最近，澳洲多家媒体以
“Melbourne is in the midst of a rental crisis”
《墨尔本的租房已经进入灾难状态》为题发表报道
报道中指出现在墨尔本租房市场异常紧张，严重的供不应求导致租金的持续上涨，致使很多年轻人的收入无法负担租金，甚至无家可归！
实际，在澳洲即使是有足够的资金，也并不意味着一定可以租到你满意的房子。有的时候，同一套房子会有数十个竞争者，中介机构严格的审查及房东的偏好，都有可能成为你租房的障碍。
真实数据表明2018年在维州一个典型的租客特征如下（数据来源于澳洲知名租房网站Rent.com.au）
年龄： 34岁左右
年收入：$66,653澳元
愿意平均和2.4个人一起合租
每申请5次才可租到房子
那么在澳洲真实的租房的市场
是怎样的呢？
澳洲大城市超过1/4的人，
均为租房居住！！！
租房／自住比例
近年来，随着澳洲房屋价格的持续暴涨及新移民人数的上升，越来越多在澳洲生活的人因为无法负担高房屋价格而选择租房居住。
根据澳洲统计局2017年的统计数据显示：新南威尔士洲，维多利亚洲及昆士兰洲的租房比例数最高，其中
悉尼所在的新南威尔士洲（NSW）的租房比例高达百分之30%
墨尔本所在的维多利亚洲（VIC）大约比例在25%
布里斯班所在的昆士兰洲（QLD）租房比例接近百分之20%
租客年龄分布
在澳洲选择租房居住以年轻人为主
根据澳洲统计局的数据显示，租房年龄段主要分布在25岁到34岁，其次是15-24岁，65岁以上的老年人选择租房的比例非常少
租客收入统计
根据Rent.com.au澳洲权威租房网站的数据显示：在墨尔本，拥有全职工作的租客年收入平均为$73,731，高于澳洲人均年收入$66,653，退休人员和学生的年收入大概在3至4 万澳币之间。
墨尔本租房市场
墨尔本租房概况
超过1/4的维州人租房居住
平均租房花费占收入的25%
墨尔本中心城区的每周房租中位价为450澳币/周
墨尔本非中心城区的每周房租中位价为330澳币/周
墨尔本房屋空置率
根据REIV（墨尔本最有权威的租房资讯机构）显示：墨尔本的房屋空置率近5年一直持续下降，2013年墨尔本的房屋空置率大概为3 －3.5%；而今年2018年，其中心城区的房屋空置率下降至1.9%，非中心城区的房屋空置率仅为1.5%
墨尔本房屋租金
伴随墨尔本持续下降的空置率，带来的是其持续上涨的租金，2008年墨尔本中心城区的租金中位价仅为300澳币每周 ，而非中心城区的租金中位价仅为200澳币每周；相比今年2018年的450澳币每周和330澳币每周，涨幅超50%
从2011年到2017年
一些比较热门的区域每周房租对比
墨尔本热门学区房
由于澳洲优越的教育资源，墨尔本国际留学生众多，通常靠近大学区域的房屋租金要高于其附近地区。尤其每年2月和7月开学季，房屋属于疯抢状态，很多学生租不到房子。
墨尔本几所大学所在的区域
皇家理工大学 RMIT University
主校区：CBD
分校区:Brunswick/Bundoora/Fishermen‘s Bend/Point Cook/Hamilton
墨尔本大学 Melbourne University
主校区：Calton
分校区：Parkville
莫那什大学 Monash University
主校区：Caufield/Clayton
分校区：Gippsland/Berwick/Peninsula
迪肯大学 Deakin University
主校区：Burwood
分校区：Geelong/Woollomboo
维多利亚大学 Victoria University
Footscray/CBD
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