美国房地产协会(NAR)最新发布的报告显示,即使价格高企,美国的房地产市场依旧火热,抢手程度达到30年来的新高。目前洛杉矶房产早已进入租赁旺季。平均租赁周期已缩短至一个月,当天交房,当天出租不是梦。

报告统计的时间段为2016年6月到2017年6月。在这一年中,美国房地产市场上一套待售房停留的时间从11周降至3周。这一数字是1987年有统计以来的最低水平,意味着美国房地产市场终于从金融海啸的余震中挣扎而出。

    全美待售房源数量

为了在拥挤的市场中买到一套房,买家不得不选择更高的出价,这就是所谓的“卖方市场”。该报告提到,42%的买家愿意支付卖家的要价。这也是2007年有统计以来的最高水平。

NAR首席经济学家Lawrence Yun称,即使市场上有大量的就业机会,薪资水平也更高,但高昂的租金和房价都让有意购房者很难凑够首付。

从购房者的平均年龄来看,首套房买家的平均年龄未变,但重复购房者的平均年龄持续攀升,现在已经来到了纪录高位的54岁。

而卖家的年龄上升更为显著。目前典型的卖房者在55岁,比2009年足足长了10岁。
 

     房屋价值指数增长趋势图

报告分析,学生贷款是影响年轻人购买首房的主要原因之一。41%的首套房买家都需要还贷,另有55%的受访者提到,学生贷款影响了为购房而进行的储蓄行为。

从买卖双方的年龄来看,美国消费者的换房频率在降低。另一项数据还显示,目前典型的卖房者一般已经在待售房中居住了10年,而1985年的数据只有五年。

已婚夫妇在购房人群中的规模连续第3年萎缩(65%),而单身女性购房者的数量则连续第三年上升,来到了18%(1981年只有11%)。单身男性的买家占比只有7%,比未婚情侣的8%还要低。
 

买卖双方直接交易的业主自售占比降至纪录低位的8%。将近九成的买家和卖家都会选择中间经纪商。

皮尤研究中心日前分析发现,越来越多美国人倾向于选择租房,达到近50年来最高值。
 

    条条大路通租房

根据美国人口调查局的房地产数据,2006年至2016年间,美国新增家庭760万,但其中选择购买房屋的家庭相对较少,而选择租房的家庭比例大幅增加,其份额从2006年的31.2%上升到2016年的36.6%。这一数字已非常接近1965年达到的最高点37%。

然而,更多美国人选择租房居住并非因为不愿意购置房屋。据皮尤研究中心调查,有72%的租客表示愿意在未来选择买房,65%的租客表示他们是由于生活环境而被迫选择租房。绝大多数租房者表示,是由于经济原因而选择租房。

另一方面,美国待售房产不足的情况日益严重。

《洛杉矶时报》报道指出,在目前相对健康的经济环境下,人们对房屋的需求保持旺盛。

据皮尤研究中心分析,过去十年间,特定人群如年轻人、非白人群体和教育程度较低人士更有可能选择租房。他们的租房比例呈持续增长趋势。然而,对于一些原本不太倾向于租房的群体,包括白人群体和中年人,其租房比例也有所增长。

从年龄层上来看,35岁以下的年轻人仍然是最倾向于租房居住的人群,其租房比例高达65%,远高于2006年的57%。而对于35岁至44岁的美国家庭,租房比例也呈明显上升趋势,从2006年的31%上升至2016年的41%。对于45到64岁的美国家庭,租房比例也从2006年的22%上升到2016年的28%。

房地产数据平台Zillow列出了2018年可能最吸引中国买家的10大美国房产市场。这份榜单基于五个关键指标综合考量,洛杉矶以绝对优势占据榜首。这证明洛杉矶才是最具潜力的房产市场!

洛杉矶都会区经济发达。区域内的娱乐产业、商业、国际贸易、金融、石油化工、航天工业等领域在全球范围都有着举足轻重的影响力。以好莱坞闻名的娱乐产业为洛杉矶赢得了“世界娱乐之都”的称号。《福布斯》杂志称,在洛杉矶每 6 位居民中就有 1 个人从事娱乐创意产业相关的工作。

根据美国劳工统计局最新发布的数据显示,2018年洛杉矶郡的失业率为4.1%。这一数字比加利福尼亚州的平均数低0.5%,与全美平均水平相当。与2010年11月那惊人的12%失业率相比,如今的洛杉矶已经站稳了经济的脚跟,将注意力转向包括住房在内的民生问题。

洛杉矶拥有许多世界知名的高等教育机构,著名高等学府包括但不限于:加州理工学院(Caltech)、加州大学洛杉矶分校(UCLA)、南加州大学(USC)、佩珀代因大学(PPD)等等……

被美国教育界普遍采用的U.S News美国大学排名近期刚刚发布了2018年的最新排名。上述的几所洛杉矶周边高校都在新一年的排名中实现进步,显示出整个地区的高等教育环境正在向着更高的方向发展。

加州理工学院的排名从12名提升至10名;南加州大学的排名从23名上升至21名;佩珀代因大学从50名上升到了46名。

4、华人和华裔人口的比例

根据美国国家统计局给出的数据显示,洛杉矶都会区的华人总人数在全美范围内排第二,达到52.8万人之多,仅次于“大熔炉”纽约。与纽约相同之处在于洛杉矶也是个移民城市,因此华人虽然总人数多,但占比也不过只有4%。对于购房者来说,这意味着洛杉矶的华人聚居区有着第二故乡般的温暖,同时又在整个城市中享受到多元文化的特色氛围。

5、中国买家欢迎度程度

Zillow 网站上,“洛杉矶”“豪华”等关键词的搜索指数在去年创下了新高。对此,Zillow的高级经济学家 Aaron Terrazas 认为:

“美国房市强势进入 2018 年,比过去十年的任何时候都要坚挺。不过,供应尚未跟上需求,尤其是新房建设脚步滞后,这推动了房价稳步上涨。新房建设在 2018 年将有所增长,但库存整体上很可能依然紧张。”
    

“对于向来喜欢昂贵海滨城市的中国买家来说,高端房产的竞争要比低端房产小,因为美国买家面临来自利率上升的压力。”

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Maggie X. Chen陈 

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