拥有153年历史的George 酒店最近以$5,200,000的价格售出。此酒店位于著名的南墨尔本市场旁一个街角地块，五百二十万的成交价，意味着3年之内此物业的资本利得涨幅达到30%。酒店的卖家Tresise家族售出物业后，其拥有的公司Commercial Hospitality Group会以租客的身份继续运营酒店的生意，租约还有4年，并可能到期后续约。

一位来自中国内陆的投资者近日收购了位于墨尔本市中心的一家酒店，其年回报率接近5%。这桩交易也说明了越来越多的投资人对于投资大都会地区优质地段的一级地产的兴趣与日俱增。

著名商业地产上市公司Savills的维州总监Clinton Baxter带领资深投资专家Nick Peden, Jesse Radisich 和 Glenn Ye一起参与了议价的过程。他说年回报率在接近5%成交的酒店依旧是一个“例外”。“优质地点的酒店现在非常抢手，The George酒店的买家一直在寻找一个能满足其投资需求的优质地块”Clinton说到。

作为主要的酒店持有集团，澳交所上市的ALE地产公司从近几年的交易中收获颇丰。其原来拥有的一组价值11亿澳币，包括86家市场平均水平年回报率的大都会地区酒店的物业组合，目前都出租给了Woolworths系的运营商ALH。18年6月以来最新的估值显示这些物业的平均年回报率在4.98%，而5年前ALE在售卖时是6.59%。

Savills高级投资专家Peden先生说：“The George酒店的成交意味着优质买家对A级优质商业物业显示出浓厚兴趣。”

高级投资专家叶格林先生为该物业成功寻找到合适买家。他说：“买家看中该物业主要原因有二，一是市场上此类型物业资源匮乏，二是他们看中其长期的土地资本利得增长潜力。”

一份新的酒店类物业报告显示维州的买家愿意接受4.5%至5.5%的年化率，只要能买下物业。在乡间与偏远地区此范围在8%-10%。报告认为目前的激烈竞价，来自于房东依旧紧守资产而导致的供应不足。

本期Savills高品质商业物业推荐

扫描以下二维码，关注Savills微信公众号，获取更多商业投资干货，最权威的市场资讯日日更新

*近似于

免责声明：本信息仅为一般信息。如有更改，恕不另行通知。本资料并未作出、意图作出，或暗示任何性质的陈述或保证。Savills对任何遗漏或错误概不负责，也不对因使用任何此类信息或通过任何与之相关的方式，包括自身疏忽而引起的任何直接、间接、特殊、偶然或随之而来的损失或损害负责。此信息不构成要约或合同或其部分内容。您应自行对任何信息或材料的准确性进行查询。所有图片仅供说明参考之用。未经Savills事先书面同意，不得复制、再制或分发此信息。

免责声明：广告由客户提供