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一份新的分析显示，澳大利亚人负担的平均印花税成本在过去的20年内增长了让人咂舌的800%。澳大利亚房地产协会宣称，这一巨大的增幅不仅仅影响着房地产买家，还为准备进入房地产市场的年轻人设立了较高的门槛。协会主席莫里森（Ken Morrison）说，印花税的涨幅已经完全无法控制，成为现金的盘剥，影响着整个经济。
根据澳洲房地产协会的数据显示，在过去20年时间中，墨尔本的印花税飙升了795%，达尔文和悉尼分别报纸了759%和
749%。另外，帕斯、布里斯班、堪培拉、阿德莱德和霍巴特的印花税增幅也达到了738%，632%，537%，537%和527%！
除此之外，一个平均房贷的印花税，在悉尼是61,542元，在墨尔本是56,616元，在布里斯班是14,733元，侯巴特21,564元，柏斯33,654元，堪培拉35,427元，阿德莱德
30,393元，达尔文49,701元。
莫里森说：“让人震惊的印花税成本上涨是可耻的。”他说，废除印花税应该成为政府税务系统改革和各级政府的首要任务。
针对房地产的可负担水平，澳大利亚国会进行了广泛的辩论。悉尼房地产和部分墨尔本房地产价格飙升。
根据澳洲税务局公布的统计数据显示，在过去20年时间中，澳洲工资平均工资的增幅大约为230%！
1994年澳洲的平均年薪为3.2万澳元！
而2014年，澳洲人的平均年薪为7.28万澳元！
而印花税却暴增了800%！根本无法支付不断上涨的印花税和不断上涨的房价！
根据预计，在明年成交的房屋中，新州政府将能够单凭印花税赚取高达50亿澳元的财政收入。澳洲房屋协会表示，高涨的印花税成为了不少首次置业者的噩梦！
维州政府将敞开大门迎接印花税改革！
与此同时，维州政府还将进行调研，致力于出台一系列政策让更多的首次置业者能够买得起房！
澳洲联邦参议院委员会发布的报告建议，逐渐取消房地产交易中的印花税和负扣税的做法，以改善澳洲住房的可负担性。
参议院经济参考委员会（Economics References Committee）的报告中称，澳洲的住房市场并没有满足所有澳洲人的需求。
报告说:“委员会认为，有很大一批澳洲人并没有享受到安全、舒适的实惠并适当的住房，目前澳洲的住房市场不能满足所有澳洲人的需要。”
报告认为，近年来，高于工资增长速度的平均住房成本的持续增长已让澳洲人购买实惠的住房变得越来越困难。
“适合于低收入至中等收入家庭所需要的可负担得起的住房房源，一直没能跟上近几十年来的需求步伐，”该报告说，“毫无疑问，澳洲有住房可负担能力的问题，这个挑战是复杂的，多样性的，在澳洲不同地区的相互影响也是不同的。”
报告建议，政府制定一个长期的国家可负担住房计划，其中包括设立一个专门部长掌管住房和无家可归的问题以及全国可负担性住房计划的实施。
报告说：“委员会建议，各省和行政区政府逐渐取消房地产买卖的印花税，作为亨利审查（Henry Review）建议的一部份，这可以通过一个过渡的更有效的税收措施来实现，包括征收与现在相比更为广泛的土地税。”
该报告还建议，如果这个问题不能在税收制度的审查报告中强调的话，政府也应该调查资产负扣税的问题，考虑这项措施是否应该被淘汰，或只限于购买新房。
澳洲购房印花税计算方法：新州
举例：套住宅总价值为4,111,562万澳元。根据新南威尔士州（悉尼）房产印花税计算方法的最后一条：超过100万澳元的房产印花税，应计税金额超出100万澳元的部分，每100澳元缴纳5.50澳元+40,490澳元,
澳洲购房印花税计算方法：维州
举例： 假设投资者购买的是位于墨尔本吉隆的一栋价值1,266,720万澳元（约人民币724万）的房产，总占地面积470平方米，4卧2卫的房产，投资者则应该参照“超过96万澳元”的计算方式，
澳洲购房印花税计算方法：昆州
举例： 位于昆士兰黄金海岸的Allure大楼的公寓售价约为401万澳元（约人民币2293万），根据上表，该物业属于超过100万澳元的范畴，
印花税的计算方式为：(4,011,280-1,000,000)*5.75%+38025=211173.6（21万澳元左右）。
如果是首次购买澳洲昆士兰房产的投资者，可以享有1.5万澳元的补贴，
首次购房者可以获得1.5万澳元。从2016年1月1日起，这笔补贴额将减少到1万澳元。
此补贴只适用于购买新房或自己建新房者。房地产价值须在75万澳元或以下。
符合条件的房产如下：
不曾被人住过的；不曾被当作住房出售过的；经过重大翻新的，或代替拆除的旧房的新房。
购买已经存在的房产，不能享受补贴。
补贴的条件规定，购买者需要在房子到手后12月内在搬进去连续居住6个月。在澳洲军队任职而且是新州注册选民的，此居住期限可以缩短。
购买价值不超过55万澳元的，可免印花税；价值55万至75万者，可减印花税。
购买价值不超过35万澳元的空地者，免交印花税，价值35万至45万者，减印花税。
要有资格享受首次购房补贴，你必须在2000年7月1日前没有在澳洲拥有过房产；你必须在2000年7月1日之后没有在澳洲拥有房产，而且居住在里面达六个月。
首都领地
首次购房者可以得到1.25万澳元的补贴。这只适用于价值不超过75万澳元的“新”的或“大规模翻新”的房产。
其定义如下：
一处从未作为住房使用或出售过的房产；经过重大改造的房子，在改造后，尚未作为住房使用或出售的；通过“楼花”协议购买的房产。
购买已经存在的房产，不能享受补贴。
首次购房补贴的条件规定，购买者必须在房子完工后居住在里12个月。
为了申请此项补贴，购房者需要在购买生效日或有了房产居住证书之日后的一年内提出申请。自建房者只有在房子完工后才可提交申请。补贴金通常在收到申请后10天内发放。
符合首次购房补贴条件者还可以推迟付印花税。
北领地
首次购房者可以获得最多2.6万澳元。从2015年1月1日起，首次购房补贴只适用于购买新房或自建新房者。
新房的定义是从未作为住房居住过或买卖过。然而，为了避免异常情况，在某些有限的情况下，可以把曾经买卖过但不曾居住过的房子视为新房。
昆州
购买新房的首次购房者可以获得1.5万澳元的补贴。但是，购买已经存在的房子者不能享受补贴。这种做法是从2012年9月12日开始的。
如果你在2000年7月1日前拥有任何房产，即使是投资房，你都没有资格享受首次购房者补贴。
2000年7月1日后拥有投资房产，但自己没住过此房，或许符合条件。你需要提供退税详情、租房合同、及目前的电费和电话账户。
申请递交后10天内就会得到处理。购房者必须在12个月之内住进去，并且连续居住六个月。
南澳
首次购房者补贴本来适用于新房与旧房，但从2014年6月30日以后，买旧房的就不能享受此补贴了。所购买的房产价值不能超过57.5万澳元。
买新房者，从2014年1月1日起，补贴是1.5万澳元。
如果你在2000年7月1日之前拥有任何房产，即使是投资房，你都没有资格享受首次购房者补贴。2000年7月1日之后拥有投资房产，但自己没住过此房，或许符合条件。你需要提供退税详情、租房合同、及目前的电费和电话账户。
购房者必须在新房建成后12个月内搬进去，并且连续居住六个月。
以楼花形式购买的新公寓房或翻新公寓房，可以享受印花税的减免。从2012年5月31日至2014年6月30日期间的做法是，印花税全免，但上限是50万澳元的公寓房应交的印花税，即21330澳元。从2014年7月1日至2016年6月30日的做法是，免交部份印花税。
塔州
对新房来说，2013年11月7日以后，“新建房促进金”（FirstHome Builder Boost）从8000澳元增加到了2.3万澳元，但到2014年12月31日为止。符合条件的还可以享受首次购自住房补贴，即7000澳元，总计可获得3万澳元。
从2015年1月1日至6月30日，新建房促进金减为2万澳元，7月1日后进一步减为1万澳元。
得到补贴者，必须在房产居住证发放之日后的12个月内搬进去，并且连续居住六个月。
维州
只有买新房者才能享受补贴。从2013年7月1日以来，补贴是1万澳元。
这只适用于购买价值不超过75万澳元的房子。但坐落在农业用地上的房子不受此条限制。
享受补贴者必须在房子成交后12个月内搬进去，并且连续居住12个月。
印花税的降低非常可观。印花税最初在2011年7月1日减少了20%，然后在2013年1月1日又减少了10%，2013年7月1日与2014年9月1日又分别减少了10%。
西澳
2013年9月以来，首次购买或建造新房者可获得1万澳元的补贴。购买旧房者可以获得3000澳元的补贴。
从2010年开始，制定了上限，房产价值不得超过75万澳元，如果地处南纬26度以北者，此上限为100万澳元。
如果你在2004年7月1日之后拥有过自住房，不论你在里住了多长时间，或者在此日期之前你拥有自住房，并在里住了六个月以上，你就没有资格享受补贴。
西澳还提供另一种补贴，称为“购房者资助账户”（Home Buyers Assistance Account），可以给首次购房者提供2000澳元的资助。这笔钱出自房地产中介信托账户上的利息。
此外，还有对买房过程中杂费的补贴，比如律师费、估价费，你只能在购买40万澳元或以下的房子时才能使用这些补贴。你所购买的必须是已经存在的或者部份建成的自住房，而且你必须要在头12个月里住进去。你必须通过一个有执照的房地产代理来购买，并且向贷款机构贷款。你所购买的房子必须是你在澳洲所买的第一处房子。
首次购房者还可以获得印花税的折扣。要享受折扣，所购买的已经存在的房子不能超过53万澳元。如果价值在43万澳元以下，不需要交任何印花税。高于此线的部份，每100澳元的印花税，只需要交19.19澳元。对于空地来说，你必须先全额交印花税，然后在建房完毕获得首次购房者补贴的时候再获得印花税免交部份的退还。所买空地的价值不得超过40万澳元。
资料来源：Daily Mail、ATO、ABS、the Advertiser、SMH、AFR、中新网等综合
