刚刚，牛津经济研究所表示，澳大利亚，香港，加拿大和瑞典的住房市场危险“特别严重”，并警告说这对经济活动构成威胁。

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牛津大学首席经济学家亚当斯莱特在一份研究报告中表示，“在这四个地区，房产的估值都非常高，房地产市场经济繁荣，债务水平很高，浮动利率债务占很大比例。”

而相比之下，美国，德国，法国，中国和日本等市场的风险相对有限。

在大多数主要经济体中，抵押贷款利率近期没有明显上升，甚至在某些情况下有所下降。“所以，房价下跌的典型导火索基本不存在，但是这不代表房价就不会下跌。”

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要知道，澳大利亚房价12个月内一直在下跌，在截至8月份的一年里，主要城市房价下跌近3%，悉尼房价下跌5.6%,墨尔本下跌1.7%，全国范围内，总体下跌2%。

甚至在四大银行中有三家在近几周上调抵押贷款利率之前，市场就开始暴跌。

在这份长期平均值为100的估值指数中，澳大利亚住房为160，瑞典为165，加拿大为173，而香港为203。

历史表明，这个估值指数如果超过了125，那么表明未来五年房价下跌的可能性为60%。

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牛津经济研究院表示，他们对经合组织成员国的从1970年至2013年的房产数据进行了比较，发现其存在明显的负相关关系。

报告称，在这段时间里，各国房产的估值比长期平均水平高出了35%或更多，但在接下来的5年里，实际房价下跌了75%。

根据牛津大学的评估，去年澳大利亚房价实际上涨了0.3％。

全球房价升值将对价格构成压力，对经济增长可能产生负面影响。本月官方数据显示澳大利亚经济加速至2012年以来的最快经济增长速度。

截至今年6月，一年内，澳洲国内生产总值增长了3.4％。

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Slater说：“这表明，许多经合组织国家认为，未来几年实际房价将出现停滞或负增长：在高估值的市场上，房价进一步上涨的空间看起来极其有限。”

牛津大学引用83次房价暴涨的例子称，估值过高也很重要，因为房价变动可能对经济活动产生重大影响。它还发现，房价往往会在繁荣过后下跌，而且通常会出现大幅下跌。

附：本周清盘率

悉尼：清盘率53%，售出总价$175,422,500澳元，中位价$1,258,000澳元。

墨尔本：清盘率54%，售出总价$277,515,517澳元，中位价$850,000澳元。

布里斯班：清盘率43%，售出总价$9,860,001澳元，中位价$1,130,000澳元。

阿德莱德：清盘率48%，售出总价$9,860,001澳元，中位价$1,130,000澳元。

堪培拉：清盘率66%，售出总价$28,348,750澳元，中位价$705,375澳元。