近年来华裔及亚裔的物业买家，已经不像以往只购买独立屋、镇屋或柏文这些住宅用房，转而采用多元化的购买策略。有地产经纪表示，很多有实力的华裔买家，开始找一些地理位置好的物业作为分散投资，例如商场、货仓以及一些仍在经营又占地面积广阔的企业。

 

租金回报达6%

　　地产经纪黎宇昌称，以一间占地一亩的独立货仓上盖两万呎的房子为例，因为货仓是以一个单位出租，所以租用较长时间，租金回报达6%，由于这类商用物业回报率高，租金可以自给自足，“养活”这座物业的按揭贷款之余，还有一定收入，获银行批出贷款的机会更容易，加上物业面积大，将来升值能力更高。

 

这类物业可遇不可求

　　提到未来升值能力高的情况，他指有很多准买家，积极找寻一些位于市区闹市2至3层高、上居下铺的地铺物业，但这类物业却可遇不可求。

　　他举例称，一间位于多伦多央街上居下铺的楼盘叫价4,195,000元。业主于1995年以425,000元购入，现在叫价420万元，收租23年后以这个高价卖出，增值高达1,000%。另外，华埠登打士西街有一个物业，业主于2010年以107万元购入，现在叫价350万元，升值300%。从这些例子可见，投资者如果有独到眼光，在一些优质物业中可能会大有斩获。

购农场作储地 静待发展商机

　　地产业者黎宇昌举出另外一个实例，投资者购买一个在闪高地区(Simcoe) Springwater的养牛场，面积为400亩。业主于2007年用60万元购入，到2017年以550万元售出，即是于10年间升值9倍。

　　黎宇昌称，业主购入养牛场后，继续雇人经营管理，每年地税是4,700元，牛只出售每月有可观利润。由于附近城市于10年内不断发展，令养牛场地价水涨船高，加上粮食(特别是牛肉)价格于过去10年不断涨价，农场主人在过去10年已经赚到不少，现在地价亦升了9倍，所以愿意放盘套现。

　　新业主亦是着眼于养牛场面积有400亩，而且看涨牛肉市场未来前景，加上牛场拥有辽阔土地，每年地税只收4,700元。如果现况没有太大改变，新业主可以把该幅土地作为后代子孙的土地储备库，待将来城市规划发展到牛场附近，向市府申请改变土地用途，将土地出售或发展成商住计划，届时回报率更可观。

 

华裔生意人趁低吸纳

　　另一个例子是有一华裔，最近购入米尔顿市(Milton)近401公路的养马农场，这个农场主人因为婚姻出现问题，妻子要求丈夫出售共同拥有物业分钱，华裔买家遂以130万元购入这个面积99亩、建有3间大建筑上盖房屋的农场。

　　他称，新业主是生意人，根本不懂养马，但看中农场接近米尔顿市和401公路，买家表示相信至下一代时，城市已经扩阔至其物业，加上原业主夫妇急着将物业脱手，他购入之后，会租给原业主继续经营养马场，并将多余土地租给其他农夫种植农作物，租金除作交地税外，还有钱支付购买土地向银行贷款的利息。他表示，十分有信心如果能够守着这个农场，将来发展商机是无可限量。

来源：星岛日报