解析维州租赁市场,平均每交5份申请才能租到房

2018年09月04日 澳洲置业


最近,澳洲多家媒体以

“Melbourne is in the midst of a rental crisis”

《墨尔本的租房已经进入灾难状态》为题发表报道


报道中指出现在墨尔本租房市场异常紧张,严重的供不应求导致租金的持续上涨,致使很多年轻人的收入无法负担租金,甚至无家可归!


实际,在澳洲即使是有足够的资金,也并不意味着一定可以租到你满意的房子。有的时候,同一套房子会有数十个竞争者,中介机构严格的审查及房东的偏好,都有可能成为你租房的障碍。



真实数据表明2018年在维州一个典型的租客特征如下(数据来源于澳洲知名租房网站Rent.com.au)


年龄: 34岁左右

年收入:$66,653澳元

愿意平均和2.4个人一起合租

每申请5次才可租到房子


那么在澳洲真实的租房的市场

是怎样的呢?


澳洲大城市超过1/4的人,

均为租房居住!!!


租房/自住比例

近年来,随着澳洲房屋价格的持续暴涨及新移民人数的上升,越来越多在澳洲生活的人因为无法负担高房屋价格而选择租房居住。


根据澳洲统计局2017年的统计数据显示:新南威尔士洲,维多利亚洲及昆士兰洲的租房比例数最高,其中

悉尼所在的新南威尔士洲(NSW)的租房比例高达百分之30%

墨尔本所在的维多利亚洲(VIC)大约比例在25%

布里斯班所在的昆士兰洲(QLD)租房比例接近百分之20%


租客年龄分布


在澳洲选择租房居住以年轻人为主

根据澳洲统计局的数据显示,租房年龄段主要分布在25岁到34岁,其次是15-24岁,65岁以上的老年人选择租房的比例非常少


租客收入统计


根据Rent.com.au澳洲权威租房网站的数据显示:在墨尔本,拥有全职工作的租客年收入平均为$73,731,高于澳洲人均年收入$66,653,退休人员和学生的年收入大概在3至4 万澳币之间。


墨尔本租房市场

墨尔本租房概况

  • 超过1/4的维州人租房居住

  • 平均租房花费占收入的25%

  • 墨尔本中心城区的每周房租中位价为450澳币/周

  • 墨尔本非中心城区的每周房租中位价为330澳币/周



墨尔本房屋空置率

根据REIV(墨尔本最有权威的租房资讯机构)显示:墨尔本的房屋空置率近5年一直持续下降,2013年墨尔本的房屋空置率大概为3 -3.5%;而今年2018年,其中心城区的房屋空置率下降至1.9%,非中心城区的房屋空置率仅为1.5%



墨尔本房屋租金

伴随墨尔本持续下降的空置率,带来的是其持续上涨的租金,2008年墨尔本中心城区的租金中位价仅为300澳币每周 ,而非中心城区的租金中位价仅为200澳币每周;相比今年2018年的450澳币每周和330澳币每周,涨幅超50%


从2011年到2017年

一些比较热门的区域每周房租对比


墨尔本热门学区房


由于澳洲优越的教育资源,墨尔本国际留学生众多,通常靠近大学区域的房屋租金要高于其附近地区。尤其每年2月和7月开学季,房屋属于疯抢状态,很多学生租不到房子。


墨尔本几所大学所在的区域


皇家理工大学 RMIT University

主校区:CBD

分校区:Brunswick/Bundoora/Fishermen‘s Bend/Point Cook/Hamilton


墨尔本大学 Melbourne University

主校区:Calton

分校区:Parkville


莫那什大学 Monash University 

主校区:Caufield/Clayton

分校区:Gippsland/Berwick/Peninsula 


迪肯大学  Deakin University 

主校区:Burwood

分校区:Geelong/Woollomboo


维多利亚大学 Victoria University 

Footscray/CBD 



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