的高净值客户调查，家庭可投资产大于600万的样本总量是1074名。600万-1000万，1000万-3000万，3000万-1亿，1亿以上均指家庭可投资产。
但是现在这一部分人群普遍认为国内房地产投资已经告别了高增长的黄金年代。2004年，中国家庭资产配置中房产比例为62%，2012年下降至55%。此外，本次调研中超过70%的受访者认为2016年中国部分城市房价经过猛涨之后会迎来下跌。
高净值客群在降低房产投资比例的同时，却在逐步上调海外资产配置。
由于人民币贬值预期强烈，国内资产收益率下降，境外投资价值逐渐凸显。同时，中国高净值人群海外工作与留学占比升高，国际视野度变得更加开阔，对国际化投资的接受度和渴望度也大大提高。
最终的调研结果也印证了高净值客户境外资产配置需求强劲的事实。已经有27%的高净值客户拥有境外投资，其中48%的高净值客户在2015年增加了境外配置。而在目前尚未进行境外投资的高净值人士中，56%的人表示未来三年内将考虑进行境外投资。
与其他国家相比，中国的境外投资占总体可投资产的比例还比较低，而这也恰恰说明未来中国海外投资仍有很大的提升空间。
调查发现，中国高净值客群境外资产投资猛增，有近一半的人是出于保值的目的，防止人民币贬值造成财富缩水。
海外房产成为投资主流
调研结果显示，大部分中国人的境外投资起步于房地产。在目前有境外资产投资的高净值客群中，36%的人拥有海外房地产投资，遥遥领先于其他资产类别。
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