投资泰国已经成为了一种风潮，根据英国《金融时报》的报道，16%的中国海外投资者计划或已经选择了投资泰国。

泰国是世界上著名的旅游国家，环境优美，也因此成为了许多投资者的新目标。曼谷作为泰国的首都，每年迎接3000多万的游客，旅游业的蓬勃发展带动了曼谷经济和房产市场的繁荣。

那么究竟是什么原因造成曼谷房产市场成为炙手可热的“价值洼地”呢，下面就从以下几个方面对其进行分析。

土地供应

房价的源头是土地供应，数据显示，曼谷新楼盘开发在2016年达到顶峰后就逐渐减少了，市中心和城郊的新盘数量下降明显。主要是由于可开发的土地少，土地资源稀缺。

在一个开发强度高、可开发土地量却相对较少的地区，想要有充足的土地供应几乎是不可能的。那么在物以稀为贵的前提下，土地供应的紧张必然会导致土地价格的上涨。

泰国过去三十年地价涨幅 

过去七年曼谷地价涨幅 

根据泰国统计局下属的房地产信息中心数据显示，大曼谷地区的地价在2018年的4-6月平均上涨了32.3%，这是曼谷有史以来的新高。

除了土地稀缺之外，泰国有些区域的土地是不能随便开发的，就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以，土地资源的稀缺加上重建的困难，使得泰国房产越来越吃香。

市场需求

在市场经济条件下，任何商品都是由供需影响其价格的，房价也不例外。

泰国房屋新屋开工数 

由于曼谷地价上涨，以及曼谷市中心空置的土地越来越少，曼谷的新屋开工数也逐渐开始减少。虽说新屋开工数减少了，但是购房者对新房的需求仍然“饥渴”，所以说曼谷房市的“一房难求”并不是危言耸听。新屋开工的减少，已经让曼谷房市进入了“买方市场”，曼谷房产的价值在未来的两三年内想必也将持续升值。

而2009年至2018年第1季度，泰国曼谷Bang Sue地区的累计供应量共增加了35448套公寓单位，且该地区的房屋累计吸纳率为90％。曼谷地区的房产，尤其是土地价格上涨的曼谷核心区域和处在规划中的曼谷城郊区域，房价增长的趋势依然势不可挡。

那么，影响泰国房产需求的因素有哪些呢？

 养老签证 

在泰国，外国人办理泰国养老签证简单，同时泰国优越的环境也吸引了大量的养老群体。泰国法律规定，50岁或以上的外国人可轻松获得长期居留养老退休签证。再加上世界一流的医疗设施、以及优质的服务，令泰国成为越来越热门的退休目的地，同时也可以作为避寒的选择。

 游客众多 

除了到泰国定居的群体，每年到泰国的游客总数也在不断增长，2018年约有3500万赴泰游客，较上年增长了8.77%。泰国开泰银行研究中心预测，２０１８年泰国游客数量及其所创收入仍将持续增长，预计今年全年外国游客量将突破３７００万人次，为泰国旅游业创收约２万亿泰铢。

 经济高速增长吸引外来人口 

随着经济高速发展，曼谷正成为一个国际化大都市。目前，世界500强的外资公司基本都在曼谷设有分公司，这些外派人员是曼谷房产市场的主要租客，促进了曼谷房屋出租率快速提升。近年来，曼谷的外国人数量年均增长10%，其中中资企业外派人数更以倍数在增加，目前在曼谷持有工作签证的外国人已超8.2万人。

房地产投资增加

2014年以来，泰国建筑业GDP一路从550亿泰铢升至770亿，高速发展的建筑业为房地产发展打下坚实基础，使泰国房地产业成为继旅游业后又一强力经济支柱。

随着曼谷房产的高速升值，连国外房地产商也想来曼谷“分一杯羹”。2018年一季度中资企业进军曼谷房地产市场尤为突出，据统计，他们投入的大型公寓项目金额总计高达300亿泰铢，其中，含中资企业参与的开发商占所有在泰开发商比例达到了20%，强劲的投资力度体现了中资企业对泰国市场的信心。

泰国正处于高速的发展中，政府大力修建基础建设，改善交通状况，这些举措都有利于房产市场的繁荣。另外，在过去5年中，人民币兑换泰铢的汇率增长了接近20%，这也使得泰国房产在中国投资者眼中更具吸引力。

同时，泰国还是整个亚洲失业率最低的国家，全国失业率仅0.9%，曼谷更是低至0.6%，充沛的就业机会导致大量人口涌入曼谷，使得曼谷的房屋入住率基本维持在90%左右，无大量房屋空置，无明显的泡沫风险。尤其是依托于轨道交通线的公寓项目，由于交通便利，更是成为了租赁的刚需。

曼谷的公寓除了需求旺盛之外，租金回报较高，普遍在6%-8%之间，这也是吸引投资者的主要原因。加之曼谷市区房产均价10年来以平均每年6%-8%的速度上涨，一些优质房产基本可以达到每年两位数的回报率，非常具有投资价值。