相对于中国楼市调控的扑朔迷离，澳洲拥有稳定的房产投资环境。澳洲房产市场多年来一直保持稳定的增长态势。根据RESIDEX的统计数据，澳洲的房产价格在过去30年平均每10年为一个增长周期，这意味着房产价格在每7-8年会增长一倍，并且平均每年有4-7%的租金回报，轻松“以租养息”。优质的房产投资机会吸引了全球投资人的目光，尤其是向来热衷于房地产的中国投资人。

谈及澳洲房产投资就不得不提澳洲的身份优势，如果持有澳洲永居或公民身份，便可获得诸多购房“特权”，让您的投资更加灵活、回报更加多元。

购房许可：

在没有取得居留签证之前，只能购买新房作为投资，而在获得永居身份之后，可以选择二手房作为自住。

购房补贴：

针对澳洲的永久居民或公民，购买首套自住房时，澳洲政府给予一笔一次性的购房补助，通常约1-3万澳币不等。

购房贷款：

目前海外人士无法在澳洲贷款购房，而澳洲永久居民或公民则可以向银行申请到高达80%的房屋贷款，利用银行杠杠提高投资回报。

税务优惠：

海外人士投资澳洲房产需要支付高额的印花税及地税等，而对于澳洲的永久居民或公民，印花税及地税都有很大程度的减免（印花税减免4%，地税减免高达80%）。

对于投资人士来说，一个国家拥有稳定的经济环境也非常重要，它决定了市场风险的高低。澳大利亚的经济弹性良好，即便在全球经济危机下，也没有出现衰退的现象，是世界上少数几个始终保持物价稳定且无通货膨胀压力的国家。

近年来，澳大利亚实施了经济结构的重大调整，在投资不损害澳大利亚国家利益的前提下，澳大利亚政府多年来鼓励外国到澳洲投资，各国大型企业不断注入，保持着强劲的经济生产力。

澳洲凭借雄厚的教育资源、科研实力，以及优良的师资力量，吸引了来自世界各地的学子赴澳留学。澳洲海外留学生众多的事实也奠定了租房市场的稳定需求。

此外，澳洲作为移民大国，生活舒适、社会福利水平较高，吸引了大批海外精英定居。数据显示，澳洲每年新进移民平均约15万人口，大大超出房屋供给量。

教育和移民奠定了房屋市场的需求，让投资澳洲房产拥有更多机遇。

墨尔本CBD房产租金走势

澳洲房地产行业信息高度透明化，建筑成本及房价透明可控，利润率有明确的法定范围。相应机构网站还可以查到开发商和楼盘的详细数据，包括周边的居民教育程度、年龄分层、职业结构等等，可以作为投资人士理性分析的依据。

此外，澳洲房价由多方参与制定，会经过银行和其他专业评估机构的公开量化，且政府部门对当地区域房价有长期的统计分析，整个房价和利润易于把控。

纵观澳洲房产市场，无论从经济大环境、房屋市场趋势、相应法律法规各方面看，都具备无可挑剔的投资优势，是寻求海外投资人士的明智之选。而在投资房产时，若能同步完成身份办理、子女教育规划，将为投资人规避很多后期顾虑，将房产投资的隐性价值充分发挥。

侨外出国深知投资人所需，全力打造澳洲身份、房产、教育的全方位规划平台，凭借深耕移民行业近二十载的积累，发展了一支专业、高效、负责的澳洲出国服务团队。侨外澳洲提供188A/188B/188C/132等签证的办理咨询服务，并可为申请人提供房产置业、子女教育、税务财务规划、赴澳经商协助等相关各种服务。侨外的海外置业团队由资深的澳洲投资专家组成，平均近十年的从业经验，可以为申请人提供包括墨尔本、悉尼、布里斯班等地的房地产项目以供筛选，同时协助申请人办理贷款，并对申请人的物业提供全方位的托管服务，解决物业管理后顾之忧。

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