前言
对于怀着激动而又紧张，大一新生来讲，首先恭喜你们拿到约克大学的offer. 然后就该提醒你们，是时候寻找宿舍，或者校外租房了。因为国外的大学不同于国内，国外的大学只有提供有限的学生宿舍，供应量是无法满足所有学生的。
对于那些而没有抢到学生宿舍的朋友，则只能挑选校外的物业居住。然而对于初来乍到的朋友们，如何租房？如何选择房屋类型？如何在避免住治安不好的区域？本篇文章给大家详细解答！ 长文干货预警，强烈建议收藏！
居住选择好的区域
在多伦多住过的学姐学长们都知道，约克大学附近的社区，可以说是多伦多最乱的地区之一了，妥妥的一星差评……很多约克大学的同学因为价格便宜，和信息不对称等原因，贸然选择在约克大学附近租房子。等搬过去后才后悔莫及，相对于美国的乱是一个大片区的乱，而加拿大的乱是点状的，在多伦多同一个社区，很可能隔几条街，画风就全变了。北边几条街附近比较混乱，往南边几条街就变回一片大好、安全舒适的社区了
首先，约克大学旁边的Jane & Finch就是典型的例子，附近房价之低廉就说明了很大的问题，只要谈起多伦多的Jane-Finch地区，联想到永远是帮派、枪战、毒品、谋杀案、性骚扰。所以，在约克大学上学的小伙伴们，请尽量不要住在学校附近，这里的治安和环境都不理想，大家还是“择良木而栖”吧！
贴着约克大学南边还有一个外观挺光鲜的社区，叫York Village。然而，它其实也是一个非常乱的地方，几年前某中国女学生在和国内男友视频时，中途被32岁的外国男室友侵入房间，发生惨剧……
那么，问题来了，约克大学的学生要住哪里呢？首先，背面旺市城市中心Vaughan Metropolitan Center（Highway 7 and Jane），这里有几个非常新的公寓，可以乘坐刚刚开通的地铁到达，南边的Downsview这个社区，不仅乘坐地铁可以到达，而且那里有很多商店和新公寓，当然最著名就是北约克Yonge & Finch 或者 North York Centre附近，这里有很多餐厅饭店和住宅楼，就是价位会高一点，不过这里配套设施多，留学生也不少，同样是个不错的选择。乘坐60路公交车即可。
不论如何，大家就是不要在约克大学步行距离能抵达的周边地区住。
选择住房类型
留学生居住的房子类型分为三种
House/Townhouse （独立屋/镇屋）
这里呢House其实也就是国内的别墅房, 虽然看似高大上但是类型是和国内大家住的楼房性质差不多的，也会有三六九等。大多数独立屋都会配有停车位，前后院，屋内房间，
Sheppard West, Wilson, Yorkdale 地铁站，以及Yonge街沿线，都有不少House和Townhouse。有的小区环境不错，离地铁公交也不远。平均每个房间加币800左右，房间大小不同价格也会不同，属于性价比很高又不至于太贵的房子。大多数都提供家具能让你拎包入住，不过有些房东会一起住，所以不喜欢和房东同住的同学在询问房子信息的时候一定要记得问清楚。但是和房东住有几个好处：不用交水电网费，公用区域的卫生也会保持的比较好哦。
Condo （公寓）
这是留学生选择最多的类型，类似国内的酒店公寓. 有统一的精装修, 各类家庭电子设施齐全. 公寓基本配置自己的健身房,游泳池, 娱乐中心，商务中心，地下停车场以及24小时安保监控. 简直就是租房中的高富帅白富美。但是与其匹配的租金就会相对于较高，同时现在多伦多便利位置房源紧张，经常出现供不应求的局面， 因为好的区域大家都向往该区域，导致此区域的房子并不好租，价高且每次在开学前都要竞价抢offer。这里顺便说下Apartment，其实类型上面也是公寓，但是对比Condo房间质量和周围环境比Condo差很多，如果你对生活有一定的要求，那Apartment就不是很适合啦。
总结
价格：Condo>House>Townhouse
空间：House>Townhouse,Condo
私人空间：Condo>House,Townhouse
居住环境：Condo>House,Townhouse
便利程度：Condo>House,Townhouse
安全：Condo>House,Townhouse
设施：Condo>House,Townhouse
租房遇到的问题
在选择租房的过程中也要小心，切勿因为是租来的房子而放松相关的警惕。房子是租来的，而生活却是自己的。对于众多留学生以及留学生父母而言，孩子的安全是第一要素。所以选择物业地址也尤为重要。以下有一些小提示，以防给自己惹来一身麻烦。
尽量不要租“房中房”
房中房，又名rooming house，意指将一套房子隔成多个小房间并出租给超过正常房间数量的人。此类房型在改造过程中涉及到不少的水电的变动，改动不当且缺乏消防设施，很容易引发事故，甚至造成生命危险。2018年5月30日凌晨2点半，士嘉堡UTSC附近一栋此类的出租房突发大火，导致1名18岁的中国女留学生不幸身亡，3名中国留学生受伤。租房尽量选择一些正规的单间，或者公寓（condo），预算不多的也可以考虑和朋友一起合租面积大一点的物业，以减轻租金负担。
重视租房合同以及租房保险
有些出租者在与租客签订租赁合同时，故意将其中涉及权利责任的条款“模糊化”，比较典型的有：合同内缺失租赁期间租金一致条款，造成租金乱涨；房屋物业费、水电费等费用的缴纳责任不明；居住期内房屋各种设施损坏后的赔付责任不明等。租客在签订合同时，一定要仔细阅读其中涉及权利责任的内容，可在合同的补充条款中明确注明。同时，为避免以后发生纠纷，租客可在租房前对房屋内的各类设施拍照，记录留存。此外，作为租客，一定要购买一份租客保险，租客保险能在租客出现个人财产损失和个人责任法律情况下提供必要的保障。这一点很重要。正规的租房，房东都会要求租客购买租客保险。
慎重“二房东”虚假出租房屋
所谓“二房东”，指的是已经向原房主承租，又将房屋转租出去的人。很多“二房东”并没有获得原房主的许可，却暗地将房屋出租给新租客。在这种情况下，“二房东”与租客签订的租赁合同无法得到法律保护，一旦被原房主发现，“非法”合同将被终止，租房者也将被迫搬出房屋。对于此类情况，租客在看房的过程中应特别关注出租者的各类证件和手续，包括身份证以及租赁合同等。如果确定对方是“二房东”，尤其要注意其与原房主签订的租赁合同中，有无可以转租的条款，在确定之后再决定是否要签订租赁合同。
推荐
在选择租房的过程中也要小心，切勿因为是租来的房子而放松相关的警惕。房子是租来的，而生活却是自己的。对于众多留学生以及留学生父母而言，孩子的安全是第一要素。所以选择物业地址也尤为重要。以下有一些小提示，以防给自己惹来一身麻烦。找房有很多种方式，不管在网上寻找，还是咨询学姐学长。其实有个非常有效快捷的方法并且是免费的就是寻找当地的地产经纪（Houseing Agent)。在大多数的同学的认知里找这种房产中介是需要掏钱，但是加拿大的房屋租赁市场是房东寻找经纪去出租自己的房产，作为回报会将租客的第一个月房租按照百分比付给经纪，作为租客的大家当然是免费。地产经纪可以使用MLS系统查找整个大多地区的楼盘，房源信息相对于广泛，同时会在签约房之前列出正规租约合同。相比较其他方法更加有效安全便捷。
租房高峰期通常会出现十几个人抢一个房子的情况，因为相互之间不知价格，有时会比房东的叫价高出50-200/月。所以如果可以提前找到房源，看房，签约，递交押金，预定下来，对于刚刚来到这里的你来说，就显得非常重要了！
初来乍到，推荐多伦多有为地产集团，这几年多伦多房市虽然起起伏伏，但是租房市场却异常火爆，很多前几年买房的小伙伴，不仅省了房租，甚至连学费都赚回来了，对房地产投资感兴趣的小伙伴，快快联系，同时也可以关注的公众号“加拿大房产投资” 获得最新~最干货的地产知识。
