墨尔本北边蓝领区域有一栋很吸引人的房子！广告上除了介绍有烧木的火炉和暖气外，还将介绍的重点放在房子后面的小木屋、小厨房和浴室上。当然，还有超大的车库、工作室和工具房！

这些看似优厚的条件让买家董先生眼睛一亮，于是在2016年三月里成功拍下这桩房子。他希望将来房子可以让父母住。但几周后这看似不错的投资憧憬破灭了，有人向政府控诉说房子被非法出租，政府在检查后发现房子上有很多违章建筑！ 

上某任房东在大约20年前非法搭建了小木屋、车库和两个工具房。32岁的董先生以为买的房子一切都符合规定！

董先生表示：我都傻了！我知道我是现在的房东，但这些东西又不是我搭的。中介什么都没说，所以我以为一切都是合法的。现在这些历史问题都需要我来处理！

但在这些问题上，中介并不负任何责任！因为在维州规定买者自负。潜在的买家往往需要自己做足够的检查来确定他们对要买的房子满意。

中介告诉我们，中介也不知道哪些建筑是违章的！

Whittlesea 市政厅命令中国来的董先生补齐所有相关文件证书，或者将建筑拆除！Whittlesea 市政厅规划部代理部长Julian Edwards 表示：政府在和业主一起努力将这些违章建筑合法化，罚款是最后的方法。我们有信心与业主一起将这些问题解决。政府主要关心的是人身安全和确定这块场地符合建筑规范！

但有关的费用看的让董先生眼泪都流出来了。一家建筑公司报价$8500来补齐有关证书，但还不包括相应的改动工程。另一家拆建公司报价$7800！

董先生表示：我没那么多钱！虽然我可以问我父母要，但我觉得不公平。如果是我搭的当然是我的责任，但它不是我做的！

董先生在买房前没有做房屋检查，此类检查可以发现房子的结构问题。董先生有请买卖律师但律师没有发现这些违章建筑，但律师协会说这也很常见！律师协会维州的领导Jill Ludwell表示：律师在房子交接前并不会去检查房子，他们不需要了解房子，他们管的是地契，律师不管地契上的东西和建筑！

Ludwell小姐表示：违章建筑还挺常见的！当人们买房子时往往对房子很激动，有时会忽略一些东西。很多人会做些检查，但这些检查也不能包含所有问题！我们鼓励潜在买家买地契保险。这个不太为人知的保险包含违章建筑，未付费用和侵占土地。在澳洲有两家美国保险公司提供这种保险。这是个很便宜的保险，有了这个你就可以放心了！

但新洲财务权利法律中心则表示这可能也没啥必要！法律中心网站上这么说： 如果不买地契保险，你可以要求你的买卖律师帮你去政府那里拿房屋报告，这样可以确定场地上有无违章建筑！Whittlesea市政厅支持这种做法！

规划部代理部长Julian Edwards 表示：我们同情董先生遇到了这些麻烦，但这也提醒买家在买房前联系政府做足功课！但这样也没法安慰我们的董先生，他还是觉得自己就是被骗了！ 

上周澳洲主要城市拍卖数据

* 法律免责声明 *

本公众号内的所有内容不属于针对个人的理财, 投资, 税务, 法律等专业建议。采用我们的计策之前,请务必咨询专业的持牌人士。若有文章错漏及版权问题, 请联系我们。作者与公众号不承担任何直接或间接的法律责任。

【欢迎其他公众号转载,但请注明由 @澳洲房产 提供】