地产专栏 | 家园地产专栏第四十五期：建筑设计齐步走——工程图纸,今日阿德莱德微信公众号文章

前言

最近很多朋友都想我咨询设计的问题，比如设计何种户型、用什么装修、政府是否会批准等等。虽然这些问题都和建筑设计有关，但是仔细看来，都无法在设计伊始就给出明确的答案，需要一步一步来解决、来确定。索性我把本公司通过38年的建筑经验总结下来的最高效的流程以及需要注意的有关事项一一列举出来，以供大家参考……

家园地产专栏

建筑设计齐步走——工程图纸

上一期我们提到了草稿设计，这只是用于您和设计师之间沟通以及让政府规划人员给出一个预评的途径而已。一旦您确定了草稿的设计，下一步要做的就是把草稿转换成工程图纸了。

那么草图和工程图纸有什么区别呢？首先，草图只是标识了基本的数据而已，例如房子基本尺寸、在此地块上坐落的位置，以及一份基本的外立面设计等。而工程图纸就包括了很多的细节，不仅有具体到每一面墙的厚度、墙体完工的要求、每一个节点的处理方式，还包括室内装修细节、每一个电器预留空间和房子地基完工高度等等，要考虑的问题就非常多了。

在本公司的服务流程里，如果客户同意了草图设计、批准做工程图纸之前，都要和公司的服务人员做一份装修细节备忘录。备忘录的内容从最基本的排水排污要求到最细的厨房灶具的尺寸和预留空间等，都会一一列举并和客户确认。不过您也不用特别担心，这只是一个设计使用的备忘录，并不是最终的定稿方案，也就是说，这是双方一起定下来的一个基准，按照此方案来进行工程图纸的设计和最后的报价，在此过程中，如果您有任何的修改意见或者政府规划负责人有任何的问题，都可以在此过程中进行调整或修改。

我个人认为，工程图纸是整个设计环节中最为关键的一环。不仅因为它耗时、费神，更因为这份图纸完成时候，要用来进一步做一系列工作的，例如：工程报告、6星节能、政府审批以及最终报价等。如果说设计审批是一次旅行，那么草图就像是一个想法，而工程图纸就像是订好的机票。后面一系列订酒店、租车、预购门票甚至是预约导游等等的事情都从订好机票那一刻开始着手行动了。当您订好了这一切，突然航班出现了问题，要调整日期，那么您刚刚所定下来的一切又要重新调整一番，费时费力不说，更要费钱呢！

看到这里，可能很多朋友会感到担心或焦虑，怕错过任何一点事情导致后期费时费钱地去调整或修改。虽说这工程图纸是一件非常严肃的工作，但是也不必特别担心，只要您认定房屋的结构不会再改动，那么就不会有特别大的问题。还是拿旅行来打个比方，只要是来回日期和地点没有变化，至于您是想选择什么航班、上午还是下午到达目的地，这些都可以再做修改的，并不会影响整个旅行的体验。

在上述文章中提到的那一系列申请和下一步要做的一系列报告，本公司都是有专人来为您负责的。虽然听起来感觉非常繁琐、非常复杂，但是只要和本公司签署了设计协议，那么后面的所有跟政府和有关公司打交道的事情，都会由本公司负责，您作为我们的客户，只需要和本公司联系即可，这样的服务不仅简化了您的工作，还避免因协调问题产生的一系列烦恼。

工程图纸完成之后，接下来的一些列工作还有什么？还会面对哪些问题和麻烦？请扫描下方二维码，关注我的微信和公司公众号，我会在下周继续给大家做进一步的说明。我相信，更多的讨论才会有更多的收获！

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