上周五（9月14日）下午，新西兰住房与城市发展部长Phil Twyford专程来到新西兰天维网“国会面对面”特别节目，就华人朋友们关心的一系列问题进行了解答。
昨天，天维菌给大家带来了一些华人朋友关注问题的解答（点击回顾），今天，天维菌再来带大家看看，住房部长对于Kiwibuild项目怎么说~
目前仅建成18套
如何完成2019年1000套房的目标？
本月初，住房部长Phil Twyford在奥克兰南区Papakura宣布，第一批共计18套Kiwibuild住房已经建成，这18套住房已经于9月10日通过摇号的方式开售。
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仅过了一周，Twyford再次宣布Onehunga的25套私人开发公寓被政府收购，以充实KiwiBuild的规模。这25套公寓也即将摇号开售阶段。
即便如此，联合政府执政已经快接近1年，目前进入摇号Kiwibuild的房屋还不到50套。而Kiwibuild的目标是在2019年前完成1000套住房，2020年完成5000套。
这不仅让人质疑
政府如何实现这一目标？
建造奥克兰南区的18套独栋房
花了多长时间？
Twyford告诉天维菌，Kiwibuild住房摇号开始，对于整个项目来说具有里程碑式的意义。
自从我当部长以来，Kiwibuild项目在过去9个月已经陆续开展进行。
Phil Twyford
Twyford告诉天维菌，Kiwibuild主要通过以下几个方面来实现：
通过现政府主导的住房提案采购KiwiBuild住宅（procuring KiwiBuild dwellings through existing Government-led housing initiatives）
转换现有的官方土地和从私人手中购买额外的土地（Land for Housing programme）
承担重大的城市重建项目（undertaking major urban redevelopment projects）
购买开发商的期房（the Buying off the Plans）
也就是说，不是所有Kiwibuild的房屋都是通过新建来实现。可以是收购类似Onehunga私人开发商新建成的公寓，也可以是政府买地建房，或是进行改造，把“大地旧房”换成“小地新房”。
Phil Twyford认为，通过以上几种方式，能够实现Kiwibuild的预期目标。
他甚至表示——
Kiwibuild项目的第一年，我们将会推出不止1000套房屋。很大的可能是，其中的250套是在南区Papakura，另外750套是将会通过购买开发商的期房来实现。
Phil Twyford
Twyford解释道，后期将主要通过城市开发项目来实现，比如Mt Albert的Unitec大型开发项目；
以及重建项目，比如Mt Roskill的1万栋新房的大型改造项目。
明年
Unitec地区
有望开始修建Kiwibuild房屋
今年3月，政府宣布要在奥克兰Mt Albert的Unitec的30公顷土地上建造4000套住房，这是当时KiwiBuild计划下的第一个项目。
据悉，这块地原本属于UNITEC理工学院，后来被政府买下，进行房地产开发。按照政府规划，这块地上即将建造4000套住房，其中30%到40%为可负担住房，价格在50万到60万纽币之间，户型包括独立屋、连排屋和公寓。
当时此新闻一出，不少人就表示质疑，认为这是政府在变戏法。
因此，采访中，天维菌也直接提问——
天维菌
Unitec的第一栋Kiwibuild房屋什么时候能够落成？
Twyford表示，希望第一套Unitec的Kiwibuild房屋能够在明年，即2019年建成。
目前，我们在与毛利部落沟通。根据协议，他们有权利参与到这片土地的建设中去。
Phil Twyford
Twyford告诉天维菌，目前政府还在进行沟通协商，找出一个让毛利部落参与到开放建设的方法。
Twyford对此很有信心，他认为这不会浪费太多时间。他本人对将在Unitec落成的3000-4000套房屋也非常有信心，认为该区域的开发和规划做到了真正的城市建设。届时，该地区将有一些密集型住房，美丽的花园，便捷的交通，这会是一个很赞的社区。
天维菌
那么，公寓将会是该地区的主要房屋类型？
Twyford对此表示认可。
此前，Twyford就称，预计会有63%的土地被用来建房。这样一来，修建3000套房产的话，房屋密度就会达到每公顷165套房屋；如果修建4000多套的话，密度基本上会超过每公顷220套房屋。
基本上，该地区会成为高密度房屋，因此公寓势必会是主打房屋类型。
不过Twyford也告诉天维菌，这里依然会建造一些独栋房屋，满足不同人的需求。
花60万就能在奥克兰中区
购买一套3卧独栋新房？
Twyford：是的！
天维菌
那么Unitec的房屋价格会与奥克兰南区Papakura一样吗？
我希望是一样的。
Phil Twyford
目前，Papakura新建成的3卧房结构房屋，售价57.9万纽币，4卧房售价64.9万纽币。
天维菌
那些被抽到的幸运儿，将能够花60万纽币在Mt Albert，即奥克兰中区购买一栋3卧独立全新房？
Twyford微笑着频频点头表示肯定。
天维菌
也就是说，他们拿到钥匙的一瞬间，可能就拥有了一栋价值100万的房子？
不，我们不这样认为。
Phil Twyford
别忘了，我们并没有补贴这些房子。而且我们要建很多这样的房子，这将会改变住房市场。
Phil Twyford
Twyford解释道，如果人们立刻将房子卖掉，他们可能会获得一笔意外之财。但Kiwibuild房屋要求人们至少自住三年，否则需要交回一部分资本利得税。
天维菌
但3年后，他们将房屋出售，他们或会获利如30万纽币。这样的情况下，他们会被要求交回一部分资本利得税吗？
3年后，不用。
这样想，人们努力工作攒钱买房。当然，政府是帮忙建造了房子，但人们是花自己的钱买房，这就是他们的房子。他们拥有这栋房子。
Phil Twyford
Twyford表示，政府不想强力干预，不会去命令购买Kiwibuild的买家，你必须这样做或必须那样做。
这是一个自由的国家，人们拥有自己的房子，他们对房子做任何自己想做的事。
Phil Twyford
不过，Twyford也表示，他不认为这些Kiwibuild买家能够获得很大的利润。他认为住房市场已经在改变，你不太可能再获得像过去那样如此巨大的利润，尤其是奥克兰。
Kiwibuild一大挑战
难以平衡成本控制
保证开发商有利可赚
天维菌
Kiwibuild最大的困难是什么？是缺乏劳动力还是缺少投资？或者难以找到开发商？
Twyford表示，实际上与整个建筑行业有关，与建筑行业的承载量有关。当然，部分原因是缺少建筑工人。所以我们要从海外找有技能的人，同时要培养新西兰本地的年轻人。
当天维菌问及，是不是很难维持平衡？一方面，需要保证Kiwibuild的售价合理，而另一方面，要保证开发商有利可赚。
Twyford点头。
是的，这涉及到非常微妙的平衡。我们可操作的幅度很小，一方面，我们希望控制建筑成本，这样才能够让房子可负担。另一方面，开发商要有利润才行。
Phil Twyford
虽然是政府将Kiwibuild房屋卖给首次置业者，但政府不会从中赚钱。不过，我们不能要求开发商不赚钱，他们也需要盈利才能活下去。
Phil Twyford
Twyford再次表示，这确实是很微妙的平衡。
他也承认，开发商更愿意修建那些售价100万以上的房屋，那些5卧的新房，这样赚得更多。
你不能责怪开发商，因为利润更大。
Phil Twyford
不过Twyford认为，政府可以搞定这一切。他表示政府并没有补贴Kiwibuild，Kiwibuild也不是政府的补贴项目。
我们只是选择去修建并出售低于市场价的房屋。
Phil Twyford
给华社的话
采访最后，Twyford希望借此机会对华社说——
我想谢谢天维网给我这个机会来讨论房市危机问题，以及联合政府正在做些什么以解决这些问题。
Phil Twyford
房市问题可能是新西兰人最关心的问题，这就是为什么政府把解决房市问题列为了优先解决的事项之一。
Phil Twyford
我知道很多新西兰华人家庭通过毕生的精力打拼下了自己的房产，我知道拥有一栋房子来供养家人对你们来说非常重要。这就是为什么我们希望通过Kiwibuild来为大家提供更多可负担住房。
Phil Twyford
我也很清楚，有很多来自中国的外资正在涌入新西兰房市。华人建筑协会以及其他很多组织都做出了巨大承诺，希望为解决新西兰住房危机做出贡献，设计、建造更多房子，让居者有其屋。我非常欢迎。
Phil Twyford
采写/ Sophia SONG
采访/ Mike WANG
摄影/ Leon LI
摄像/ Noah FANG
编辑 / Mengdie Zhao
