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SQM Research于17日公布的11月研究数据显示，因内城开发项目为房屋租赁市场平添了数千套公寓，墨尔本房屋空置率飙升，成为全国房屋空置率最高的首 府城市。根据数据，目前，墨尔本房屋空置率达到3%，在全国首府城市中位居首位。相比之下，霍巴特和阿德莱德的房屋空置率最低，均为1.4%。房屋空置率 一向较低的珀斯从去年11月的0.7%上升至今年的1.7%。此外，悉尼的房屋空置率仍相对较低，为1.7%，布里斯班为2.4%。

数据显示，通常情况下，在11月和1月之间，墨尔本房屋空置率会再出现跳升，因为这段时间学生会离开租住的房屋外出度假。但目前来看，墨尔本房屋空置率高的主要原因是CBD、Southbank和Docklands有太多空置公寓。

SQM的克里斯托弗（LouisChristopher）表示：“在每年的这一时期，房屋空置率会受学生流的季节性影响，但我会谨慎地不对这一理由作过多解读。”他称，在墨尔本腹地邮政编码3000的区域，其房屋空置率已经连续5个月上升，目前已达到7.8%的惊人地步。

墨尔本3%的房屋空置率只是一个相对平均数字。

SQM 指出，Docklands的房屋空置率11月跃升至9.7%，这一结果很可能受到当地一个大型公寓开发项目竣工的影响，而该地区9月的房屋空置率也相对较 高，为7%。Southbank的形势稍微好些，房屋空置率为6.3%。而作为房地产投资者， 最直接的影响就是面对可能的租金下滑甚至投资房空置期变长等诸多情况。

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