周一公布的数据显示，包括单元房、独立房和联排别墅在内的房价中值，在过去一年里下跌了5.6% ，达到855,287 元。

最新的 CoreLogic 数据显示，在 2017 年年中，这些房屋的房价中值已经超过了90 万元。 2018年，整个冬季经济疲软导致房价下滑，其中房价中值在 8 月份下跌 0.3% ， 6 月、 7 月和 8 月，三个月整体的房价下跌 1.2% 。 

房屋专家说，那些希望在今年春天买房子的人，可能遇上了至少 6 年内的最佳购买条件：购房者将能够以平均低于去年 5 万元的价格购买房产。 

由于需求下降，高端房产和独立屋的买家将处于特别有利的位置。

CoreLogic 的资深分析师 Cameron Kusher 表示，在高端市场，价格下跌的速度更快，因为买家可以获得的贷款批准额度更小。 

这意味着，他们必须将房产搜索的重点转移到更小的房产或更偏远的地区，从而消除高端市场的竞争。 

不同的住房类别，房价有所不同，单元房价格下跌比独立房的下跌慢。 Kusher 补充称，由于首次购房者的强劲表现，对廉价房产和单元房的需求依然强劲。尽管整个城市的房价全年下跌了 5.6% ，但独立住宅的价格却下跌了 7.1% ，而单元房的价格则下跌了 2.2% 。 

而内西、 Ryde 和 Hills 的新住宅存量高，导致价格大幅下跌。 在 Ryde 和 Hills 地区，今年的降幅略高于 9.3% ，而在内西地区，跌幅为 8.9% 。

其他房产中值价格下跌最大的地区（12个月）的地区包括Sutherland -8.7%; Blacktown -8.7%; Inner southwest -8%; Parramatta -7.4%。

Kusher 表示，全年价格将继续下跌。他说：“我不认为这将是澳大利亚强劲的春季销售季。” “西太银行提高了抵押贷款利率。你通常会看到贷款人在春季为抵押贷款利率制定交易，所以我认为他们意识到了这一点，” 

此前，西太银行在上周成为四大银行中首家上调利率的银行，该行宣布加息 14 个基点，尽管官方现金利率仍维持在 1.5% 。

随着房屋供应量的增加，房产价格预期将继续下降，对于自住打算的购房者来说，如果打算住个10年20年以上，今年春天将是最好的时机。

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