澳洲签成留学移民（Visamaster)
大家在看房产广告的时候可能会遇到很多在字典上很难找到正确意思的词汇，如 "Vendor" "Fixture" 等。GIT小编总结了一些常见的澳洲房产术语，希望能对大家买卖房产或进行房产投资有所帮助。
Purchaser / Vendor：买方，买家 / 卖方， 卖家
房产买卖合同上经常会有两个主体 -- "买方"和"卖方"。Vendor在大多数字典上是"商贩"的意思，但在房产合同上指的却是"卖方"的意思。
Developer： 开发商
指负责开发建设房地产项目并筹资建设的房地产公司。
Off-the-plan：楼花/期房
指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的，就推向市场销售的房屋。
Solicitor：律师
在澳洲购买房产时，律师的专业服务非常重要，他们会帮助您解决和了解很多交易中会出现的问题。
Express Of Interest（EOI）：意向金
在购买楼花时，买家支付定金预留自己选定的房型及房号，在购房者签完合同及付完首期以后，这笔定金可以凭收据退还。
Deposit：定金（买方支付，一般为房价的10%）
在澳洲，房产买卖合同的Deposit（定金）一般是房产合同价格的10%。从房产中介手中购买楼花（off-the-plan）时，也需要缴纳10%的Deposit,这10%的定金并没有直接支付给开发商，而是由房产中介确定无误后存入由澳洲政府监管的第三方银行信托帐户内。
Cooling Off Period：冷静期
意思是在交换合同的5天内买家如果反悔，可以退订金（前文提到过，交换合同当天就要交10%的订金），但是买方则要付给卖家合约上购买价格的0.25%。
Settlement Date：房产交割日期
房产所有权由卖方（Vendor）转移到买方（Purchaser）的日期。
Sunset Date：最晚完工日期
首先，这一条款本身的意思是，假设开发商预计这栋房屋可以在2015年年初盖好，那么他的Sunset date如果设在2016年6月，就表示这个房子要在2016年6月建成，如果没有在这个时间内建成，那么买方可以退出合同，拿回10%的定金与利息。Sunset Date是银行要求的最后完工日期。在有些不可抗拒的外力的情况下，如天气原因，工人罢工等，Sunset Date是可以延长的。
Occupation Certificate：入住许可
楼房建成以后，业主需要得到入住许可（Occupation Certificate）后才能入住新房，其核实了房产是否满足澳洲的建筑条例（Building Code of Australia，BCA），例如楼房是否存在安全隐患。
Certificate of Title：房产证
房产证主要显示房产的地点，当前所有权情况和房产证的卷/号等信息，房产证的原件由房产所有人或抵押债权人Mortgagee保管，如银行等借贷机构。
Title of Property：产权，地契
在澳洲普遍分为以下三种不同情况：
Torrens Title
Torrens Title简单说就是一整块分割好、独立的地皮，目前市面上大部分街道上的独立屋（House）和一部分的联排别墅（Townhouse）属于Torrens Title，。
Strata Title
Strata Title是一块Torrens Title的地皮上分割出来多块的地契，现在市面上大部分公寓（Apartment）和联排别墅（Townhouse）都属于Strata Title。
Commonnity Title
Commonnity Title是指所在房屋位于大型综合小区里面，小区里面的道路、花园及自然景观均归业主所有，当地Council不再负责公共道路、花园的管理。
Land Easement：地役权
地役权就是其他人由于某些特殊的原因而有权使用您的房产，如公用事业公司（天然气，电力，水力公司）可以在您的房产上进行管道的铺设。或自己房产的一部分可能会被限制使用，如您在自家院内新建设施，就不能妨碍邻居家的光照或影响其视线等。
Council Rate：市政管理费
这个费用是统一交给房产所在地的辖区政府（Council），政府会根据房子的价值乘以一个百分数（也就是Rate），所得出的数字就是要交的费用。Council用这笔钱负责地区道路，公园，社区服务，社区图书馆，托儿，养老，健身场馆，废物处理，下水管网等等。
Stamp Duty：印花税
这是购房者在澳洲进行房产交易时，需要给洲政府缴纳的一笔税。
First Home Owner Grant：首置业补助
这是由洲政府给澳洲本地首次购买房产的购房者所提供的补助政策。
Default：未履行
在法律上，当事人的未履行行为（Default）将使其承担一定的法律后果。如债务人在规定期限内未偿还债务或利息，债权人如银行就有可能根据法律拍卖该债务人的房产。
Chattels：动产
顾名思义就是可以与房产分离，并能由卖家带走的东西，一般如家具、灯具和窗帘等。
Fixtures：固属物
就是与房产固定联系在一起，除非破坏房产，否则无法带走的东西。固属物一般包括嵌入式的洗碗机，与房间连在一起的衣柜等。
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