9月6日，五位世界顶尖的设计师竞相拿出方案，角逐在65-71 Federal St的设计话语权。世界的目光之所以聚焦，在于这是极有可能诞生世界级地标建筑的绝佳地理位置。

65-71 Federal St，位于天空塔旁，原是SkyCity的7层停车楼。该地块占地1,641平方米，区域规划属于Business City Centre ，在Aucklan Unitary Plan的规定下，可进行最高密度的混合用途开发。

今年早些时候，墨尔本地产商ICD Property 斥资0.4亿新西兰元，即将成为新主人。《逸居新西兰》了解到，该交易未完成交割。但显然，开发商已经迫不及待地想参与到奥克兰的未来。设计方案呈现的当晚，评审团包括奥克兰市议会和当地相关行业专业人士。下个月，ICD Property将宣布获胜者名单，随后该获胜设计将在天空塔旁的联邦街65号投入建造。

近年来，奥克兰CBD高质量的物业持续受到海外投资者的青睐，尤其是澳大利亚或亚洲资本。尤其现在悉尼和墨尔本物业价格竞争激烈。

这是ICD Property在澳大利亚以外的第一个海外项目。再加上之前The Pacifica背后的墨尔本开发商Hengyi Pacifica，以及推出Parkside Residence公寓项目的悉尼华人开发商Austino，似乎可见澳大利亚开发商在向奥克兰市场进军。再仔细深究，便会发现，他们背后的共同点除了率先在澳大利亚做地产开发，还有相似的华人面孔。

ICD董事总经理Michael Mai在新闻稿指出，我们选择了奥克兰，因为我们看到了这里未来的强大前景。这个城市有许多积极和独特的方面——从它的多元文化组成到令人惊叹的风景和景观。

已在奥克兰CBD吸引无数眼球的The Pacifica，对ICD Property的人来说并不陌生。The Pacifica的开发商Heng yi Pacifica 与ICD Property同样来自墨尔本，且据称是拥有良好的合作关系。

《逸居新西兰》从知情人士处了解到，ICD Property和Hengyi Pacifica在墨尔本是很好的合作伙伴。双方相继进入新西兰市场，ICD Property也会和Hengyi Pacifica探讨在奥克兰公寓户型等开发经验和沟通当地的消费者需求。

ICD Property 创立于2007年，公司员工的平均年龄30岁左右。前述人士介绍，公司一开始在非市中心的周边地区进行中型项目的开发。在2014年，直到2014年，与中资开发商远洋地产在市中心打造了首个合资项目Eq.Tower。

据其官网介绍，这是ICD Property的典型成功商业案例。与中国顶级地产开发商远洋地产在该项目上的合作，使双方均获益匪浅。远洋地产的品牌声誉为项目在亚洲市场的销售提供了有力支持，而ICD也成功帮助远洋地产稳稳迈出了其澳洲业务的第一步。

与ICD Property关系更亲密的中国企业，并非远洋地产，而是中集集团。ICD Property董事总经理Michael Mai为中集集团总裁麦伯良之子。 近年来，中集集团旗下新业务中集模块化在澳大利亚承接了不少项目，且新西兰为开拓的新市场。

背后的千丝万缕的渊源与关系，让ICD Property在奥克兰的项目有更大的想象空间。

在新西兰建筑成本高于澳大利亚的现实下，前述人士表示，不排除未来项目可能会用到预制建筑技术。

该人士指出，ICD Property之所以选择奥克兰，是因为看到奥克兰和墨尔本五年和10年之前很相像。最近五年之内，奥克兰市场上涨很多，供应仍不足。在移民不断涌进的趋势下，这是很好的机会。

在ICD Property之前，奥克兰CBD已经两个高层项目开始动工，争相改变奥克兰的天际线。在它们的背后，母公司的力量均不可小觑。

178米、57层的大楼The Pacifica（其中54层为公寓），开发商为Hengyi Pacifica，预计项目在2020年完工。Hengyi Pacifica总部位于墨尔本。但其背景可追溯到山东恒易集团。据山东恒易集团官网，其房地产开发的项目中，澳大利亚墨尔本THE  WILLIAM、LIGHT  HOUSE、SWANTON  CENTRAL和新西兰奥克兰THE PACIFICA均被列出。

山东恒易投资集团创立于2003年, 是一家多元化经营的大型企业集团，业务涵盖房地产开发、金融投资、能源、资源、文化传承、商业运营、物业管理等领域。业务分布潍坊、青岛、北京、天津、山西、香港、澳大利亚、新西兰、加拿大、美国等地。 

比The Pacifica高9米的Seascape公寓，开发商为SHUNDI CUSTOMS LIMITED。该公司为上海舜地集团在奥克兰成立的项目开发公司。而在上海自贸区成立的投资公司“上海申舜投资有限公司”是集团海外地产的投资主体。

此外，同样来自上海的新发展集团也在奥克兰CBD拥有项目。据官网介绍，项目已于2015 年2 月底获得了奥克兰市政府给予的资源许可审批。“建成后将成为目前奥克兰最高的建筑物之一，是未来的城市新地标。”

亚太国际（新西兰）有限公司和新发展亚太（新西兰）有限公司是新发展集团在新西兰奥克兰的两家注册公司。公司分别成立于2009年12月和2010年3月，主营新西兰房地产开发业务。

奥克兰对资本的吸引力来自于其国际化城市的定位。据WSP最近的排行结果，2018年国际城市未来规划排名中，奥克兰第13位，超过悉尼、墨尔本和布里斯班。

在不久的将来，天空塔的周边将会有更多的高楼林立，与之一道出现在城市的天际线上。然而，奥克兰适合什么样的高楼？

WSP机构相关人员在9月6日的设计竞赛之前，对设计师建议道，未来是不确定的，因此设计的灵活性十分重要。

Warren和Mahoney公司的设计灵感来自一个毛利科罗韦(斗篷)，可以在建筑层叠的立面上看到，它表明的是建筑与城市中心位置、更广阔城市以及市民和游客之间的联系。

伦敦著名的扎哈·哈迪德建筑师事务所的建筑师Michele Pasca di Magliano,她的设计灵感来源于引入城市的街景进入建筑塔中心，一个空中花园,  她说这是一个很好的机会让奥克兰重返其建筑架构, 为生活在城市的人们增强都市感。

伍兹·贝格特公司的负责人Pete Miglis说，这个项目将改变联邦街及其周边地区的面貌，尤其是在街道层面，重点是将街道还给人们。“这也将提高城市的天际线，重要的是，这是一个建筑，将加强奥克兰作为一个世界级城市。”

采访 撰文 Abby Chen

排版 Jiayu Li