最近，BC省府公布了经审计的财务报表，看了以后好像突然明白了大温人民的钱都去了哪里。

　　报表显示：省府2017-18财政年的营业盈余为3.01亿元。虽然在计划指出方面增加了近30亿元，包括2017年灾难性山火和ICBC的13亿的损失，但盈余仍比去年秋季的预算高出了5500万元。

　　而在政府的收入当中，最大的一笔便是21亿的房产转让税。

　　看着这个数字才突然反应过来，原来大温的人民除了要承担高房价的压力以外，还有这么多钱让政府赚到盆满钵满，竟然还超出了预期！然而人们花的钱，还不仅仅是转让税这一项。

 

多个新政9月面临大限

1．空屋税：8月31日截止上报

　　8月31日对于一些温哥华房东来说，是一个非常关键的截止日期：必须向市府空置税办公室审计员提交额外信息，以避免缴纳税款。

　　虽然温哥华市长罗品信承诺：此税可以帮助租赁市场增加25,000处房源。但大温目前的租房市场情况如何？温哥华平均月租金1295元，并且仍然处在上升的状态。而同样上涨的，还有城市的税收。

 

2. 温哥华短租：9月1日起无牌重罚

　　8月31日，还是对温哥华无牌经营短租的房东们的截止日期。从9月1日起，如果仍在没有营业执照的情况下进行短租，经营者将被重罚！

　　事实上，温哥华政府早在几个月前就发布了这项规定，但为了让经营者们有时间了解新规并进行申请，便给出宽限期，而8月31日则是最后的大限日期。

　　这一项目的申请费用是49元，每年要重新更新；第一次申请时还需缴纳54元的行政费用。

　　在新规实施的前6周内，温哥华市就已经颁发了900多份短期租赁营业执照。

 

3. 新房产转让税申报表：9月17日生效

　　BC省新的房产转让税申报表（“新PTT申报表”，第31版）将于2018年9月17日正式生效。

　　已经收了21个亿的省府依然没有满足，这一举措，将会对获得财产的公司或信托以及具有“重大利益”的个人进行更详细的信息收集，也在一定程度上防止一些人拖欠或逃缴税款。

　　BC省府在表示，一些信托公司将获得豁免，例如慈善信托公司，以及某些公司，例如医院，学校和图书馆。

　　新PTT申报可能需要收集有关某些信托和公司利益受益人的信息，包括个人买家的姓名，出生日期，公民身份信息，联系方式和税号（SIN，ITN，BN）等。

　　除了这些即将到达期限的新政以外，再来细数一下大温人民买房都要缴哪些税费！

 

房价越来越贵

政府各类费税占房价近三成

　　据CD HOWE INSTITUTE的研究表明，在2007-2016年之间，加拿大每一座独立屋，政府的土地限制推高了23万的费用。温哥华建一座独立屋，政府将费用增加64万加币以上！

 

市府和区域：

● 住宅物业税（Residential Property Tax）：1.26%（每平方英尺22.05元）

● 空屋税（Vacant Home Tax）：1%（每平方英尺12元）

● 社区附属设施建设费（Community Amenity Contribution，CAC）：容积率增加1.9的基础上每个可建造面积费用增加115元

● 大温污水设施建造费（Metro Vancouver Sewage Development Cost Charge）：每单元1072元（每平方英尺1.34元）

● 开发成本税（Development Cost Levy，DCL）：每平方英尺15.62元

● 大温运联发展成本费（TransLink Development Cost Charge，DCC）：每单元1500元

● 社区公共艺术费（Community Public Art）：每平方英尺1.98元

● 建筑许可证费用（Building Permit Fee）: 每平方英尺2.2元

● 开发许可费用和土地用途规划费（Development Permit Fee and Zoning Charge）: 每平方英尺4元

 

省府：

● 物业转移税（Property Transfer Tax，200万到300万之间的物业价值）：3%（每平方英尺28.36元）

● 投机税（Speculation Tax）：0.5%（每平方英尺18.13元）

● 物业转移税（Property Transfer Tax，300万以上的物业价值部分）：2%（每平方英尺21.5元）

 

联邦政府：

　　收取总价5%的GST。如果是单价每平方英尺1200元的公寓，GST为每平方英尺60元。

来源：加拿大地产周刊