澳洲房市暴跌，全澳跌幅前20的区，珀斯就占了10个！珀斯皇冠赌场区居然是全澳跌幅排行榜第一位,微珀斯微信公众号文章

澳洲房地产市场遭遇寒冬，这个已是不争的事实，来看一下澳洲各大首府城市的房产跌幅数据表，清晰的看到澳洲各大城市都表现不佳。

根据最新的《澳洲人报》报道披露了澳洲权威房产数据分析机构CoreLogic一项新数据显示，随着全澳房市持续降温，澳洲各大都市房中价持续下跌，两大最热门的城市--悉尼和墨尔本的某些高端城区中价的最大降幅都超过20%以上。

这份报告中，非常吸引眼球的一点居然是：全澳跌幅排行榜前20的区，我们大珀斯就占据了10个。

更大跌眼镜的是，全澳跌幅排名第一的竟然是珀斯的Burswood，公寓房从去年7月的中价$663,341猛跌到今年7月的$498,840，跌幅竟然达到了24.8%，位居全澳跌幅首位。

这个就尴尬了，大家都知道Burswood代表着珀斯高大上的代名词，著名的珀斯皇冠赌场就是位于这个区，而围绕着皇冠兴建的都是高档的公寓楼。原以为随着皇冠赌场的新楼--珀斯唯一的一个六星级酒店Crown Tower开业之后，会带动这片区域的房价的投资者，估计肠子都悔青了。真是没想到，一年光景，该区的公寓楼普遍下跌24.8%，创下了澳洲首位。

但愿随着新体育场的运营，以及连接天鹅河两岸的行人天桥的开通，今年Burswood能够走出低谷，房价回升。

排在全澳跌幅第五位的居然是西澳大学所在的Crawley，背山靠河的该区公寓在过去一年里从中价的$56万跌到了$44万，跌了整整22.5%，投资学区房的各位有没有哭晕在厕所？心痛，难怪小蓝屋也变成了黑色调！

排在第七位的是Floreat，公寓房从一年前的$83万，跌到了今年的$67万，跌幅为19.4%

第十位，South Fremantle，公寓房从一年前的$68万，跌到了今年的$56万，跌幅为17.6%

另外，西澳的Sorrento、Queens Park、North Beach、Boya、Shoalwater、East Perth，纷纷入围前20全澳跌幅最大区。

在截至7月份为止的过去一年中，墨尔本的阿马代尔地区（Armadale）的独立屋和悉尼的猎人山地区（Hunters Hill）的公寓价格降幅是新南威尔士州和维多利亚州的两州中降幅最大的，排在了榜单第二三位。布里斯班房价下滑的地区则集中在新公寓供应较多的区域。

房市的持续疲软有多重原因，包括澳洲整体经济的不景气、针对投资者和风险买家借贷政策的全面收紧、对海外购房客的政策限制，等等方面的影响。

官方数据显示，今年7月份，投资者贷款额度下降1.3%，而自主业主贷款额却上升了1.3%。近二周来，澳洲各大行又纷纷上调利率，房价跌了，利息又涨了，叫投资人如何是好？

房产数据分析机构CoreLogic的研究主管库什（Cameron Kusher）表示，随着住房可负担能力下降，借贷措施收紧，高价区房产需求与过去几年相比有所减小。

这种现象在悉尼和墨尔本更为常见，比如墨尔本的买家可以在热门城区找到价值更划算的房产。据悉，在截至7月份为止的1年中，墨尔本的阿马代尔区的独立屋价格下滑23.6%，莫尔文（Malvern）的独立屋价格下滑15.4%。中央公园（Middle Park）的单元房价格下滑14.6%，霍桑（Hawthorn）的独立屋价格下滑11.2%。图拉客（Toorak）房价也出现8.9%的降幅。

此外，在悉尼，猎人区的公寓价格降幅最大，达22.5%，岩石区（The Rocks）和巴尔曼东（Balmain East）的公寓价格则分别下滑19.9%和16.2%。

在布里斯班，城郊贝萨尼亚（Bethania）的公寓价下降24.7%；内城南布里斯班（South Brisbane）和西端区（West End）的公寓价则分别下降8.7%和7.4%。

澳洲房产买家协会（Real Estate Buyers Agents Association of Australia）副主席巴克斯（Cate Bakos）表示，这些曾经非常热门的城区已经度过了房市鼎盛期，受信贷政策影响，买家比较难获得足够的贷款金额，因此有意向在这些地方置业的买家所面临的市场竞争减小。