对于许多已经拥有两、三套房的人来说，租售市场可能是他们更加关心的问题。
未来租金如果上涨，对于买房的人来说绝对是个大好消息。
下面这一份全球热门城市租金回报率与目前国内租金回报率对比，将会帮助大家对租金回报率获得更直观的感受。新租房时代，或许国内的房产并非最优选择。
从数据来看，美国的纽约，日本的大阪、澳洲的墨尔本、悉尼都有不错的表现，租金回报率达到4%以上。
相比之下，中国一线城市北上广深的租金回报率就比较低了，仅1.5%左右。
来看看国内100座城市2017租金回报率数据，中国城市租金回报率与国外相比普遍较低。原因主要有两点：一是房价较高，二是租金水平比国外低。
北上广深，北京的租金回报率最低，以1.37%在百城里排名第96位，其次是深圳(1.38%)、上海(1.48%)和广州(1.69%)。
这也就是说投资一套房，单纯靠租金回报，北深上广分别需要72.99年、72.46年、67.57年、59.17年才能回本。但国内的房产持有年限仅为70年。
看完这个表也能理解为什么那么多人选择来澳投资房产了。
根据澳洲房产网站Domain公布的数据，在租赁市场方面，2018年澳洲多数首府城市的租金呈现上升趋势。以下是各首府城市上一季度及上一年度租赁市场对比情况。
与房屋租金情况相似，上一季度多数首府城市的单元房租金也呈现上升趋势。墨尔本的增幅最大，为3.9%，悉尼为1.9%，堪培拉为1.8%、布里斯班为1.3%。
上一年度，墨尔本、悉尼、堪培拉及霍巴特的租金均出现明显增长，墨尔本租金达到5%的增长，高于悉尼的4.8%。
“房屋租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。澳大利亚房屋租售比为1：222，既18.5年仅靠租金收益即可收回投资成本。
中国租售比高达400以上，泡沫严重地区甚至在1000以上，高于国际通常比例的1：300。
数据显示，今年上半年中国十七个大中城市的普通住宅租金回报率均值为2%。上海和北京的租金回报率均在1.5%左右。澳洲城市如墨尔本和悉尼的租金回报率一般都在4%-5%之间。
如果买房后希望通过租金来获得回报，显然国内一线城市并非是很好的选择，需要50-60年甚至更长时间的租金收入才能收回购房时所花的成本。假如一个人25岁买了一套房，在不考虑通胀的情况下，最快要到65岁回本。
在澳洲，墨尔本CBD的公寓租金平均收益高达5.8%，1房租金回报率达到6.6%，2房租金回报5.5%。
而CoreLogic的数据显示，墨尔本公寓的租金回报率稳定保持在4.5%以上的水平，表现好于悉尼。在澳大利亚利率低、按揭易于偿还的情况下，难怪新移民和本地购房者的热情依然不减。
