投资买家或许正退出澳洲房产市场，但是，最新数据显示他们在新州房产市场仍占据主导地位。
据网站报道，澳洲统计局（ABS）本周二公布最新贷款融资数据，详细披露各州及领地的住房贷款情况。新州是唯一投资房贷总额超过自住房贷总额的地区，不包括二次抵押贷款。
就澳洲全国而言，数据显示各地新房贷总额呈现下降趋势。
截止今年7月份的一年里，澳洲投资购房与建房贷款总额为1362亿澳元，较上年（1600亿澳元）下降10.5%。新自住购房与建房贷款总额则上涨6.2%，至1779亿澳元。
澳洲出台一系列临时监管措施严控贷款，导致投资贷款的低迷。此外，澳洲联邦银行（RBA）认为，房产价格增长速度放缓，也抑制了投资房贷的需求。
虽然新州投资房贷同样呈现下降趋势，但是仍比自住房贷高出31亿澳元。
不过，两者之间的差距正在逐渐缩小。截止今年7月份的一年里，新州投资房贷总额为652亿澳元，较上年下降12.2%；新州自住房贷总额则较上年上涨7.2%。
维州自住房贷总额不仅超过投资房贷总额，而且年增幅（13.7%）高居各州至领地之首。与此同时，维州投资房贷总额下降4.2%，降幅也是全国最低。
北领地投资房贷跌幅最大，达到22.7%，昆士兰以18.8%的跌幅紧随其后。除了投资者远离市场以外，昆士兰自住房贷年涨幅也仅为0.7%。
塔州是澳洲唯一投资房贷出现增长的区域，年涨幅为9.0%。尽管投资房贷呈现出强势增长趋势，但是塔州自住房贷金额仍是投资房贷的两倍，达24亿澳元。
西澳与北领地投资房贷与自住房贷均呈下降趋势。
对于真正的投资者而言，房市的波动从长期来讲是一件稀松平常的事，房市低迷只是暂时的，就业增长强劲，货币政策宽松，供应减速，一些贷款控制措施放松，有助于在今年经历短暂的下跌后提振全澳房价。
墨尔本的前景也没有其他预测想象的那么糟糕。据数据显示虽然部分地区房价出现下降，但总体而言还是在缓慢上升的。这时候的投资者需要冷静下来分析市场行情，综合一下自身的经济状况，做出更为明智的选择。
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