作者：大悟

微信：262739843

新的一周又开始了，上周写得穷人在观望，富人却在拼命置业！- 所以你穷是有道理的 | Buyer's Agent专栏33 (大悟原创)，后台有些戾气很重的人张嘴就骂... ...

呵呵。

这就像有人爱随地大小便一样，不是我的器官，自然也没法控制，生啥气嘛，取关就好了嘛。

上周悉尼的二手市场清空率有所回升。有些物业的售出十分精彩，因此，本周专栏，我挑几套比较精彩的物业，做一点评。

下北Artarmon 

最近10年，这个位于下北, Chatwood隔壁的安静小区都没什么新房源，作为曾经悉尼公校排名第一的区域，Artarmon的独立屋一直算很稳定，但是公寓市场乏善可陈，其租金可是苦不堪言。本周售出的2套联排别墅，在做过一定翻新后，从2013年至今的涨幅让人还是能看到一点欣喜的。

以下这套为2房1卫1车位的Strata title的联排别墅照片：

经历了翻新后，年涨幅在8%左右。

 上东Bondi

Bondi和Tamarama两个区域是接壤的，而将他们分隔的街就叫Fletcher St，如果你在这条街以120迈的速度开下去不踩油门，是可以直接冲进大海的。

这套2房1卫没车位的Art Deco的景观物业，在做过一定翻新后，用了24天售出。（那些自诩为投资人的买家，如果还在在意着车位啊，房屋面积啊，你可得加把劲了）

涨幅依然维持在每年7%左右。但这样的物业因为是Strata title，因为租金较好，持有成本还是非常低的。

 下北Neutral Bay

下北Neutral Bay和周边的Cremorne以及Mosman一样，虽然区域名字很响亮，但是我总说，在对应的区域买对应的物业。因此，这样的区域，即使名气很大，但是买错了街区和物业，结果也不甚理想。因此，有些物业的涨幅也堪称一般。

但以下的这套2房1卫2车位的景观物业，在做过翻新后，售出情况依然是非常不错的。

翻新前

这套物业的年涨幅在12.6%左右。用了31天即售出。

内城区 Redfern 

Redfern是个很神奇的区域，尽管很多人因为土著人的因素对此嗤之以鼻，不过我还是很爱这里，这里精彩的销售案例不胜枚举，那些嗤之以鼻的，买你的规划就好。

Refern区域很大，有靠近Waterloo的，也有靠近Surry Hills的，但我个人更偏向于靠近Surry Hill的，这里密度更低，因此有些符合要求的客人我会选到这里。

以下这套便是，2房2卫1车位，没做翻新，涨幅依然是值得称道的。

没有翻新，年涨幅在8.7%， 26天即售出。

下边我我说两套中高价位的物业：

这套是位于下北Kirribilli的Waruda St的，这也是此区域最贵的2条街之一。去年在这条街上的1套1房不带车位以近200万澳币售出，今年我参加的一场拍卖的2房待翻新物业售出价格在270万澳币，当时我跟拍卖中的一位聊天，她说有点贵。

我们来看上周售出的这套情况：

 下北Kirribilli

这套最终的成交价为335万澳币，对于多数不了解澳洲房产的人来讲，这种买法是很难接受的。但我告诉你，这种不讲理的买法往往就是大力出奇迹的买法。

记得有一次在拍卖场上，我认识了前澳洲奥委会主席X先生，作为老澳，他就有一套在这里，这样的物业，不适合追求现金流的买家，就好比有些买家买名画一样，尽管有追求未来溢价的可能，但前提是他懂，并且热爱艺术，其实放到房产上来讲，是一个道理的。

这样的物业不是每1年都有，因此受市场的影响往往也是最小的，但租金实在是... ...哈哈。

我们来看最后一套 ：

 悉尼上东区Paddington 

Paddington，我最近也帮一位客人看这里，总之，不是华人区，价格不菲。但这样接地的区域清空率出奇的高。以下是上周Paddington的清空情况。

8套中2套撤回，6套售出的，有4套是拍前拿下的。无论是清空率还是Days on market都非常精彩。在如今的市场下，更为难得。

当然，任何的区域都有一个起步价，还是那句话，在对应的区域买对应的物业。上周撤回的2套便是1房公寓，作为排屋区的Paddington，公寓并不是主要的居住形式。由此可见一斑。

这套3房1卫0车位的排屋物业用了30天售出。我相信很多人看到这样的图片肯定不会问是在Paddington的哪条街，而是压根都不会考虑。

在Paddington，Jersey Road位于其东部，Paddington80%以上500-1000万澳币的物业都位于东部，所以街区是没有任何问题的。

所以你看房子区落了，之后是街区，你千万不要以为做个选择是那么容易的事。你买Mosman也好，Rose Bay也罢，街落错了，物业落错了，涨幅赶不上Auburn，这不是不可能，到那时，你除了吹牛逼你在Rose Bay有房，其他的就是眼泪。

Jersey Road这套物业相邻街区的物业，和这套占地一样，甚至要更窄，土地价值也略低，在今年一套卖了255万，一套卖了355万。

所以这套如果是行家买，赚钱是100%的。

所以我说你穷是有道理的。

最后，买家中介为收费类服务，我们不提供免费咨询业务，如果您正打算置业，希望能做出最好的选择，并希望未来的物业的涨幅也如上方物业般精彩，请扫下方二维码。

想要了解买家中介服务详情，请点击今天推送的第二篇文章《为什么买房子我要选择“买家中介”》。

时间有限，本周专栏就是这样，感谢阅读。