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9月1日，中国进行了第一次CRS金融信息交换。对于中国在海外有投资的中产们而言，不亚于是一个紧张信号：你在海外的资产开始受到国内税务部门监控。
目前CRS主要关注的是海外金融资产，主要包括：存款账户、托管账户、现金价值保单、年金合同、证券期货账户、股权债权权益。
从金融机构的角度说，如果你持有的资产跟存款机构、托管机构、投资机构和特定保险机构没有任何关联，那么通常不用担心受到CRS影响。
同时金融资产范围以外的类似不动产等实物投资和非债务性权益投资不在申报范围内。例如，以个人名义投资海外的房产、（工艺）收藏品、公司股权、贵金属等保值产品的信息不在交换之列。另外，保险中的定期和重大疾病类不需要上报。
无需交换的金融机构包括 ：金融资产管理公司、 财务公司、金融租赁公司、汽车金融公司、消费金融公司、货币经纪公司以及证券登记结算机构。
有海外投资的个人都要懂得一些CRS的知识，对于已有投资者且投资的项目跟上述CRS信息交换内容重叠，则应该尽早与自己的银行联系，和银行一起将申报信息梳理清楚。
而在选择配置时，应对于一些重税区国家的居民海外资产应适当减少金融资产的占比。与此同时，应适当配置具有一定免税或轻税的资产，比如未在CRS名单上华美优胜主售的美国、希腊、泰国的房产、人寿保险、家族信托等，可适当增加持有。
综观当今海外置业投资市场，能够一步到位，希腊无疑是最优的。它在2015年7月颁发新移民政策：申请人购买至少25万欧元价格的房产（永久产权）即能获得永久居留权，其配偶、子女和父母可同时申请。不需要居住在当地（无移民监），对于申请人也无任何学历，语言和经商背景要求。
与其他国家的置业移民政策相比，希腊无需居住，价格最低，不管是从办理花费，还是申请流程来说，优势都非常明显。此外，由于其同属欧盟和申根成员国，因此在身份含金量方面，它也丝毫不逊色。
紧跟潮流，抄底希腊房产
赚钱移民两不误！
2018年，中国投资客去希腊买房做欧洲人房东，是大势所趋！既能坐享租金收益，还能顺带拿个欧盟身份。买来的房子，自住、度假或投资，皆能灵活满足需求。如此性价比高的买卖，怎能不让海外买家趋之若鹜？
不过，不知道大家是否仔细算过做欧洲房东的收益？今天，小编就来帮各位算一算这笔经济账！看看我们在希腊买套房，到底能带来什么？
一、我们能赚多少？
希腊雅典市中心：旅游资源雄厚短租高收益，区域内公立学校林立，根本不愁出租，是当之不愧的收益黄金区。
该区域的房源多以装修好的酒店式公寓为主。若一套面积大约在120平左右的公寓，仅每年的租金收益就能达到4.2％左右，而面积稍微小点的收益则可以稳定保持在4%。
希腊雅典南部富人区：位于爱琴海海滨沿线，完全坐拥海景风光，有着越往南越贵的特点。该区房源更能符合海外买家的多重需求。
自住度假，常住养老皆可，而且周边 英美式国际学校 林立，最低7万人民币 就能就读，极其便利。
出租投资，强大的游客资源，便利的交通，升值潜力大等因素都是确保租金收益的有力保障。面积稍大的房源，每年稳定在5%收益不在话下，甚至更高。同样，即便是面积较小的房型，同样能将获得相应的高收益！
*希腊国际学校分布
二、要花多少钱买房？
雅典市中心的房子平均售价从2,800欧—3,300欧/平方米不等。在南部富人区，即埃里尼科（Elliniko），阿利莫斯（Alimos），法里奥（Faliro），格利法达（Glyfada）等区，公寓的平均售价从2,800欧元—3,500欧元/平方米不等。
对于中国买家来说，我们在希腊只需购买25万欧元及以上，即200万人民币不到的一套房产，就可获得“黄金签证”，一家三代共同获得希腊永久居留身份，子女享受免费公立教育，无需签证畅行欧洲26申根国。
三、房价会一直这么便宜？
当然不会。喜欢投资房产的朋友都清楚，任何一个区域的房源，数量都是有限的。位置好，房型赞的新房更是非常抢手。
供不应需，导致现在的希腊房价已有上升趋势。
此外，早有消息传出，未来希腊移民的最低投资额，有可能从现在25万欧提升至30万欧，甚至50万欧。况且不久前，希腊已经宣布自9月12日起，移民申请费将从500欧元上涨至2000欧元。也就是说几天后，一家三口移民希腊的成本将直接增长4500欧。
管中窥豹，可见25万欧投资额涨价并非空穴来风！
如今，希腊宣布正式退出欧盟救助计划，并强势回归资本市场，对海外购房投资的经济依赖开始减弱。加之不久前，欧盟委员会已对“黄金签证”提出质疑之声，未来，希腊收紧申请条件，暂停乃至关闭购房移民通道，不是没有可能！
所以，我们回归核心问题，希腊房价不会一直这么划算，25万欧的投资额上调甚至关闭的可能性很大。
真到那时，眼见着别人每年拿收益拿到手软，欧洲畅游没阻碍，我们再捶胸顿足地后悔，也毫无转圜之力！
四、投资者该如何选到能升值的房产？
市中心：出租率高适合投资人
希腊的市中心属于老城区，地处热闹繁华的商业区，各项交通设施都非常的便利。另外，由于希腊市中心的名校众多，雅典大学、雅典国家技术大学和雅典经济与商业大学等知名大学齐聚老城区，教育资源丰富，吸引了当地及海外人士在此居住和生活。自然而然的，房产出租率也是相当的高，平均年出租收益率3%.
就希腊市中心的房价来看，25万欧元能买到使用面积70-80平左右的两居室，40-50平左右的一居室价格在15万左右，100平或更大的房产，价格大多30万欧元或以上。与国内高不可攀的价格相比，希腊的房产觉得是投资理想选择，最合适选择购房移民的投资人。
西南区：名流众多房价偏高
希腊西南区的房产从小户到大户型，自北向南分布，这一区域的房源大都是设计前卫，特色鲜明并且拥有开阔视野和海景的别墅型。西南区与市中心的生活设施一样都是相当的健全，所有的交通设施也是高效便捷。对希腊有所了解的国人都知道，希腊的南部属于新兴的富人区，许多雅典的名流或家境殷实的人都在南部居住，房价相对其他区来说也是偏高。
而购房移民投资人最关心的还是房价和投资的回报值，在希腊的西南区，25万欧元能买到使用面积50平左右的公寓，70-80平的两居公寓约30万欧左右。虽然无法与市中心的高性价比所媲美，但是对于高净值人士来说能够拥有舒适的生活，投资再多也是值得的。悄悄告诉你，西南区域非常适合度假、投资及高净值人士。
东北区：房产设计感强公寓居多
希腊的东北区域是属于传统的富人区，这一区域周边使馆云集，区域绿化及整体氛围非常好，各大名校林立，国际学校众多，是很多想为孩子未来考虑的父母首选的区域。这一区域因独特的地理位置，房源的建筑设计感强且质量都是很高的。
东北区因居住人群的独特性，房源多以别墅及复式公寓等大户型为主，25万欧元能买到使用面积60-70平左右的公寓，非常适合想要举家搬到希腊居住的投资人，这一区域的生活氛围浓，无论对于老人还是孩子都是相当理想的居住之地。
岛上房产：独栋别墅为主适合度假
除了常规的房产类型，希腊还有一些房产是位于圣托里尼岛和克里特岛上的，这一区域的房产以联排、独栋别墅为主，房价与市中心雅典的房价相比是要贵很多的。另外，在希腊这些岛上的房源，房屋面积即为使用面积，无公摊一说，但是会赠送花园和车位，精装修不带家具，还享有永久产权。
移民专家分析，对于购房移民的投资人来说，这一区域的房产可以作为移民之后的度假之选，而想要作为海外移民的投资项目，前三大区域是最佳的选择。
在办理希腊买房移民，挑选希腊房源时，投资者可根据上述文中所提到的希腊不同区域的特色，结合自己的需求，最终选出心仪的房产。
希腊移民政策宽松，25万除了能买到永久产权的房子以外，还能收获一张申根国的永居卡，纵观所以移民国家，数希腊最具性价比。
五、海外投资买房忌自乱阵脚
不过，越是“分秒必争”之时，我们越不能“自乱阵脚”。
买什么样类型的房子？
买在希腊哪个区域？
哪些房子能包租收益最高？
办了身份之后子女教育如何规划？
…………
这些问题都需要专业人士帮大家精准规划
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