上周，西太银行（Westpac）已经宣布，从9月19号开始，旗下浮动房贷利率涨0.14个百分点，这意味着如果你贷款40万澳元30年期，每年房贷多了430元。贷款30万则每年要多还300多元。

当时就已经预测到了，其他银行肯定会跟进，这不，今天ANZ澳新银行就宣布提高住房贷款利率0.16个百分点，比西太还狠！

无论是自住业主还是投资房业主，全涨！9月27号生效！

不过也有例外，澳洲今年旱灾的那些区域的住房贷款客户网开了一面。

CommBank澳洲联邦银行也宣布从10月4号起，将所有浮动房贷提高0.15%。

虽然最新的澳联储依然将官方利率稳定在历史低点1.5%不变，但银行涨利率并不以外，它们也扛不住了，美国一直在加息，银行的借款成本以美元计所以成本一直在增加，如今终于要转嫁给客户了。

毕竟澳元兑美元已经到了20个月以来的最低水平，

澳元兑美元汇率从1月底开始已经下跌了11.6%。

房市凉凉基本成了定局，8月份澳洲8大城市的CoreLogic房价指数也环比下跌0.3%,房价比一年前低了2%，尤其是悉尼和墨尔本，悉尼12个月跌了5.6%,墨尔本最贵的25%的房子过去12个月也跌了5.2%，墨尔本整体跌了1.67%。

目前居民的房贷负荷到了历史高点，房贷上涨，房价下降，对消费环境来说的确算的上雪上加霜了，消费者信心受影响，买东西都没以前大方了。

不过对持币待购的人来说，这会儿心里应该是欢喜的吧！

与此同时，新的城市、城市基础设施和人口部长杜吉（Alan Tudge）概述了他的移民政策计划，该计划的重点是一个人口更分散、“人口规模更大的澳大利亚”。

 “我的观点一直是澳大利亚可以成为一个更大的国家。但理想情况下，人口应该有更广泛的分布，而不是在某些地区快速增长。”

新总理莫里森和杜吉正在将注意力从减少移民数量，转向重新分配他们的定居点。

杜吉曾表示他赞成人口增长，但新移民定居的地区必须更广泛，而不是集中在悉尼和墨尔本等主要城市。 

他说，我不是在暗示这是移民的错误——根本不是这样。

 “但如果你所在的乡镇地区无法找到更多工人，一些规模较小的州想要更多人口，那么移民项目肯定需要审查。” 

然而，他没有对一项要求新移民在乡镇地区定居五年作为签证条件的具体计划发表评论。 

《澳大利亚人报》上周三报导，关于强制定居期限的决定本来已经提交谭保内阁审议，不料领导权之争使这一讨论搁置。

该提议尚未提交给莫里森的新内阁，而总理办公室也不会对该政策的制定发表评论。 

据了解，新的签证类别适用于技术和家庭移民计划，但也适用于难民。 目前，几乎90％的新移民定居在墨尔本和悉尼等大都市区。 

在上周领导权之争之前提交给政府的人口计划包括要求新移民在乡镇定居长达五年的建议——之后移民可以自由选择搬迁。 新总理创建了一个由前公民身份部长杜吉领导的独立人口部门。 

澳大利亚内政部透露的数据显示，在上财年抵达该国的112,000名技术移民中，有87％永久定居在悉尼和墨尔本。

杜吉之前曾表示，新移民的数量并不是人口压力增长的唯一因素，而是这些移民定居的地方以及主要城市的分布情况。 

“如果人口分布更均匀，那么我们今天在墨尔本和悉尼就不会出现拥堵压力。”杜吉在墨尔本的一个论坛上说。 

他说，如果在出现需求之前就把基础设施建好，也不会有这种压力。

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