受到年初实行的贷款压力测试的影响，地产市场上买家的购买力有所减弱，对销售也带来一定影响，但随着市场对压力测试的适应，地产活动又开始逐渐恢复起来。7月加拿大的平均房价今年以来首次出现同比上升，销量也连续3个月出现回升。虽然卑诗省的地产市场整体出现放缓，但房价和去年相比仍上涨较多，省内维多利亚及北部地区销售态势良好。

压力测试效果减弱

加国平均房价今年首上升

在经历了前几年的两位数增长后，最近几个月加拿大的房价开始冷却，尤其是在新的贷款标准推出、对买家要求提高后，很多潜在买家无法进入房市。不过7月的地产数据显示，这种情况似乎开始改善。

加拿大地产协会（CREA）的数据显示，7月加拿大的平均房价为48万1500元，和去年同期相比上升1%，这也是今年第一次加拿大的平均房价和去年相比出现上升。这显示虽然压力测试仍在限制买家的购房能力，但其效力已经开始减弱。

7月的房屋销量和去年同期相比下降1.3%，但已经是连续第三个月销量回升。CREA主席Barb Sukkau表示，今年开始推行的贷款压力测试令销量出现下滑，但压力测试对多伦多及其周边地区的效果已经开始减弱。针对不同地区、房型及价格区间，压力测试的影响也有所不同。

蒙特利尔银行首席经济师Doug Porter认为，目前加拿大的地产市场属于经济学家们所谓的“金色时光”（Goldilocks），也就是不让中央银行和联邦政府金融决策者担心的房地产市场，既不太热、又不太冷，至少目前情况是这样。国家银行经济学家Marc Pinsonneault也评论说，加拿大楼市正显示出“既不强也不弱”的状态。

今年7月份新上市房屋数量下降1.2％，低于过去8年的月度水平。全国有一半房屋市场的新上市房源数量减少，其中最为明显的是卡尔加里、埃德蒙顿和大温地区。

随着销售额的增加和新上市房源数量的减少，销售和挂牌比（sales-to-new listings ratio）在7月份进一步收紧，达到55.9％，长期平均值为53.4%。2018年7月，约三分之二的市场处于均衡状态中。

另外一个衡量房价的综合指数MLS房价指数显示，2018年7月房价同比上涨2.1％，这是自2017年4月以来房价首次加速上涨。其中，公寓的年涨幅最大，达到10.1％，其次是城市屋，上涨了4.7％。相比之下，7月单层和双层独立屋房价与去年同期相比再次下降，分别下降0.7％和1.5％。

从地区来看，全国15个地区差异较大，8个市场的房价较去年同期上涨，两个市场房价持平，另外5个市场则房价下滑。

安省房价涨幅最大，达到8.5%，新布伦瑞克省和魁北克省分列二、三位。阿尔伯塔省的房价跌幅最大，和去年相比下跌2.8%，爱德华王子岛省房价下降1.2%，而卑诗省的房价则下滑了0.4%。

如果从城市来看，大温平均房价上升了6.7%，渥太华上升了7.2%，蒙特利尔上升了5.7%，而多伦多地区过去一年的平均房价下滑了0.6%。

卑诗房市总体放缓

个别地区逆势上涨

卑诗地产协会（BCREA）近日也公布了7月的销售情况，与去年7月相比，全省今年7月的房屋销量下降了23.9%，可以看出狂热的住房需求在省内大大减少。

BCREA首席经济学家Cameron Muir表示，新贷款压力测试导致负担能力急剧下降，目前，卑诗省的房地产市场仍然在努力适应这一现象。

狂热住房需求的降低，为许多地区创造了更加平衡的市场条件，从而使得消费者有更多的选择。

不过多数地区房价似乎并没有受到影响。

7月卑诗省的MLS住宅平均价格为69万5990元，比2017年7月下降0.4％，但这完全是由大温地区的房价下降0.5％造成的，省内其他11个房地产市场的平均销售价格均有所上涨。

按月来看，7月卑诗省的平均房价为69万5990元，比6月的71万6326元低2.8％。12个房地产市场中，有7个平均售价低于上个月。

从年初至今，平均转售价格比2017年1月至7月高出2.1％，为72万5639元。虽然卑诗房市的总体需求放缓，但一些个别地区与全省整体下降趋势逆向而行。

包括Prince George在内的卑诗省北部地区，7月份房屋销售同比增长22.5％，平均价格上涨8.6％，挂牌房屋数量下跌10.7％。目前该地区仍处于平衡市场，销售挂牌比为18％，但正朝着卖方市场发展。

维多利亚地区尽管年转售量同比下降了19％，但平均价格则按年上涨9.7％。维多利亚是省内一个很强的卖方市场，销售挂牌比高达30.5%。

鲍威尔河（Powell River）是7月份平均销售价格出现最大幅度攀升的地区，涨幅高达35.4％。然而报告也指出，由于这里市场较小，平均价格的大幅波动并不一定表明趋势。