开学季来了，留学生如何在美国找到靠谱的出租房？,侨外移民微信公众号文章

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“阿里员工去世，生前租自如甲醛房”——这个周末的微博热搜话题，再次将拥有自如房屋40万间、100万房客的自如推上了舆论的漩涡。

海外是否也存在类似自如这样的公寓呢？在装修标准和安全性上是否有保障呢？

作为世界上成熟的房屋租赁市场之一，美国租赁法律较为完善。完善的REITs和对租赁行业的税收优惠政策，直接激励了市场主体参与房屋租赁，增加供给。同时，完善的法律也充分保障了租户权益, 租客可以获取更良好的租住体验和服务体验。

去国外留学期间，如何找到安全可靠的房子是大家比较关心的。因为在美国留学跟在国内上大学或者研究生的最大区别之一就是需要自己租房住。美国只有很少一部分大学要求学生住校，大部分学校只要求大一的新生住校。更普遍的情况是，跟国内大学低廉的住宿费不同，美国大学寝室的房租十分高昂，而且房间面积小，没有自己的私人空间，通常是几个人挤在一起，所以大多数留学生会选择校外租房。

今天，我们来聊聊美国租房的基本概念和如何进行房源搜索。

什么是学生公寓？

学生公寓是指住户仅限学生的公寓。由于住户均是学生, 住户比较单纯, 一般来讲会更加安全。同时，学生公寓一般都有统一的管理、固定的入住时间、退租时间以及较长的租期。一般为 12 个月租期，很少出现 5 个月以下的短租。

美国出租房有哪些？

美国大学一般除了规定大一新生必须住校外，并不要求其他年级的同学入住宿舍，这一点和国内非常不同。

那么问题来了：想要在美国租房，从哪下手？美国的租房市场大概可以分为两种形式：一种就是自己家买的房子，租一个房间或者整个租出去，租客直接和房东沟通、签合约、交房租等等，和国内租房是一样的（以下简称“私人房源”）；另一种是整个小区的房子只用于出租，有专门的出租办公室（leasing office）负责看房、签约、收押金和租金以及日常物业管理（以下简称“公寓房源”）。要注意公寓房源一般是没有家具的，有的公寓会提供家具，但价格略贵。对于留学生来说，这两种形式都很普遍。

一般什么时候开始申请租房？

学校当地的找房习惯, 市场的供应以及个人需求, 决定了每个学校开始找房的时间也有所不同。对于新生而言，大家通常会在获取学校录取通知书或者确定来当地读书之后开始关注租房，一般为四五月份。我们建议同学们在正式收取到 I20 表格之后再正式申请、签约公寓。还有很大部分的新生都会提前来到美国，在当地看过公寓之后再决定签约。老生，即在校生的找房时间更加分散。有一些学校的老生通常在第一学期（秋季）就开始签订下一学年的房子，但是大部分的老生通常是在春季学期开始找房。

美国学生公寓申请一般需要什么材料和证件？

学生公寓会进行全面的背景调查，例如财务调查、犯罪记录调查等。因此公寓要求必须提供：

• 美国社会安全号（SSN），类似于国内身份证号码，可以调查本人的财务状况；

• 美国驾驶证号

• 美国境内担保人（担保人也必须有 SSN）：进一步保证申请人有能力支付房租

然而，国际学生往往都没有以上三个证件。大部分的公寓都允许国际学生用其他的材料代替：

• I-20 或者访问学者签证表格

• 护照复印件

因此建议同学们在拿到正式的 I-20 表格之后开始正式申请公寓。

我可以到美国看过公寓之后再决定签约么？

可以，我们鼓励同学们在亲自参观过公寓之后再决定签约，这样可以对公寓有更直接的感受。但是不得不承认，有相当多的同学们希望自己到美国后就可以直接入住。同时，越是临近开学，房价越高，好房越少，因此同学们请根据自己的实际情况决定签约的时间。

找到理想公寓的一些途径

方法1：利用Google地图

• 在搜索栏中输入“xxx university或城市名称+ apartment”就能看到附近的公寓~ 公寓自己的网站会列出所有房型（floor plan），告诉你这个unit有几个卧室几个洗手间，比如一个卧室一个洗手间就是1b1b，还有种房内没有隔断的套间（studio），适合一个人住。

• 在google map中输入学校详细地址，点击按钮“Search Nearby”在跳出来的窗口中输入 “ rooms / rents / apartment / sublet ” 等等关键词均可。

谷歌上有的公寓会列出每种房型最近是否有空房，和当天的租金——没错，房租是每天变动的，今天签约租房和等到明天再签约，租金都有可能不一样！月租金取决于当地市场均价、该公寓的条件和供求关系、租房旺季还是淡季、租期长短（一般是租一年左右，哪怕公寓允许你租3个月或者6个月，房租也可能要翻倍）等因素。

方法2：利用租房网站

http://apartmentfinder.com

在谷歌搜索公寓时也会顺带搜到整合该地区公寓信息的网站，比如apartmentfinder之类的。这些网站会有check availability的功能，也就是要网站工作人员帮你联系公寓，留下邮箱或注册账号就能收到关于公寓是否有空房等信息的邮件。

大部分大学城地区的公寓是跟着学校的时间表来的，只有学期开始的时候才可以租，可能你3-4月刚拿到offer就可以预定8-9月的公寓啦。但大城市的公寓会要求现租户在lease到期前30天内告知是否续租，所以计划入住时间的前30天内才能知道是否有空房，你需要在这段时间之内check availability。

http://www.craigslist.org

美国最大的分类生活网站（类似国内的58同城），进去之后选择自己的雇主所在的城市，在页面左上角“search craigslist”选择“housing”即可，同时还可细化housing的种类，包括 “ rooms & shares / apts / sublets ” 等等。点击链接进去可以通过email或者电话的形式和房东联系上。

https://www.zillow.com/homes/for_rent/

zillow是一家提供免费房地产估价服务的网站，创建于2006年，主要向网民提供各类房地产信息查询服务。用户可以直接在网页上缩放卫星地图寻找标的，或利用邮政编码和街道进行搜寻。

Apartment for rent / Apartmentlist

这两个网站是土豪必备，是美国本土比较流行也比较高大上的公寓搜索网站。如果你不差钱，可以试一下这两个网站搜索房源，能够登在这里的房源都是经过他们审核的，比较靠谱，一般也都是大型公寓管理公司在运营。当然，在大城市里要住好公寓，那肯定会非常贵。如果通过rent.com签约会有100刀的返现。可以先去WE上看看有没有自己的学校，如果没有找到你的学校那就用rent.com吧，100刀啊不拿白不拿！现在国内也有一些公司开始做rent.com和apartmentlist这类网站的中文版了，但是因为信息更新的慢，很多报价都不太准确，能来美国上学的英语肯定都没问题，建议直接看原版。