【今日澳洲9月3日讯】随着抵押贷款利率的上升，房地产价格已经连续第11个月下跌。8月全澳住宅价格中位数下跌了0.3%，自去年9月以来下跌了2.2%。

据《每日邮报》报道，西太银行（Westpac）提高自住者浮动抵押贷款利率的举措，再加上更严格的信贷准入政策，今年春天的房价可能会进一步下跌。

CoreLogic研究负责人Tim Lawless表示，信贷环境是减缓市场活动的主要因素，活跃买家越来越少，导致库存水平提高，市场竞争减少。

他说：“总体而言，这些因素因可负担能力挑战、外国投资减少和住房供应增加而变得更加复杂。”

Lawless表示，西太银行提高利率的决定将对市场产生抑制作用。他对澳洲广播公司表示，西太银行作为四大银行中首家，将在9月提高浮动抵押贷款利率的消息，可能会让房地产市场降温。

他说：“由于家庭债务处于创纪录的高位，借款人可能会对债务成本的小幅波动敏感，抵押贷款利率的利息上升对住房市场状况是不利的。”

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8月，澳洲仅有3个州府城市房价上涨，分别为阿德莱德、达尔文和堪培拉。

墨尔本和珀斯的跌幅最大，分别都下跌了0.6%，而悉尼的放缓下跌了0.3%。布里斯班下跌了0.2 %，而霍巴特的房价下跌了0.1%。

墨尔本在过去一个季度表现最差，阿德莱德接替霍巴特成为增长最强劲的市场。

悉尼和墨尔本按价值计算约占全国住房市场的60%，按数量计算约占40%，它们的疲软表现拖累了全澳和总资产数字。

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