春天的临近，让奥克兰的楼市回暖了吗？REINZ数据显示，同比去年，奥克兰房价中位数在8月份有所上涨，打破了连续六个月以来的颓势。 

在数据背后，经济学家把短期的楼市看得更深入。

“没有太大变化。奥克兰房价继续下降，在过去6个月下滑了2.6%。” Westpac首席经济学家Dominick Stephens在9月17日发布的《Home Truths》中指出。 

10月22日即将实施的新版《海外投资法》，是近期影响市场情绪的因素之一。 

首当其冲的是，目前海外买家在销售占比超过5%的地区。前述经济学家指出，奥克兰的North Shore、Central City、Howick和Henderson-Massey地区，以及皇后镇湖区，将是受该限购令影响最大的地区。 10月22日起实施的新版《海外投资法》对海外买家在新西兰的住宅房产交易做出了限制。Westpac 首席经济学家Dominick Stephens在9月17日发布的《Home Truths》中指出，“这对市场的影响明显是负面的，但很难说有多负面。” 

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该经济学家指出，相比加拿大对海外买家征收15%的印花税，新西兰对海外买家的限制力度有所减弱。

澳大利亚和新加坡的买家不在限制范围内，依然可以购买新西兰的独栋房。新西兰住房市场并没有完全对海外买家赶尽杀绝。一些拿到海外投资办公室批准的新建公寓项目依然可以把公寓卖给海外买家。 

一关一开，相当于把海外买家挤出独栋房市场，推向正在大力发展的公寓住宅形态。对比其他适用于所有海外买家的限购令，前述经济学家指出，如果有足够的新建公寓满足海外买家对新西兰房产投资的需求，新西兰的限购令对房价的影响将会更小。 

前述经济学家强调，未来几年新西兰房价将小幅下跌。