2016年3月

来自中国的

郝冬（Hao Dong，音译）

在墨尔本东北部

Mill Park花55.8万元

通过拍卖购得一栋房产

本希望将他父母搬到这里

然而却因为房产存在

非法建筑结构震惊不已

事情还要从

今年8月说起

郝冬收到了来自

Whittlesea市政厅的一封信

信中告知郝冬

收到了有关其房产的投诉

并要求他采取行动

郝冬被告知这栋房产

存在的问题时

感到非常震惊

因为房地产中介没有提到

任何有关非法建筑的事情

他以为一切都没问题

据郝冬了解

约20年前

前任房主在没有获得正确的

许可或审批之前

就建起了一间平房

两间木屋和一个车库

出售该物业的中介

Ray White也声称

他不知道这栋

约20年前的

建筑结构是非法的

根据澳洲广播公司的报道

这些投诉声称

该房产被用来做

“未注册的出租”

其房屋的许多建筑结构

都是非法的

不幸的是

对郝冬来说

作为房产的主人

不论是拆除房屋额外建筑

或获得正确许可的费用

现在都落在了他的肩上

按照澳洲规定

潜在的买家如果想要

找到房产是否有结构性问题

就需要雇佣

建筑审查员来检查

郝冬在购房之前

没有雇佣建筑审查员

来进行房产检查

Whittlesea市政厅规划总监

Julian Edwards表示

市政厅允许郝冬做出选择

可以选择获得许可

保留这些建筑结构

或者选择拆除非法建筑

因此产生的费用

都要由郝冬自己承担

Edwards表示

市政厅首先关注的是

人的生命安全

并确保建筑符合

相关建筑法规

市政厅并不打算

对郝冬处以罚款

或采取法律诉讼

他们认为

郝冬会与工作人员合作

一起解决这个问题

郝冬需要申请的许可费用

预计将达到8500元

还不包括雇佣工人

并检查建筑结构

所需的额外费用

拆除这些建筑结构的费用

预计将达到7800元

郝冬没有其他选择

因为按照维州规定

在购房之前检查商品的

质量和适用性是买家的责任

Edwards表示

虽然郝冬的情况很不幸

但这也提醒其他潜在买家

买房之前要了解自己的义务

他说，“我们很感谢现在的业主愿意承担责任的态度。这也对购新房的买家提了一个醒，要在买房之前尽早和当地的市政厅联系，做好细致的准备工作。”

郝冬有聘请过户律师

但律师没有发现

这些非法建筑

律师协会维州部的负责人

Jill Ludwell表示

律师在房子交接前

并不会去检查房产

过户律师不需要

了解房产

他们管的是地契

他们不管地契上的

建筑和物品

但Ludwell指出

非法建筑是很常见的情况

她说，“当人们购买房产时，通常会对此很激动，有时会忽略一些东西。很多人会做一些建筑检查，他们在一定程度上做的很好，但这些检查也不一定能发现所有问题。”

她建议潜在买家

购买一种产权保险

这是一种鲜为人知的措施

保险内容包含违章建筑

未付费用和土地侵占

目前在澳洲

有两家保险公司

提供这种保险

但是根据新州金融权利法律中心(Financial Rights Legal Centre)的说法，这个保险可能并不必要。

它的网站上指出，如果不买地契保险，你可以要求你的过户律师或者律师帮你去当地政府查询建筑报告，以确定这块土地上有非法/未经批准的建筑。

这种方法也得到了

Whittlesea市政厅的支持

但这让郝冬感到很难过

他觉得自己被骗了