地产专栏 | 建筑设计齐步走——这期咱们谈谈工程报告,今日阿德莱德微信公众号文章

前言

近很多朋友都想我咨询设计的问题，比如设计何种户型、用什么装修、政府是否会批准等等。虽然这些问题都和建筑设计有关，但是仔细看来，都无法在设计伊始就给出明确的答案，需要一步一步来解决、来确定。索性我把本公司通过38年的建筑经验总结下来的最高效的流程以及需要注意的有关事项一一列举出来，以供大家参考……

家园地产专栏

家园地产专栏第四十六期：

建筑设计齐步走——工程报告

上一期我们提到了工程图纸以及它的重要性。相信很多朋友读了文章以后，都会明白为什么一家负责的建筑公司，和您谈起设计或者造价的时候，都会先问有没有工程图纸了吧。工程图纸是您的项目走向正轨的开始，仅仅有了工程图纸，还远远不够，也不足以给出一个精确的报价，下一步我们需要的，则是工程报告。

顾名思义，工程报告就是根据工程图纸做出的有关房屋结构、地基设计等一系列的工程文件。对于普通的户型，我相信任何有资质的工程公司都可以轻松地做好它，但是如果户型设计较为复杂，或者地形较为复杂，涉及到了大跨度、复式或者越式结构，找一家靠谱的工程公司做出来的工程报告才会更加权威，也更加可靠，说不定还能节省您一些建筑成本呢！

咱们这里不是上工程学的课，相信大家读到此，最关心的不是工程师们如何做出的报告，而是这份报告能起到什么作用、决定什么事项，对吧？当得到了工程报告，建筑商就可以按照工程报告来确定建筑成本，换而言之，根据报告上设计的地基、结构以及其它相关信息，建筑商就可以明确地知道建这样一套房子，需要多少费用了。当您和建筑商签署建筑合同的时候，一定要问清楚，这个报价是基于什么基础做出来的，如果只是有了草图或者工程图纸，那么建筑商的报价肯定不是100%固定价格，如果您再自信看看合同条款，里面应该有一条明确指出，此合同签署之时，是否已经针对此设计做出了工程报告。如果没有这一条款、或者此条款上写着“NO”，那么我劝您千万不要签署此种合同。遇到这样的情况，说明建筑商没有把心思花在如何为您真诚服务上，而把心思花在如何给您“挖坑”上呢！

有了工程报告，政府的审批也可以再往前走一步了。现在的每一份申请，政府那里都会有全套的资料备案。这不仅是政府自己所需，也是方便业主后期改建、扩建以及维护时，向政府调取文件所用。所以，当您的住宅有任何的改动，最好给当地政府提交一份备案，这不仅是法律要求，也方便自己以后出售时，在政府调取的记录能和您现有的户型向对应，否则买家也许会发现某些改动和政府备案不符而产生一些疑问或者干脆取消了购买计划。

有了工程图纸和工程报告之后，就相当于一场旅行不仅定好了行程时间，还把酒店这样的重要事情也定下来了。那么下面的工作会是什么呢？如果有建筑商和你说，有了这些，还是不能100%固定所有费用，这是对还是错呢？请继续关注我下一期的《建筑设计齐步走》，我会和您接着往下聊。