“地铁房”到底有多大的潜力？我们先以国内某一线城市地铁网为例，大家一起来看价格。

从上图中我们可以看到，在这个一线城市中，有轨道交通的房子，比没有轨道交通的房子贵了3000元，溢价超过了10%，也就是说，对于这个一线城市，地铁轻轨等轨道交通，创造了至少10%的溢价。

而对于悉尼来说，“地铁房”也同样适用。下面我们就以悉尼北区华人重镇Chatwood为例，悉尼的Chatswood区，被称为悉尼的小香港、小韩国，聚集了大量的华人和韩国人。Chatswood的房价在过去十年一直呈上升趋势。

大家可以看看Chatswood的鸟瞰图

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这4、5年来的增加了很多大规模的地产开发。我们再来看看目前Chatswood的房价，几乎已经与city的房价“齐头并进”了。

那么大家或许会问，为什么Chatswood作为一个价格已经不便宜的区，房价也不便宜，开发商还敢继续持续性地投资？

那是因为，Chatswood本身拥有比较成熟的社区，它的交通网络发达、商业便利、优秀教育资源配套，这些都是支撑房价的重要因素。

而目前，在悉尼有另一个区，正以同样的社区环境与基础设施赶超Chatswood，这个区就是悉尼的硅谷——Macquarie Park。

Macquarie Park被称为称南半球的"硅谷"，近百家国际企业落户於此，包括微软、西门子、甲骨文等...而随着悉尼2036规划推进，这里的就业岗位、商业体量都将翻番，成为悉尼第二、全澳第四的经济体。

悉尼承载着澳洲20%的人口，却仅有15/10000的国土面积，在未来20年，悉尼人口还将以10万每年的速度增长，至2036年预计达750万，就业机会须增加689,000个。与此同时，悉尼人口也在快速增长，未来20年，悉尼人口增加160万，其中900,000增长会在西悉尼。

为了应对急速的发展、膨胀的人口、有限的土地，悉尼开启2036世纪规划，悉尼西北区作为唯一可拓展土地资源，战略承载悉尼未来，从经济、就业、住宅、交通四方面，实现光速腾飞。

而在悉尼2036规划中，“麦考瑞经济走廊计划（Macquarie Park Corridor）”将该区域全面升级，将该区域定义为悉尼的全球经济走廊（Global Economic Corridor）中的最核心城鎮。 

全球知名企业、大学、研究所集聚， 加上“国际化、高端化、品质化” 的麦考瑞公园商圈，重点发展以高新科技行业为代表的产业体系，让Macquarie Park成为悉尼西北部经济大动脉。

而这个区还有什么？

正在建设中的悉尼西北铁路线是澳洲最大的公共交通建造工程，耗资85亿澳元，全长36公里，竣工后将成为澳洲首个全自动高速铁路系统, 同时也是澳洲史上运行速度最快、发车频次最高的、载客能力最强、安全标准最严的城市铁路。

升级计划还会对包括Macquarie Park在内的5个现有地铁站进行全面升级，在2019年上半年开通后，Macquarie Park火车站和Macquarie University等站点将在高峰期每4分钟就有一班车，交通便利程度远远超过目前的每15分钟一班车。

Macquarie Centre拥有将近400家店铺、占地面积更是超过13000平米。商场内Myer百货、BigW、WoolWorths等大型连锁超市、Event电影院、大型室内溜冰场应有尽有，可以说是集购物、美食及娱乐设施为一体，为人们的生活提供了相当大的便利。

麦考瑞大学以金融，精算，会计为代表的商科在世界上享有盛名，在工程领域也有卓越贡献。过去5年，大学投资了十亿澳币完善校园的硬件设施和改善环境。在奖学金方面，麦考瑞大学也是澳大利亚给奖学金最慷慨的大学之一。

自今年起，麦考瑞大学开始与多家澳洲企业合作，共同打造麦考瑞科技创新园区（Macquarie Park Innovation District）作为悉尼创新企业快速发展的摇篮。这个计划为企业创造更加富有营养的生长环境，更能让整个Macquarie Park的就业和职业环境得到全方位的提升。