三户维州农民家庭将他们的农场打包在一起，希望能把墨尔本西郊这片206公顷的土地以2亿澳元的价格卖给开发商，以作为未来的住宅区。

位于Oakbank的这块土地可以容纳2600套住宅

这个地块被称之为Oakbank，位于Wyndham增长走廊内的Tarneit，是今年市面上可供出售的面积最大的农用土地。未来有可能成为能容纳超过2600套住房的住宅区，一旦重新分区，最终价值超过10亿澳元。

就在Oakbank附近的Wyndham Vale，中国开发商去年7月以4亿澳元购入366公顷土地，目前这块土地被称之为Windermere庄园。这附近还有Lotus Living的Jubilee 庄园项目和Lendlease的Harpley庄园项目。

墨尔本土地市场最近有所放缓——宗地销量比去年下降了约30％，价格连续三个月下滑——但是Oakbank土地的卖家采取了不同寻常的促销手段，提供具有吸引力的长达七年的过户期，买家只需要先支付20％首付。

RPM房地产集团交易主管Christian Ranieri将负责面向国际市场销售Oakbank。他表示，由于过户期非常长，“对于在为下一个周期寻找机会的开发商来说，这笔交易真的很有吸引力”。

这片巨型土地位于Oakbank区域结构计划（PSP：Oakbank Precinct Structure）范围之内，目前此计划尚待州政府批准。

Ranieri先生说：“这对开发商来说是一个绝佳的机会，可以在墨尔本的绿地市场上施加影响，随着PSP计划成型，在未来建成一个具有标志性的住宅社区。”

Oakbank地块位于墨尔本CBD以西29公里处，由Shanahan，Leakes和Sayers路上的三个相邻农场组成， Werribee河沿着土地的西侧边界流过。

其中超过160公顷由著名蔬菜种植者Randello家族拥有或控制，Noce 和Pepe两个家庭拥有其余43公顷。

近年来，有许多墨尔本农民家庭将土地出售给开发商，利用近年来土地价格的飙升，将城市边缘的农场变成了住房黄金。此次准备出售农场的三个家庭就是最新的此类案例。

今年5月，Laffan家族将墨尔本北部Beveridg占地600公顷的Deloraine农场（500 Old Hume Highway）卖给了华裔开发商Zeng Xiong Lin ，售价约2亿澳元。

今年4月，具有中资背景的开发商Aura Cacia为Tarneit一块占地60公顷的土地支付了8000万澳元（每公顷可开发土地单价200万澳元），而另一家中国开发商Akron Lara以4500万澳元的价格购买了Point Cook 区15公顷的土地(每公顷可开发土地单价375万澳元）。

随着土地价格飙升，零售住房用地的成本也猛增，Wyndham区一片面积为400平方米的住宅用地价格在去年上涨了17％，达到325,000澳元。

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作者来源：AFR Larry Schlesinger

责任编辑：毛宓 陈芷沁

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