转自：中文版domin 澳房汇

Bunnings Warehouse, Thomastown

文：Amelia Barnes

原载：AFR

编译：澳房汇

Richmond最先转型，随后是Brunswick, Port Melbourne, Preston, Coburg和Footscray。现在轮到西墨尔本，几个大型开发项目预计到2036年将令该地区的人口增加三倍。

但是，当这些时髦的内城区饱和时，买家们下一步会转向哪里呢?据业内专家称，可能是位于北区的Thomastown, Campbellfield 和 Lalor。

Anthony D 'Ambros是Stockdale & Leggo Epping的主管，他一生都在墨尔本北部地区生活和工作。他回忆道:“上世纪90年代初，所有人都在Thomastown的Goodyear工作。当Goodyear 在2002年关闭时，我们以为天会塌下来。许多人去了Bostik, Dunlop, Ford工作，但现在只剩下Bostik。”

他指出，不过，Thomastown正在反弹，并预计将成为墨尔本增长快速的地区之一。

Harcourts Rata & Co的主管Andrew DeSanto也认为，墨尔本批发市场调迁至Epping，带来了许多新就业机会，并对市场发展产生了重大影响。"

人口咨询公司预计，到2041年，包括Thomastown 和 Lalor在内的Whittlesea市议会范围的人口将增加71%以上。同样，Campbellfield, Cragieburn 和 Roxburgh Park所属的Hume市议会地区预计人口同期增加66%以上。新的道路、学校、市中心和住宅区会令增长更加快速。

位于Thomastown向东行的Western Ring Road。图: Jason South

D’Ambros 说: “在我过去28年的工作中，房地产有否发生了变化? 当然有。Craigieburn是一个外围城镇，以前没有Roxburgh Park，Craigieburn以北的Mickleham Road是养马的围场。现在，这是一个北区发展迅速的城区。我们不能跟上需求。”

D 'Ambros表示，Lalor的Carlingford和Mosaic项目非常受年轻家庭欢迎。其他的买家也盯上了包括位于Epping的Lyndarum和Aurora 项目(后者预计最终会容纳25,000人)，South Morang的Palisades和Doreen的Mitchell’s Run。D 'Ambros还指出，Epping North、Campbellfield和新城区Wollert将成为买家关注的地点。

他解释道:“ Reservoir, Preston, Northcote 和Thornbury的价格上涨，意味着买家正沿着铁路线，转移到Thomastown这些较平价的地区。”

Reservoir的物业，比如Powell Street的这套住宅，非常受欢迎。

投资者对该地区的兴趣也有所增加。

D’ambros表示，Beveridge, Kilmore, Broadford以至Seymour的增长都非常稳健。

他预测:“随着墨尔本向外扩张，Thomastown似乎变成位于中心。Craigieburn Road, Wollert如今是农田，但根据发布的新土地销售数据，到了2019年将出现很大的变化。”