澳洲房价继续走低高端领跌,澳洲新足迹中文网站微信公众号文章

澳洲房市的下降趋势愈演愈烈，墨尔本和悉尼的高端房市领跌。

CoreLogic的月度房价指数显示8月份全国首府城市房价下跌0.4%，在过去三个月跌了1.2%，全年近3%。

现在墨尔本正在领跌，过去三个月房价下跌2%，但是悉尼在过去12个月5.6%的跌幅仍然是最大跌幅。

CoreLogic研究部主任Tim Lawless说有一系列因素导致房市放缓。

“最重要的信贷收紧，让市场活动，尤其是投资者的活动放缓。”

“更少的积极买家导致高存货水平，减少了市场竞争。”

“其他因素还有可负担性的挑战，外国投资减少以及房屋供应增加。”

Lawless说市场放缓显示更多房屋上市后卖得更慢了。

“卖房广告在所有首府城市已经比去年同期增加了7.6%，而房市新增的‘新鲜’存货则减少了5.7%。”他在报告中指出。

“存货增加仅是因为成交减少；买家减少，卖房时间拉长。”

这个趋势在上周末继续，悉尼和墨尔本的拍卖成交率低于60%。

珀斯的成交率刚刚过半，而布里斯班还不到50%。

房市中最贵的那个部分受到最严重的打击，首府城市最贵的房屋价格下跌了5.4%，价格居中的房价跌了0.5%，而价格位于底部25%的房价还升了0.6%。

这种现象在墨尔本尤其明显，过去一年最贵的前25%跌价5.2%，而最便宜的四分之一则还涨价了6%。

CoreLogic澳洲研究负责人Cameron Kusher说这部分是因为信贷收紧，但同时也是一种常见的市场动态。

“房价下跌时这是典型状态。”他告诉澳广新闻。

“2008年房市下跌时我们也见到了这种趋势，历史上好几次下跌时都有这种趋势。”

CoreLogic的分析师们认为在春季销售中房市并不会改善，特别是西太成为第一家在央行不加息的情况下为自住房贷自行加息的大银行之后。

“四大银行中出现了第一家在9月提高浮动利率的银行，这可能给房市带来一阵寒意。”Lawless说。

“家庭负债处于创纪录的高位，借贷者对于债务费用的小小变动都可能很敏感，而贷款利率的上升趋势对于房市是一种负面因素。”

让借贷者对加息敏感的另外一个因素就是现在的房贷利率很低。

西太加息0.14%对于目前以折扣浮动利率4.5%还款人而言每月还款要增加3.1%，而2011年浮动利率为7%时加息0.14%只增加每月还款2%。

Kusher说加息、信贷收紧、缺少投资者以及谨慎的买家意味着卖家要降低期望值。

“卖家要对房市现实点，并合理定价，也就是说他们卖不到12-18个月以前的价格。”

“对于买家，你不必慌忙买，有很多可以慢慢挑，市场上没那么多竞争。”