“学区房”可不是中国的特产。

尽管悉尼房价较上一个五年增幅较为平缓，然而“学区房”却一枝独秀。悉尼增幅最大的学区房中位价在2016年至2017年间，最高增长了超过 8 %。这个区就是Neutral Bay。

Neutral Bay中文叫“中湾区”，毗邻North Sydney、Cammeray、Cremorne和Kirribilli四个区。Neutral Bay是悉尼下北岸的传统富人区，区内独立屋和单元房近几年的中位价一直远超悉尼平均中位价。而且，Neutral Bay有一所非常棒的小学—— Neutral Bay Public School。

根据bettereducation.com.au网站的数据统计，Neutral Bay Public School在新南威尔士州所有小学的排名中位于前60。因此许多家长梦寐以求购得一套位于Neutral Bay 的学区房，以便让孩子进入这所优秀的小学。

这直接导致了该区房价的大幅上涨，两房中位价由2016年的中位价89万涨到了2017年的103万，涨幅超过8%。除了Neutral Bay 的学区房，还有其他几个区的房价中位价也由于学区房的缘故而大幅上升，例如位于Vaucluse的Vaucluse Public School（26.8%）和位于Ambarvale的Thomas Acres Public School（26.3%）等。

新州中学亦是如此，涨幅最大的是位于Hunters Hill的Hunters Hill High School。该区房屋中位价在一年间上涨了20%，从265万涨到了将近318万澳元。

  Hunters Hill High Schoo的学区 

由于以上两所学校是公立学校，所以想要进入学校就读，家庭住址必须位于政府划定的区域。哪怕是隔街相望的两家人的孩子，也可能被划分到不同的校区。笔者给您推荐下面两个网站查看您心仪学校的校区边界划定和您的房产所属的校区：

● 新州教育部官网

https://education.nsw.gov.au/school-finder/index

● School Catchment

http://www.schoolcatchment.com.au/?page_id=36

但是请您注意，学区是会变化的。比如会有这种情况发生，您今年按学区买了楼花，交房时您的房产可能会不在学区内。例如 Epping Boys’ High School 的学区规划在2018年有明显变化，Eastwood 区被完全剔除在外。

  (Epping Boys’ High School的学区) 

所以，随时查询学区变化是很有必要的。

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