【新盘推荐】曼谷里程碑项目 耀升星城 : 低调奢华,科技智能,低密度高隐私,每层都有观星台。

2018年09月02日 曼谷房产



项目概况

• 项目名称:耀升星城 Rise

• 占地面积:2712.8平米

• 停车场:60%

• 大楼:138层(楼顶2层)

• 总户数384

• 房型:11卫 25-33平米

21 36-42平米

22 45-58平米

• 房屋基金:800泰铢/平米

• 物业费:65泰铢/平米

• 竣工期:2021年第四季度

• 交房标准天地壁厨、卫浴、家具、家电

• 公共社区

  • B1 - B3     自动停车场

  • 1    大厅

  • 2 - 8层自动停车场

  • 9 – 34 住宅空间

  • 35 泳池、休息室、桑拿房

  • 36 健身房

  • 39 – 40 楼顶

项目视频欣赏



项目区位分析

拍凤裕庭路南起胜利纪念碑,往北一直通到缅甸边境,穿过PathumThani府、大城府、等12个府,最后从清莱通往缅甸的大气力城,全长1005公里。与素坤逸路一样,是曼谷最重要的4条主干道之一。

由于住房需求越来越多,附近地区的 阿里-乍都乍-拉抛轻轨线正在与绿色线进行连接,并将于2019年开放使用。

这个区域是泰国储蓄银行总部,开泰银行总部,泰国国际航空公司,曼谷航空公司和PTT石油公司总部等许多领先大集团公司的总部所在地。也是几个主要政府机构的所在地,包括外交部,科技部,财政部、自然资源与环境部,审计长办公室,泰国第五电视台和交通运输局等。在这些办公楼工作的员工总人数据估计,有3万多人,他们均有稳定的高收入。

近年来,又开放了三座新的办公大楼,包括Pearl Bangkok大厦, Ari Hills大厦和 SC Tower。其中,这三座新办公大楼的办公空间为52,000平方米,十分受各个行业公司的欢迎,尤其是新建成的SC Tower自成立以来一直全部租满,由此可以看出这区的办公人口密度十分之高,也代表了住房需求会持续升高。

轻轨水牛桥站,平均价格/平方米每年增加13%,尤为拍凤裕庭站点为增长率最高的站点。公寓每年的租金回报率将为5-7%。

拍凤裕庭、阿里及拉抛3BTS轻轨地铁附近新建的19个项目,已售出85%



两个大型基建项目将把此区域推向曼谷未来的商业中心CBD4.0

 中泰高铁曼谷总站 Bang Sue Central Station

 泰国政府大型基建项目


中泰高铁曼谷总站 Bang Sue Central Station

中泰高铁预计2020年第三季度完工,2021年通车,占地30万平米,设有26个站台。

中泰高铁曼谷总站现阶段已完工75%左右,预计年底竣工;


中泰高铁第一期曼谷至坷叻府全长253公里,分为四段建设:

• 第一段首长3.5公里,现已完工30%,预计年底将全部竣工

• 第二段长达11公里,总投资金额50亿泰铢,计划11月动工

• 第三段长达119公里,从今年9月至明年1月招标,预计3月开始施工

• 第四段长达119.5公里,今年11月至明年3月招标,预计4月动工

未来Bang Sue站还是泛亚铁路三条高铁线的交汇点,所有要经过中国、马来西亚、新加坡、柬埔寨、老挝、缅甸6的列车都要在该站转运并且,这边也将链接机场快线、3条地铁、高铁、高速,在接下来的15年里,将有10条公共交通线路连接到车站,每年赴泰游客增加200万人次。

这里将成为:东南亚最大的交通枢纽中心,曼谷交通的生命线


泰国政府大型基建项目 - 东盟中心,东南亚第二大经济体

商业区拍凤裕庭和中泰高铁曼谷总站的2,325 莱(372万平米)土地被称为黄金发展地点

泰国政府正在打造一个集齐商业办公室、购物中心、住宅公寓于一体,一个非常密集多元化的区域。

此区域开发分为8个区域,总投资至少1500亿泰铢(不包括铁路系统的开发),工程总时长需要15年。


整体规划大致分为三个部分:

1. 商业区、写字楼(2017-2024年);

2. 大小型会议中心、体育中心、住宅区(2024-2029年);

3. 建设更多的住宅区(2029-2031,占地约360莱,57.6万平米)

• 总面积高达2325莱(372万平米),分为7个区块,首先规划建成的为A-D 4个区块,共计305.5莱(48.88万平米)

• A:32莱(5.12万平米),做为商业中心,将第一个建成;

• B:东盟商务中心

• C:住宅生活综合社区

• D:83莱(约13.28万平米),覆盖了乍都乍公园和周末市场

• E:公共区和办公区

• F:商场

• G:360莱(57.6万平米)住宅区(别墅和公寓)

来,该区域将不止是一个住宅区,也是曼谷首屈一指的交通枢纽和商业中心!!!目落成后,该区域将成为东盟最大的商务中心  ——  曼谷新贵CBD4.0。云集酒店、 美食街、东盟商品店、高档住宅区,汇聚公路和地铁、轻轨、铁路、高铁、以及机场快运等为一体,建成后可容纳200万人,每天预计超过30万人的人流量。

随着商业城逐渐形成,几百家大型公司也将陆续入驻,人潮的汇聚势必带来住房需求的上涨,未来该区域及周边将无疑会成为下一个房产热潮,现在正是投资黄金时期!


项目周边

位置交通

交通的便利性是很多投资者考虑的重要因素,特别是在交通主干线附近的地区,像轻轨绿线目前的周边公寓价格,正在不断上涨中,所以很多小伙伴都手快的抢先购入了轻轨附近的公寓,特别是上下班外出的时候,轻轨站近在咫尺,可以节省不少时间。

《耀升星城》位于拍凤裕庭的中心区,水牛桥轻轨站1公里(免费接驳车接送),距离拍凤裕庭主干道550米。除了靠近轻轨站之外,同时,公寓也十分靠近三条主干高速公路:Uttaradit高速公路,SiriRat 高速公路和Chalerm Mahanakorn高速公路。


学校和医疗

• 泰国商会大学2.2公里

• 泰国农业大学7.8公里

• 河王中学4.1公里

• 医院:Paolo Memorial Saphan Kwai医院

• 帕亚泰第二医院3公里


商场

• 尚泰拉抛商场3.8公里

• Union商场3.6公里

• Villa Aree商场1.7公里

• Big C 超市750米

• 乍都乍周末市场1.5公里

• Or Tor Kor  - 曼谷最大农贸市场


绿化

在此也坐享占地116.32万平米的城市绿肺 – 乍都乍公园、诗丽吉王后植物园和哇棲腊孟乍塔公園。

泰国政府将把三个公园合并,预计910日完工,915日对外开放。


项目亮点

整个项目造型酷似刀片型,并且19层以上每层都有绿意空间,建成后将成为此地区的一个标志性建筑。


自动泊车系统

项目停车场使用自动停车系统,方便快捷。纵观这个价位的楼盘几乎只有《耀升星城》可以提供自动泊车系统。


大面积公共区域和绿意空间

19层以上每层都配备一个小花园,扩大绿意空间,花园区不仅注重花草的分布,还有您可私人独处的小空间。


智能镜

每一户都在卫生间为业主镶入了智能镜,节约时间边洗漱打扮,边看新闻、视频。操作简单还可以监控身体状况。


景观-360度无遮挡



项目样板欣赏




项目楼层平面图








项目户型图

一房一卫:



二房一卫:



家具套餐


付款方式


1.定金:1房5万泰铢

2房10万泰铢(若通过支付宝或微信支付定金,首付后将原路退还定金)

2. 首付: 30%,下定后14天内支付

3. 尾款:70%,2021年交房前支付


优惠政策:

-现金优惠-

房价9折

叠加35万泰铢现金优惠


-4送!

• 送家具包

• 送家电包(空调、32寸电视机、冰箱、微波炉、热水器、洗衣机)

• 送窗帘

• 送浴室智能镜


-4免!

• 免1年物业费

• 免大修基金

• 免1%过户费

• 免电表押金


开发商简介

奥英集团All Inspire Development Co.,Ltd. 由泰国房地产传奇人物Thanakorn Thanawarith先生与2013年创立,起始资本4亿1千万泰铢。Thanakorn Thanawarith先生将自己的投资远见与原则融入到所建设的项目中,旨在为海内外投资者提供性价比最高的精品楼盘。由于公司建案的优质品质以及精致设计,目前开发的项目均在短期内宣告售罄。

奥英集团一直坚持通过自己的渠道和地主直接拿地,工程总包由自己来做,这样集团的开发成本较低,但是集团并没有把省下来的成本变成自己利润,而是回馈给我们的投资者,所以奥英集团的房价性价比比较高。正是因为我们用平价+精致设计稳扎稳打,快速去化,奥英的项目也受到了不少海外买家的关注。

奥英集团All Inspire Development PCL的项目向来走低总价,精设计的方向,虽然集团项目的总价不高,但是奥英集团并没有因此降低建筑品质,我们不力争做泰国地产界的爱马仕,香奈儿,但是集团力求做ZaraForever 21这样的平价设计品牌。为了提高客户体验,奥英的公寓都是由泰国著名的建筑,室内和景观设计师设计的,并且在我们新开发的项目中设计团队都加入了很多智能家具,物联网,电商终端等一应俱全,并且在泰国最高档的商场暹罗百丽宫Siam Paragon设立了专为业主服务的私人会所。

All Inspire在今年上半年投资了7个项目,价值超过150亿泰铢。投资四个新项目计划,于今年7月已经启动了,项目总值高达48亿泰铢,其中,位于Ratchada - Rama 9位置的The Excel Ratchada 18公寓总值达到8亿泰铢,今年 7月21日面向泰国市场开盘,当天售出90%。

奥英集团(All Inspire Development)荣获Dot Property Thailand Awards 2018奖项,被公投为2018年泰国最佳开发商。参选开发商来自泰国各大城市,如曼谷、普吉、华新、甲米等地。



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