休斯敦市中心高性价比自住/投资房,售价$259,000
3室 2&1/2卫
建筑面积:2040平方英尺
建于2007年
此房地处610高速旁,交通位置便利,约15分钟内可达莱斯大学(Rice University)、德州医学中心(TMC),NRG体育馆、市中心及The Galleria购物中心。此社区一直备受市中心的上班族及部分学生党的青睐,拥有舒适的生活环境及市中心的配套生活设施,是个闹中取静的不二之选。
3室的空间及黄金地理位置给予了房子多种选择,其中包括在自用的同时可选择分租两室,收益预计可达$1150-1300/月,出租收入用于养房的同时还可获得盈余,同时坐享升值,是精明的买家的投资良机。
养房年成本预估:
$6417(地税)+ $80 x 12(HOA)+$1000(保险,预估)= $8377/年
整套出租月租可达:
$2050-2150/月
休斯敦市中心高品质房产,售价$419,000
4室 3&1/2卫
建筑面积:2686平方英尺
建于2012年
此房地处休斯顿市中心附近的Greater Heights,于610高速之内,随着近年Heights的不断拆旧建新,该地的升值潜力位于休斯顿的最前列,是投资人不会忽视的黄金地区。
地理位置优越,10分钟内可达610高速与I-10高速和市中心,美食美景自是比比皆是。作为地处投资的核心价值——地理位置,可满足足够苛刻的投资需求。
2英里内可达全德州最大的城市公园Memorial Park,其中包含众多步道,网球、垒球、18洞高尔夫球场等户外运动设施齐全,是户外运动爱好者不可多得的优质生活区。
另一不可不提的就是Heights Mercantile——全休斯顿最炙手可热的地标式饮食及购物中心。另外,更有正于筹建中的Railway Heights、美食街、啤酒花园。
月租金可达:$3300/月
养房成本预估:
$9853(地税)+ $1791(HOA)+$1000(保险,预估)= $12644/年
每年租金纯收益:$3300 x 12 – $12644 = $26956
租金纯收益比:$26956/410000 = 6.6%
还要加上极可观的升值,是买家非常好的选择。
博物馆区优选住房,售价$457,000
3室 3卫
建筑面积:2538平方英尺
建于2017年
此房地处寸土寸金的Rice/Museum District,走路可达德州医学中心(TMC)、莱斯大学(Rice University)。
此区域的独立房售价大多于百万美元级,作为休斯顿最优质的城市社区一,其周边的公园博物馆众多的生活环境也是无可挑剔。漫步其中,身边不乏慢跑锻炼的人们,时不时会路过一些名不见经传却排队人数众多的老餐馆。靠近休斯顿最具名望的公园Herman Park及周边的博物馆区,美景处处。
另外,休斯顿以医疗中心为核心的市中心的十年发展规划,会增加极多的就业机会,会打破此地的供求关系,升值可期。
作为建于2017年的新近房,此房的价格可谓是诱人。由于2018年暑假的购房旺季的悄悄退温,此房的价格有进一步的议价空间。
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