过去一年里，悉尼高档住宅区的房价直线下跌，因为购房者将滨水区和市中心的地段卖掉，去购买了西部更便宜的房子。

家的转变已经把曾经繁荣的富裕地区变成了最疲软的房地产市场，同时也把西悉尼作为最具弹性的市场，以适应当前的经济低迷。

昨日公布的销售数据显示，截至今年 7 月的一年里，滨水区和高档内陆郊区的房价中值下降了 20 多万元。

这远远超过了 Harbour City 整体价格的 5 万元的跌幅。据 CoreLogic 的数据显示，最大的降幅是在北海岸郊区的 Hunters Hill ，那里的公寓价格中值下降了 22.5% 。

这一跌幅相当于 276150 元，使中值从去年的 123 万元降至目前的 951850 元。

Rocks 的房价下跌了 390 万元（ 19.9% ），而在更远的西部，半岛郊区 Balmain East 的跌幅为 251,519 元（ 16.2% ）。

在城市的另一边，距离最近的海滨大约 60 公里的地方， Camden 房屋是悉尼表现最好的。

去年， Camden 的一幢典型住宅价格为 555,000 元，但在今年的价格上涨 15.2% 后，现在的价格约为 639,500 元。

Parramatta 附近的 Auburn 的房屋价格上涨了 10% ，中值从 100 万元增至 110 万元。 该公司首席经济学家 Nerida Conisbee 表示，较便宜地区的表现更好，是银行收紧贷款标准的结果。

买家经常发现，他们的借款能力实际上远低于去年，这意味着他们再也负担不起购买更多高档住宅的费用，转而寻找更便宜的地区。

Conisbee表示，需求的转变帮助支撑了价格合理的地区的价格，同时也降低了价格更高的市场的需求。

Melissa Taylor 和 Matt Hespe 最近在西南郊区的 Revesby 买了一套复式公寓，并说这一地区比 Sutherland Shire 和 St George 等沿海郊区更可行。

“价格更便宜，” Melissa Taylor 表示。她补充称，资金是一个挑战。“我们曾试图通过使用我们从投资资产中获得的股权来购买，但银行不会让我们这么做，因此我们不得不改变融资方式。”

在上周末举行的房地产买家博览会上， Empower Wealth的买家经纪人 Bryce Holdaway 告诉每日电讯报，买家往往会控制自己的预算。

他说：“银行已经改变了他们的政策，所以买家需要检查他们的贷款的预先批准，他们实际上可以负担得起他们想要购买的东西。”