和长租房相比，短租房的收入更可观，因此很多业主选择经营短租房。但由于市场上的可供长租单位越来越少，短租带来的问题越来越多，省府和各市府相继出台管理短租的法规。短租业主需要及时了解并遵守这些规范，否则不仅可能会给周围的邻居带来麻烦，还可能遭受重罚。

列治文房东非法经营短租

扰乱邻居生活

最近，列治文的一位华人屋主因邻居举报而被开出2000元的罚单。

王女士（Joyce Wang）表示，她住在列治文的Railway Avenue夹Blundell Road地区，而她的邻居在各种旅游网站上为自家的旅馆做广告。

随着生意越做越好，每天都会有很多车辆在附近来来往往，不仅停满了所有的街边停车位，有时还会停在王女士家的车道上。每天大半夜，她都能听到那些租客们吵吵嚷嚷，根本没办法睡觉。

由于经营者自己不在这住，大多时候房子都没有人监管，住客们可以通过自行输密码进入房子。有一次，王女士甚至在自家花园里看到，一群裸着上身的人站在阳台上看着她，让她感觉非常害怕。

王女士表示，她曾去找过经营者，并表示再这样下去会曝光她。但对方却说她不怕，因为没有人能罚她，甚至还怂恿王女士也把自己家经营成旅馆。由此可见，很多旅馆的非法经营者不惧怕隐瞒自己非法经营家庭旅馆的行为。

王女士说，“房主是2015年买的房，但是从来没有自己住过。之后房主的一些朋友将房子租了下来，然后便开始经营成一家旅馆，今年夏天的时候，这儿的车辆突然多了很多”。

经过搜索，这栋房屋在网上的名字叫做“Sports Home Hotel”，在很多知名的租房网站上都可以搜的到，比如Booking.com、BedandBreakfast.eu以及Agoda等网站。广告显示，“旅馆”共有四种不同的房型，每间客房可容纳2-4位客人，价格是每晚120元。市政府调查后发现，这栋物业并不是持牌的B&B（住宿加早餐家庭旅馆）。

利益巨大

大多数人冒险非法经营

短租法规规定，短租住宅的罚款是每次1000元，但在年入几十万甚至上百万的巨大经济利益驱使下，还是有很多人以身试险。

北温的一个女房东在自己的联排别墅里塞了15张床，就为开设短租赚钱，一年可以赚7-20万元；而多伦多最大的Airbnb房东Toronto Suite Rentals，在同一平台同时有128间房屋出租，年收入高达134万元。

对于屡禁不止的非法短租，列治文市政府发言人Ted Townsend表示：“我们已经向旅馆的经营者发出了一封警告信，还有两张不遵守法规的罚单。此外，如果有需要的话，市政会收集进一步执法行动所必需的证据，并在必要时采取‘渐进式执法行动’”。

虽然目前这家“Sports Home Hotel”的广告还在旅行预订网站上显示，不过所有的预定日期现已变成“不可用”。

短租需申请营业执照

只有自住房可短租

随着短租引起的问题越来越多，各市府纷纷推出短租规范，短租业主一定要提前了解，确认自己是否有资格经营，避免给自己和他人带来麻烦。

温哥华

温哥华只允许自住物业(principal residence)用作短期出租，即不多于30日，自住物业指的是经营者至少居住半年以上以及用该地址接收邮件。所有非自住物业包括后巷屋、独立屋地下室等则一律不可短租，而每次只能出租给一组客人。

符合条件的短租业主需要在今年8月31日或之前，于市府网站申请商业牌照，费用为一年49元以及收取一次的54元登记费，共103元。

业主需要把牌照号码刊登于招租广告上。4月19日开始，Airbnb设置专门区域要求业主放置短租牌照信息。9月1日起没有商业牌照的业主，则不能继续把单位短租，违例者每日罚款1000元。

列治文

只有独立屋可以经营B&B。B&B必须由业主或业主的配偶或孩子经营，并将该物业作为他们的主要居所。

房东最多可以出租3个房间，每间客房最多可容纳两位客人，最多共可以租给6个人。

为避免某些住宅区成为短租旅馆集中地，两家B&B之间的距离至少要在500米以上，不得少于500米。

8月列市府还新在网上发布了短租地图，公众可以自由查询有执照的短租房位置，如果有人想申请新的短租房的话，也可以查看附近500米内是否有人已经申请。如果发现违规短租，可致电604-276-4345举报。