假期较长的国庆黄金周，常是中国买家到海外看房买房的好时机。
居外2018中国海外旅行调查显示，当中国人出国旅游的时候，77%有买房的念头。而49%的人会安排行程与海外的中介见面。
在新西兰，一纸《海外投资修订案》把海外买家看房的进度加快了。8月22日，限制海外人士购买二手房的限购令通过皇家许可。八九月份以来，Barfoot&Thompson中介蔡佑已接触了两个持旅游签证的海外买家。他们目前还在选房阶段，都想着赶在限购令正式实施之前，签下购房合同。
与蔡佑同一家公司的中介Mike Liu则遇到了持工签的海外买家。Takapuna价值两百多万左右的两套房子被他们买下。从选房到交割，只花了两个月左右。他们同样是怕将来买不了，就提前交割。
成功赶上末班车的海外买家都是做了不少功课的。
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一无所知的中国买家还在发问，手上有着现金，想在新西兰买房怎么转钱？
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新西兰反洗钱法的进一步监管，也造成了一定的阻力。自从七月一日，律师开始接受反洗钱法监管以来，买房者开始被要求出具资金来源证明，相关文件可能包括，银行转账记录、个人财产陈述书和递交给银行的财产赠与说明（Gift Letter)。
蔡佑告诉《逸居新西兰》，虽然买家可以和卖家商量最终的交割日期，但后续怎么把钱转过来和转钱所需的周期，买家仍要考虑清楚。以蔡佑的经验，在农场或大地的交易中，卖家可以接受一年的时间。而民用住宅一般则是1个月到3个月。在交割当天，需付清余款。
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抢夺这个时间窗口的，还有对市场信心不足的屋主。
Mike Liu近期手上有四个房源，都是担心海外买家被挡在门外后，房价会受到影响。
ANZ指出，限制海外买家对房价的影响，可能是低于0.5%的跌幅。
值得注意的是，四个急着出手的房源的背后，有三个是来自处在市场前沿的承建商。Mike表示，“他们也算是业内人士，肯定是嗅到什么，所以有压力。这也说明他们对未来市场的信心不足。”
Open Home看房买家数量变化也说明了业主的担心。称不上门可罗雀，但Mike感觉，对比限购令前后，Open home现在减少的人数不止一半。
当然，这背后与奥克兰市场遇冷的趋势有关。此次的市场让条件差异较大的房屋呈现出两极化的买家需求。Mike指出，好房上市一周就被抢购，反之则需要更多耐心。他听说，Flat Bush现在存货量太高，消耗不了。
Mike指出，“现在卖的周期要长很多。有的盘卖掉了，但走得好辛苦。”
Mike手中的买家资源以新西兰本地华人为主，其中包括有开发需求的开发商。市场好的时候，开发商会积极地找中介推荐好的项目，推进新的项目。但是现在，市场不明朗，一些开发商就静观其变，不再寻找新的项目。
（因受访者要求，蔡佑为化名）
撰文 Abby Chen
排版 Jiayu Li
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