越便宜的房子就越容易卖出去吗？在悉尼，答案是否定的。

悉尼西部地区的房子相对更便宜，但是根据DOMAIN的数据，在过去6个月，悉尼西区的独栋屋平均需要66天才能卖出去。在整个悉尼，这是最长的。

西北地区、西南地区，以及上北岸地区的独栋屋同样需要超过2个月的时间才能卖出去。

＊悉尼房屋转售所需天数＊

数据来源：DOMAIN

由于悉尼房市在总体降温，但受影响最大的不是贵的房子，而是西部地区更为便宜的房子。与去年同期相比，西部地区和西北地区平均要多用23天的时间才能将房子卖出去。

今年7月，Matt Crabbe把自己位于悉尼西部地区Ropes Crossing的一栋房子放到市场上进行出售。然而近两个月过去了，Matt的房子依然没有卖出去。如果是去年同期，他应该早已找到买家了。

不得已，Matt只能把价格一降再降，现在的指导价在62万至64万澳币，这快要跟两年前的价格（61.8万澳币）持平了。

Matt的房子

Matt可不是唯一降低价格的房主，在西部地区，房子平均降价达5.8%。在整个悉尼，这个降价幅度也是最大。

 “你不得不现实一点，否则房子就会在市场上滞销更长的时间。”Matt说他并不是急于把房子卖出去，多等点时间也没关系，但毕竟市场的大环境变了，房主适当调整价格是无法避免的。

很多区域，现在已经变成了买方市场。对于买家来说，他们现在的选择更多了，不仅不急于做出决定，反而会变得更加慎重，以确保用最低的价格买到最好的房子。

在悉尼西部地区，由于受贷款政策收紧的影响，投资者大量退出，现在买家主要是首次置业者和想升级买别墅的自住者。

比起独栋屋，西部地区的公寓，则需要更长的时间才能卖出去。

在西南地区，公寓平均的转售时间高达84天。其次是西北区和Canterbury-Bankstown，公寓需要74天才能找到买家。

跟独栋屋相比，公寓转售通常需要更长的时间，但是在当下的市场环境下，二者之间的差距正在逐渐缩短。

西部地区的独栋屋，与去年同期相比需要多花23天才能卖出去，但公寓仅多3天。这个现象不仅发生在西部，整个悉尼都是如此。

有专家分析，造成这种现象的原因主要是最近的贷款收紧政策，不仅影响到了投资者，对于自住者，尤其是想升级住房的自住买家也造成了很大的影响。

现在很多房主如果是不急于出售，就干脆不卖了，或者暂时不把房子放到市场上去，这会导致市场的房源供给下降，但暂时还无法改变市场的整体局面，房主依然需要更长的时间才能找到真正的买家。

想了解

最新精选楼盘

权威澳洲房市解析

实用悉尼生活资讯

请长按二维码关注我们

▼