世界四大会计事务所之一普华永道PWC预测,英国经济长期将保持乐观,并将在未来30年成为全球经济增速最快的发达国家。并指出英国的经济增长的关键推动力是即使脱欧后,英国也仍将会对全球范围内的人才敞开大门。

我们都知道,2017年主要是受脱欧影响,英镑贬值幅度较大,很多当地和欧洲的投资机构处于观望的过程中,但中资机构采取了积极态度抓住了危机中的机遇,借助汇率优势降低入市成本,开启各种收地买楼的节奏,主要还是看好伦敦房地产市场的长期发展会有提升,很多大宗投资交易都由中资摘取头筹。这一年里,央企,民营房企,港资,基金公司,房地产个人从业者,神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市场,斥重金投资伦敦房产。2017年,英国房地产投资总额超过600亿英镑,英镑下跌使得海外买家成了绝对主力,中国,美国和德国占据榜单的前三位。

全球投资者的观点表明, 脱欧将促进英国与中国, 美国以及澳洲之间的贸易往来,这也是为何许多投资者目标锁定英国房产的原因。

根据英国国家统计局发布的数据显示2017年第四季度经济环比增长0.4%,全年英国经济增长1.8％。英国财政大臣哈蒙德公布2018年春季财政报告时对于当前英国财政状况予以肯定,表示英国经济已经出现转折'隧道尽头微光乍现'。

说到投资英国房产, 除了房产本身的增值外, 首先最吸引眼球的便是较高的投资回报率!  那么房产投资收益的增长空间究竟有多大呢

英国千禧一代买房难

所谓千禧一代就是泛指1982-2000出生的一代人, 随着他们的成长逐步进入职场成为社会的中流砥柱, 然而调查显示:

英国40%的千禧一代可能攒钱攒一辈子都买不下一套房。工资增长幅度为62.89%远低于75%的购房定金增长速率,这么算的话到2027年,25-34岁年轻人居住在出租房屋内的比例将远高于46%,所以租房需求量将逐年上升。

房价在涨,房租也在涨,到2027年,预测伦敦年轻人将在房租上花费£273,210,与现在的£110,830相比,翻了将近三倍。租房延长期将会增加,意味着未来伦敦房屋出租将会变得更加有利可图。

英国教育输出产业最热门的国家之一

英国高等学府云集,是教育中的佼佼者,目前有40多万名留学生在英国求学。过去10年里,为租而建的学生公寓成为英国领头资产之一,市场价值约为450亿英镑。莱坊房地产经纪公司指出, 住房供给始终无法满足学生入住需求。

住房供应缺口大

财政大臣的关于住房的重大举措是政府将在未来5年内,每年建造30万套房屋。政府将花费共440亿英镑支持房屋供给政策,包括120亿英镑购买土地并建造房屋，2.7亿英镑建造基础设施来支持住房供给政策。就伦敦而言根据伦敦市政最新评估,伦敦市住宅供应量还需上涨70%

英国房产走向

过去一年内,英国政治和经济皆经历巨大变革,但英国房产在2017年内增长势头强劲并延续至2018年。第一太平戴维斯Savills认为2018-2022年英国房产平均价值将增14.2%,一旦英国正式脱离欧盟, 其增长率将达到全新的强劲水平。虽然在部分高房价门槛地区例如伦敦, 价格增长较为缓慢,但在其他地区如英格兰西北部, 发展前景尤为乐观房价将在2018年及未来持续稳步上升,预计未来5年的平均房价增幅为4.2%。

2017年11月,英国财政大臣菲利普•哈蒙德承诺提供80亿英镑作为资金担保,以推动为租而建房屋的建设。30万英镑以下首套房购买者将免缴印花税, 平均节省5000英镑。 然而,预算责任局相信.这一措施实际上会导致 英国房价在2018年上涨0.3%,意味着现在的房主及投资者将从中获得更多收益。

曼彻斯特地产较伦敦相比性价比更高！

2017年曼城房屋均价为206,945英镑,比伦敦低 162%, 加之印花税门槛不同,在曼彻斯特购房可额外省下 22,700英镑。2016年曼彻斯特平均印花税税率为 2%,比伦敦低3个百分点。

数据说两地房产价值走向！

纵观英国房产市场走向, 伦敦成为英国目前唯一出现增长放缓的地区, 截止2017年11月,过去一年内英国平均房价下跌了4.1%跌幅达2008年8月以来新高, 2017年12月伦敦房产租金的增长率也放缓至2010年10以来的历史新低,平均而言投资回报率在2.5%-4.5%之间。

相比曼城呢!!!权威Zoopla社会调查显示,超过1/3的投资人有去曼城买房子的打算,其中27%的人称高租金回报率和低空置率是投资的主要原因,曼城的租金回报率今年的平均值高达8%。

未来预期房价和租金的增值空间

曼彻斯特是欧洲发展高速的城市是谷歌,纽约银行和亚马逊的区域总部所在地，备受世界瞩目,作为次于伦敦的英国第二大经济区,自2016年6月23日英国脱欧公投至2017年底,曼彻斯特经济规模将增长6.34亿英镑至589亿英镑。在曼彻斯特经济高速发展的同时,政府还将力争创造22,258个就业机会。同时,在富时100指数中,有80家公司在曼彻斯特拥有业务。这意味着曼彻斯特是一座重要而繁忙的商旅城市,每天有大量欧洲乃至世界各地的游客、差旅人士穿梭停留于此。

建设激增但依旧供不应求

在数十亿英镑投资的驱动下,自2017年在曼城共有32处新的地产项目开始兴建

2018年伊始共有11135个全新的住宅在曼彻斯特动工

但是！！！曼彻斯特人口增长率是目前房屋新增率的15倍！

基于现状预测到2022年, 曼彻斯特的住房交房率仅能满足年需求的25%

我们通过数据来看一下曼彻斯特的房产投资收益潜力👇

曼彻斯特每年接纳1,030万名游客,短期居住的需求突出;

曼彻斯特酒店式公寓入住率为86%,在英国居高不下;

日平均房价为103.60英镑年同比增长6.5%;

从2014年至2016年,曼城房价上涨了30.8%;

据估计至2021年,曼城房价还将上涨28.2%;

仲量联行JLL预测在未来5年内,

曼城房屋增值速度将比英国平均水平高出115%;

85%的市区人口选择租房;

曼城平均租房收益为6%,而伦敦的收益为3.5%;

自2014年起曼城的租金上涨了25.4%;

预计到2021年租金仍将上涨20.5% 增速高于全国的平均水平2.9%

西曼城湾

区域投资价值

西曼城湾地处Exchange车站的历史遗址,传承丰富遗产,深受昔日伟大发明家,科学家艺术家的启迪,如今这块宝地已经成为英国最大的商业和零售中心,拥有城市其他区域无可比拟的高端生活方式。西曼城湾优越的地理位置及宽松的投资方式,必然将会促使该区域的租金上升和资本增长,甚至将强劲的超过曼城房产的平均水平。

这里步行可达中心商务区和购物区,是曼彻斯特极具活力的地区,也被极力打造成为新型高端生活社区。尚选地产集团及其他杰出开发商,在英国“北方经济引擎计划”的促进下已在此区域投资数亿英镑。私人投资由曼彻斯特市政府提供支持,保证创造21,000个就业机会的总体规划就此展开。在政策的积极影响下,这里的游客数量会被提升20%。

西曼城湾亮点

极具历史气息,与众多的历史事件和著名人物有关,包括工业革命和画家LS Lowry

曼切斯特商务区及购物中心都近在咫尺,步行可达Spinningfields中心商务区

对于高端商务人士和年轻白领来说,这里充满吸引力

个人和政府已投资数百亿英镑用于西曼城湾建设

曼切斯特政府计划将西曼城湾打造成为主要的时尚社区,融合高端写字楼,餐厅和酒吧,零售商场和住宅

交通

概览

项目位于曼城三条轨交的中心,紧邻 Salford Station 索尔福德站,Victoria Station 维多利亚轨交站、Piccadilly Station皮卡迪利站。

Victoria Station 维多利亚站---5mins

Salford Station 索尔福德站:---10mins

Piccadilly Station 皮卡迪利站---20mins

项目区域板块内有两大核心 CBD 区域,两大核心商业购物中心,两大五星级酒店劳瑞酒店、万丽酒店环绕,紧邻曼城市政厅和各主要地标景点。

曼彻斯特大教堂 Manchester Cathedral ---1mins

100&101 中心  100&101 Embankment ---1mins

曼彻斯特竞技场 The Manchester Arena ---2mins

丁斯盖特主街道 Deansgate Street---3mins

国家足球博物馆 National Football Museum---5 mins

皇家交易所剧院 Royal Exchange Theatre---5mins

赛尔弗里奇百货 Selfridges & Co. ---7 mins

阿黛尔购物中心  Manchester Arndale---8 mins

斯宾尼菲尔德 CBD 核心区 Spinning Fields---8 mins

曼 彻斯特中心万丽酒店 Renaissance City Centre---10 mins

曼彻斯特市政厅 Manchester City Concil---10 mins

北角艺术社区 Northern Quarter---20 mins

房叔今天向您推荐的楼盘就是位于西曼城湾的都邑豪轩酒店式公寓和源舍轻豪宅

海外投资项目推荐:都邑豪轩二期

酒店式公寓:豪华酒店体验,五星级礼宾

高回报: 净收益7%包租两年, 预测收益12%

地理位置:时尚生活圈商业腹地

148套公寓可选户型: Studio,一居室,两居室

交房时间: 2020年第二季度

产权年限: 250年

房源

介绍

都邑豪轩是由尚选集团投资开发的一所豪华酒店式公寓, 2017年2月一期正式营业起吸引了很多高端商务人士,作为出差的首选住所,其中租客主要为高端客户群体,包括足球明星、企业高管及知名演员。2017年包括德勤,斯文顿集团,美国瑞生律师事务所在内的10家知名企业选择成为都邑豪轩注册用户。2017年,都邑豪轩入围英国酒店行业权威机构the Association of Service Apartment Providers 颁布的‘突破与创新’名录

在曼彻斯特,都邑豪轩无论是在质量,服务和地理位置方面都保持着高端酒店式公寓的优越和完善水准。正式营业后,优势十分明显, 如今迅速成为曼城市中心的口碑酒店式公寓。作为此类房产项目的热门品牌,其成熟的商业运作模式在市场上备受瞩目。在曼彻斯特都邑豪轩同样享受着这个英国投资热门城市所带来的房地产价值,投资者大可以期待英国高水平的资本增长率和月租金收益。

趁热打铁尚选集团最新打造的都邑豪轩二期紧邻一期项目,并将品牌标准准向新高

房源

售价

200万人民币起

房间

内饰

配套

设施

24小时前台及礼宾服务

24小时发放的奢华健身房

室内恒温游泳池和按摩浴缸

代泊车服务

洗衣与干洗服务

付款流程

首付仅需30%，2020年交房时付清尾款即可

在英华人投资/自住推荐: 源舍·怡尊雅苑 

售价:180万起,首付54万人民币

投资回报率:租金收益高达7%

可选户型:Studio, 一居室,两居室和三居室

交房时间:2020年第一季度

产权年限:250年

怡尊雅苑是由尚选集团开发,承建,售卖的一个位于曼城黄金地段的稀缺性项目。

您所享受的尊享服务有：

高效持续的物业管理及建筑运维

免除出租房屋所产生的各类费用

租户及租金管理

装修大礼包可选

源舍融合超高的建筑品质与优越的地理位置,为您带来无可比拟的居住体验。

尚选地产集团及其他杰出开发商,在英国“北方经济引擎计划”的促进下已在此曼城市中心优越的地理位置投资数亿英镑建设了新社区。源舍便是新社区中最为亮眼的项目之一。步行即可抵达城市中心商务区及购物场所,此力作共17层为大家一共提供147套不同户型的公寓。

作为可租赁,出售,融资的资产, 源舍怡尊雅苑适合各类人群的需求,  不论您是首次投资者, 短期租客还是这个城市的居民, 选择该项目将有机会坐拥大幅的资本增值外加不断增长的租金收益。

180万人民币起

付款流程

以上两处楼盘,

强调地理位置特别优越,

位于曼城市中心。

已经是尾盘最后的机会把握住!

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