地产专栏 |建筑设计齐步走——初稿设计,今日阿德莱德微信公众号文章

前言

最近很多朋友都想我咨询设计的问题，比如设计何种户型、用什么装修、政府是否会批准等等。虽然这些问题都和建筑设计有关，但是仔细看来，都无法在设计伊始就给出明确的答案，需要一步一步来解决、来确定。索性我把本公司通过38年的建筑经验总结下来的最高效的流程以及需要注意的有关事项一一列举出来，以供大家参考……

家园地产专栏

建筑设计齐步走——初稿设计

当您着手要开始设计一套住宅，首先应该想到的是您自身的需求，大致分为自住和投资两大方面。如果是用来投资，那么只要您明确投资额度、开发方式（出租或出售），然后委托建筑公司按照本地习惯来设计即可，既省时又省心，我重点要说的是有建房自住需求的情况。

首先，要想完全按照自己的需求来设计，就要找一家可以承接100%客户自我设计图纸的建筑公司，否则，其公司只能允许您在他们现有的图纸里选择一个，然后略作调整而已。接下来就是开始设计了。我相信大家都明白，要想设计出一套自己满意的户型，首稿是很难让人满意的。通常情况下，要在首稿的基础上进行几次修改才能满意。在现阶段，最重要的事情是决定好户型的设计，比如是否要双车库、几个卧室、几个卫浴、多大的客厅和厨房等，在定型时，就要明确其大小、位置关系等。我个人建议，在确定最终草图之后，在结构的问题上最好就不要再多做修改了，因为任何结构的修改都会导致后期工作的返工和时间上的浪费。

在设计草图时，不必特别在意具体的装修风格和形式。比如当您已经满意了整体空间和布局，但是还没有决定细节，例如：屋顶用铁皮材料或是瓦片、窗户才用横拉式还是外开式、或者屋内厨房台面是用防火板还是石材等等，这些问题都可以放在以后来决定，先把户型确定下来，这样就可以进行下一步工程图纸的工作了。如果因为细节问题，而迟迟拿不定注意，那只会导致整个设计周期延长、产生没有必要的损失，例如政府收费、保险费、水费等等。

也许很多特别在意细节的朋友会问道，为何在没有确定细节就定稿？其实这并不是教您粗心、马虎。恰恰相反，关于装修细节、材料选择方面，后面都会有专门的步骤来和您一一核实。因为草图的最大作用就是要让您和建筑商双方达成一致，不仅让建筑商完全了解您所希望的户型，还可以让您了解到，按照政府的设计要求，您的户型会是什么样式以及整个建筑在此地块上的具体位置。