加拿大房产投资最全攻略读完这一篇就够了,加国地产微资讯微信公众号文章

　　大温哥华和大多伦多地区是加拿大移民人口最多的城市，尤其是温哥华，富裕的中国移民占温哥华整个城市人口比例众多。

　　受自然环境和教育资源等有利条件所吸引，近年来到加拿大买房的内地买家越来越多，而大陆移民固有的对房地产买卖的一些疑问也渐渐涌现出来。今天我们就来说说在加拿大房产投资的那些事儿。

初期问题

1、在加拿大买房后能移民吗?

　　不能移民。对于“加拿大买房能移民吗”这个问题，虽然在加拿大买房属于一种商业投资行为，但是这种投资属于投资者个人行为，加拿大政府没有调控与管理的资格。

　　由于申请加拿大投资移民必须将资金置于加拿大政府指定基金的管辖下，申请人无权掌控资金的投资方式，因此投资者在加拿大买房是不符合加拿大政府投资移民规定的，而且目前为止加拿大政府并没有开放类似政策。

2、买卖房屋是否一定要本人到加拿大?

　　如果购房人需要向加拿大银行申请贷款，则本人一定要来加拿大，与银行当面签署贷款文件。如果不需要银行贷款，则可以通过传真或其他法律认可的形式签订购房合同或委托代理人办理交纳定金、验房及交房的相关手续。

　　您聘请的地产经纪人会通过传真、扫描、邮件等方法处理买卖过程中需要您签字的文件，检验房屋由第三方注册验屋师出具相关的报告，最后的钱房交易及到地产局获得产权文件都由买卖双方各自的律师来完成。

3、中国人在加拿大买房有什么限制吗？是不是看中了任何房子或者房产都能买?

　　外国人或非加拿大居民目前可以自由买卖加拿大房地产，大多伦多地区和大温哥华地区分别需要需要支付15%和20%的海外买家税。

　　根据加拿大联邦政府公民法，非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产，其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。然而该法律也赋予了各省权力以对非公民与非永久居民，或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。

4、外籍人士在加拿大买房有什么要求吗?

　　外国人需要在加拿大本土开设银行账户，无论是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用记录。外国人需要有足够的首付款，可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款，并且需要做好加拿大银行账户的管理和安排。

　　外国人在贷款买房时，银行会要求律师在登记产权时备注“外国人税务条款”，即，在卖房时，借款人如果依然还是非居民身份，需要将部分卖房款留置到完成税务申报之后再决定如何处置售房款。

5、加拿大最具房地产投资价值的城市有哪些?

　　要判断加拿大具体城市的房地产投资价值，需要同时考虑几个关键因素：城市规模、人口增长、经济总量、产业结构。

　　综合考虑以上关键条件以及气候等相关因素，加拿大具有较大地产投资价值的城市主要包括：大温哥华(不列颠哥伦比亚省)、多伦多及其周边城市(安大略省)、卡尔加里(艾伯塔省)、萨斯卡通(萨斯喀彻温省)、里贾纳(萨斯喀彻温省)。

6、想在华人较多的城市买房，该选哪个?

　　大温哥华(不列颠哥伦比亚省)加拿大第三大城市，经济基础稳定，依山傍海，环境优美，冬暖夏凉，气候温和。每年吸引大量新移民，华人占当地人口比例较高，拥有较大的影响力，距离中国的飞行时间较短，2012全球宜居城市排名第三，之前曾连续10年排名第一。

7、加拿大的民用住宅一般分哪几种?

　　独立屋(DETATCHED，亦称SINGLEHOUSE)：是建筑在所属土地上的单一独立房屋，业主拥有房屋与土地的权利，无管理费。

　　半独立房屋(SEMI-DETATCHED)：房屋的一侧同另一所房屋的外墙相连，无管理费。

　　连排镇屋(TOWNHOUSES)：一排房屋两侧均相连，分为有管理费和无管理费两种，取决于物业是否有与其他业主共同拥有的共用和共管部分。

　　共管公寓(CONDOMINIUM)，每个单元有独立的业主，与其他业主共同拥有其共用和共有部分的权利，有管理费。

贷款问题

1、外籍人士购房是否可以向加拿大银行贷款？能贷多少？是否和房屋的年龄，购买者的年龄有关?

　　可以贷款，加拿大居民通常可以很轻易地贷款房价的70%，非加拿大居民可以贷到60%-65%。贷款可以分20-25-30年摊还，目前贷款利率比中国要低不少。贷款和房屋的年龄无关，和购买者年龄也基本无关，这也从某方面体现了加拿大银行对房价的信心。

2、外籍人士申请房屋按揭贷款与本地居民相比有什么特殊要求？申请的程序如何呢？

　　和本地人没有什么实质的区别，程序也差不多。要说区别，那就是外籍人士不享受本国居民享有的“自住房”免增值税优惠，外国人投资的所有房子在出售变现时，其部分利润都必须交增值税。

　　外国人申请房屋按揭贷款时，银行和金融机构考察的也无非是申请人的基本情况、收入、信用、首付、以及房子的位置状况等。但是基于外籍人士的特殊情况，居外认为以下两点还是有必要说明一下：

● 外籍人士申请加拿大房屋按揭贷款时，需要在加拿大银行开立全功能的账户，以便按月支付月供。

● 外籍居民在加拿大申请贷款时可以没有信用记录。

3、购买房屋贷款需要准备哪些文件?

　　购买房屋贷款需要准备的文件大约分三个部分：房屋材料，工作等个人材料以及首付材料。

　　房屋材料主要是说房屋购买合同，如果是买新房，需要和开发商签的厚厚的合同。工作材料是银行审核最细的部分，如果你是某个公司的全职雇员，一般必须要有的是：工作信，公司抬头纸，注明公司名称，地址，电话，传真，写明申请人的全名，是否全职，在本公司开始工作的时间，职务，工资。

　　工资存根，公司给的工资单。有的银行还会要求提供过去的T4或者税局的税单评估通知。除了工作材料外，还需要一些个人材料例如照片等以及一些个人信息。

4、签了房屋买卖合同，但拿不到银行贷款怎么办?

　　大多数人买房是需要申请银行贷款的，而且许多人是在签订买房合同后才与银行商洽贷款事项，因此有可能出现签了合同拿不到贷款的情况。在这种情况下如何取消合同而又避免违约责任呢?

　　买主在购房合同中一定要加上一个条件条款(condition clause)，即允许买主在几天之内申请贷款，如果拿不到要求的贷款额度或利率标准，买主有权取消合同，所有定金退回买主，双方互不追究责任。

　　这个条款不包含在标准合同中，买主要根据自己的信贷能力把这个条款加入合同中，才能够给自己留一条退路，不至于因为拿不到贷款而违约。同样，如果买卖任何一方在房屋交吉前要求某项条件必须满足，比如买主要求验房，或者是要先卖掉现住的房子才能买新房等等，那么双方一定要把各自的要求以条件形式明确写入合同，以备万一该条件达不到时，可以取消合同。