新西兰新房子的使用寿命是按50年计算的。但是今天我们在新西兰房屋市场上能买到最老的房子大约有100岁。
有些买家会很担心，房子那么老还能住？
其实，100岁的房子要综合看各种建材指标，才能确定值不值得投资。
新西兰房屋的改革
新西兰传统上都是木质结构的房子，1920年之后有各种建筑改革。从1920到1940年代，建筑的改动不多。最大的改革是房子地基和通风稍有进步。
从1950年代到1970年代：1950年多数房子还使用木窗户，1970年代开始陆续使用铝合金，到1980年后就全部都是铝合金了。
1950-1970年前后，房子的外墙最特别是经常会采用sumnerhillstone，一种山上开采的带孔洞的石头。这种石头多数是绿色或粉红色，它的最大好处是吸收太阳温度，晚上慢慢释放热量，因此这样的房子冬天会非常温暖。
然而.....
到1980年前，房子最大的问题是隔温层。那时候的隔温层只在屋顶。地下和侧面墙里没有隔温层，当时的对地面隔温最常用的方式就是打木地基抬高地板离开地面的土和水，从而隔开冷空气和潮气。屋顶的隔温如果经过长时间也会失效。所以这种房子给人的感觉是冬天很冷，夏天较热。
1950-1980年的房子会陆续在不同地方使用一种材质，非常危险，对小孩子会致命，对成人会致癌，那就是石棉asbestos。这个材质在世界建筑市场上很早就被禁用了。
什么是石棉(Asbestos)？
石棉(Asbestos)由于其非常好的隔音、隔热、隔温、隔潮、抗虫效果，曾广泛应用于新西兰民宅，多位于内墙与外墙之间、以及屋顶与天花板之间的夹层中。
但石棉(Asbestos)的危害很大，已被证实是一种强致癌物，尤其是它的纤维被人体吸入后，会永久停留在肺部，造成呼吸障碍并加大患肺癌的几率。
尽管人们对石棉(Asbestos)危害的认知在不断提高，但新西兰平均每年因接触石棉患病致死的人数超过170人。新西兰上个世纪90年代以后就在全国范围内禁止石棉的使用。
我的房子有石棉吗？
新西兰建筑拆除公司Cornerstone的专业人士介绍道：“新西兰众多上世纪20-80年代的房屋含有石棉(Asbestos)，石棉包含在多种建材中，所以常常出现在屋檐下，墙面的内外部，天花板，浴室和洗衣房和围栏等地。”
民用住宅石棉位置
Inside
A. Asbestos cement Water tank
B. Pipe lagging
C. Loose fill insulation
D. Textured decorative coating eg artex
E. AIB ceiling tiles
F. AIB bath panel
G. Toilet seat and cistern
H. AIB behind fuse box
I. AIB airing cupboard and/or sprayed insulation coatingboiler
J. AIB partition wall
K. AIB interior window panel
L. AIB around boiler
M. Vinyl floor tiles
N. AIB behind fire
Outside
O. Gutters andAsbestos cement downpipes
P. Soffits – AIB or asbestos cement
Q. AIB exterior window panel
R. Asbestos cement roof
S. Asbestos cement panels
T. Roofing felt
AIB = Asbestos Insulating Board
工业建筑石棉位置
Inside
1. Sprayed coatings on ceilings, walls, beams and columns
2. Asbestos cement water tank
3. Loose fill insulation
4. Lagging on boilers and pipes
5. AIB ceiling tiles
6. Toilet seat and cistern
7. AIB partition walls
8. AIB panels in fire doors
9. Asbestos rope seals, gaskets and paper
10. Vinyl floor tiles
11. AIB around boilers
12. Textiles eg fire blankets
13. Textured decorating coatings on walls and ceilings egartex
Outside
14. Asbestos cement roof
15. Asbestos cement panels
16. Asbestos cement gutters and downpipes
17. Soffits – AIB or asbestos cement
18. Asbestos cement flue
AIB = Asbestos Insulating Board
所以大家买这个年龄段的房子的时候要小心，越早的房子，石棉(Asbestos)出现在房子建材里的的机率越高。墙和屋顶都有可能出现。然后，越接近1980年代会更多出现在天花板。
1.出现在天花板的油漆涂料中。
2.天花板板材。
3.出现在屋顶的石灰板中。
4.房屋的外墙。
5.房屋屋檐板材。
大家要小心
有些房子虽然表面测试没有石棉(Asbestos)，但是不代表内部没有石棉。因为为了移除全部石棉，成本非常高，所以有些人在改装房子的时候为了节省成本，在石棉表面铺一层新的石灰板。
在检查房屋的时候，如果仅仅剥除天花板表面油漆去测试石棉(Asbestos)，是无法发现隐藏在表层下、内部的石棉的。尤其越靠近80年代的房子，越容易有这种改装方式。
首先，不要惊慌。通常情况下，如果含有石棉(Asbestos)的材料如果保存较好，便不会释放出有毒纤维。只有当纤维被释放且吸入肺部后，才会造成健康危害。
一般而言，容易受严重影响的人群是长期接触和吸入石棉的建筑工人。偶尔和短期吸入石棉对人体形成实质影响的可能性不大。
所以一旦发现房屋内有石棉， 不要试图自己去拆除石棉，不要人为震动、钻孔和切割，这样可以将石棉的危害降到最低。
最好请有WorkSafeNZ Certificate执照的专业人士清除石棉。
新西兰物业协会宣传负责人Matt Paterson认为，“为了自己与家人的安心和健康，进行专业检测并采取专业拆除方案，未尝不可”。
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持有WorkSafe NZ Certificate执照
作为新西兰领先的拆除公司之一，Cornerstone拆除公司致力于能够为商业和住宅拆除行业贡献其杰出的技能。
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6 Storey building demolition in Auckland central
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Reserve bank building demolition
2018年度新西兰国际房地产和建筑业博览会
NZIPB EXPO
地点: Vodafone Event Centre
时间： 27th ~ 29th July, 2018
奥克兰房屋展2018
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地点: ASB Show Gound
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