过去几年澳洲各大首府城市的城郊土地交易表现反映出一个共同点：这些由农用土地（Greenfield）开发出来的住宅地块在售价上越来越贵，但是地块面积普遍越来越小。尽管如此，住宅用地还是不愁销量。

以上这一切总结都是有数据支撑的， Urban Development Institute of Australia（澳大利亚城市发展协会）最近发布的数据显示，澳大利亚国内Greenfield 开发出来的住宅用地平均面积缩小到了历史最小的水平，其中悉尼和墨尔本的相关地块面积从2009年的525平方米缩小到去年的450平方米。

而农地开发出来的住宅用地缩水最厉害的区域为昆士兰州东南部，即首府布里斯班的周边地区。新开发住宅用地面积平均值从2009年的625平方米缩小到2017年的500平方米。而西澳柏斯的表现同样显眼，新开发住宅用地面积从2009年的平均值525平方米跌落到去年的425平方米。

Domain收集到的数据佐证了土地面积缩水的趋势。数据指出，自2004年开始到2018年，澳洲新增住宅用地的面积正在一点点缩小。澳大利亚城市发展协会理事Kirk Coningham指出，地更小，价更高，这些都是预料之内的事情。

从政府的角度来看，传统的大面积住宅地块开发进而导致城市范围急剧扩张，最终都市圈内大部分地区低人口密度。这让政府在交通规划上十分困难，因为规划师很难让有限的交通线路覆盖全部低密度的居民区。考虑到老一代澳洲人对于田园生活以及低密度问题上的固执和保守，政府早就选择将宣传重点转向新一代澳洲人，现在新一代居民普遍认识到适当增加区域人口密度的重要性。

Domian的经济分析师Trent Wiltshire从另外一个角度解释了这些变化：土地缩水的另外一个初衷是这样的，在首府城市地价越来越贵的今天，将土地划分的比以前更小，才能让土地价格保持在购房者负担能力范围内，客观上减轻购买者的经济压力。但是事情发展有些出乎预料，在今天的悉尼，就算把单块土地面积再大幅缩减，市场价格还是在飞涨。传统生活方式带来的用地紧张问题，不言而喻。

在开发商的角度，澳大利亚城市发展协会的Coningham先生补充了一点：随着生活成本上升的还有开发商的开发成本，把地分的更小来卖也是开发商能够回本的主要手段之一，尤其是考虑到开发商还要为分地而交税以及支付社区贡献费。而从消费者的角度，大多数买家还是接受目前地块缩水幅度的，也乐于见到更小面积的地块出现在市场上，因为这样的地块买入之后经济压力更小。

许多老澳大利亚人曾感慨：现在的光景跟三十年前大不相同，想当年，在澳洲梦的影响下，四分之一亩地（1011平方米）大小的住宅地块是销售市场上当仁不让的主流。

但是在今天，500平方米左右的地块才是市场上的主流，而且在买家眼里属于市场上“面积很大”的地块。这一切无不意味着，以往“澳洲梦”对应的地块标准，已经远去了。而当年澳洲梦下开发出来的大面积地块，现在已经被聪明的业主分割成了数块出售。

在地块面积不断缩小的同时，地块上的独栋别墅面积，也在逐渐增大。CommSec发布的报告指出，去年独立别墅的平均面积为233.3平方米，数值达到近四年来的巅峰，比20年前增加了11%。建筑面积增加和地块缩小，意味着前后院活动空间的面积近年来急剧缩小。

Coningham先生对这一点现象发表了看法：私人户外活动空间的减少意味着公众对于公共户外空间的需求比以往更大，这也直接体现在了今年公布的新规划中，各级政府为了满足居民，都在不断强调会增加人均公共空间面积。因为这些空间的供应决定了新生代儿童们在童年能否享有足够的活动空间。

除了住进面积更小的住宅用地里，还有许多人选择了公寓，Commsec发布的数据显示，将全澳所有住房纳入计算之内，算出的澳大利亚住房平均面积较以往更小了，这主要是因为公寓在总体数据中产生的影响力。Coningham先生认为，关于平均面积的这些相关数据，在未来还是会遵循近年的趋势，地块面积和平均住房面积都会继续降低。相对应的，新生代置业者对公寓的接受程度会不断变高。而在观念上，生活质量和工作便利程度，将会一样重要。