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根据QV最新发布的房产分析报告，目前奥克兰房市的议价空间正在大大增加。很多以前竞价激烈的房产，目前都以议价方式售出。一些业内人士表示，这一趋势让房价明显下跌，对卖家不利。
QV的统计显示，在截至今年8月份之前的12个月中，通过议价成功售出的房产数量明显增加。而REINZ的研究则表明，去年7月份奥克兰的房屋拍卖比例为24%，这一数字在今年7月下降至21%。
最新的QV数据显示，奥克兰房价在过去12个月较为疲软，仅仅上涨了0.7%。目前，奥克兰的房屋均价为$1,048,956，在过去的一个季度下降了0.4%。
QV的高级咨询师James Steele表示，买家热情的减弱迫使屋主调整了自己对房价的预期，很多时候，为了成交，他们都不得不与买家议价。
“对于那些非热门房产来说，议价是一种非常普遍的出售房产的方式。” QV的高级咨询师James Steele说道。
James Steele表示，那些屋况较差或者有其他硬伤的房产正在面临巨大的贬值，而那些屋况良好或开发潜力巨大的房产在市场上依然非常抢手。
房产研究机构CoreLogic表示，在奥克兰房市的巅峰期，拍卖是最主要的房产出售的方式，大约占到了全部出售房产总数的50%至60%，但这一比例目前下降至25%以下。
房产中介Harcourts的拍卖师Aaron Davis表示，这一变化无疑对屋主不利。
“屋主通常有四五周的时间去把自己的房产卖出一个好价钱。不过问题是，如果不能在短期内出手，房产就会面临降价出售的命运，即房产在市场上拖的时间越久，价格就越便宜。” Aaron Davis说道。
尽管奥克兰房市的清盘率正在下降，但Aaron Davis认为清盘率并不能反映房市的全貌。
拍卖师Aaron Davis
“清盘率只能反映拍卖当天的情况。然而，目前很多在拍卖场流拍的房产都能在之后的几天通过议价成功售出，而买家通常是那些在拍卖场上出过价的买家。拍卖能够让屋主更加客观的认识市场，也可以让他们调整对自己房产的预期。” Aaron Davis说道。
QV-总经理David Nagel
QV方面表示，新西兰全国的房价在过去的一年中上涨了4.8%。不过在最近的三个月却下降了1.6%。
QV的总经理David Nagel表示，可负担住宅对于买家来说依然是最具吸引力的房产。
“通过对市场的调查，我们发现买家越来越青睐那些两房的公寓或联排。这样的特点在奥克兰和惠灵顿等大城市非常明显。随着人口的不断增长，我想说买家对此类房产的关注度会越来越高。” David Nagel说道。
QV的高级咨询师James Steele认为，投资者的离场为首次置业者腾出了更多的空间，让他们拥有了更多的选择。
“当我们步入春节之后，我们会发现很多在冬天持房观望的屋主会将他们的房产推向市场。然而，对于大部分卖家来说依然没有太多的外部压力促使他们出售自己的房产。因此，我们并不容易发现上市房源的过度供应。” James Steele说道。
Loan Market - 贷款顾问Megin Wilton
新西兰持牌房地产服务公司Loan Market 贷款的顾问Megin Wilton表示，她发现有很多首次置业者都在尝试尽量避开拍卖这种交易方式。
“造成这一点的主要原因是很多首次置业者并不希望支付房屋检查的费用，也不希望花钱获取各种跟房产相关的报告（比如LIM报告）。首次置业者的预算较少，没有充足的资金。他们不希望为一套自己都不确定能否买下的房产支付太多的费用。” Megin Wilton说道。
【部分内容编译自NZ Herald】
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