众所周知只要是投资就会存在一定的风险，就会有获利或折本的情况出现。合理的投资行为，可能会让你的财富大大增值；相反，不合理的投资行为，可能会让你财富大大缩水。海外房产投资也不例外，也是机遇与挑战并存。

相信房产对于很多人来说是“成也房地产，败也房地产”，在一些国家和地区曾经出现过严重的房地产危机，把无数投资者变成穷极潦倒，造成了众多的人间悲剧。但是，只要我们做好足够的准备功课，适时而正确把握入市时机，相信房地产也能成为最保险的投资。

一、海外房产投资需要注意问题

在海外置业过程中，最主要的问题在于了解所关注地区的经济发展情况，以及当地各种各样的政策，包括税费、贷款、移民等等，同时还要对东西方文化差异的理解，当然，如何选择具有升值潜力的物业，以及如何管理自己的物业等，都是购房者需要仔细考虑，并详细了解的内容。

1.注意房产周期

海外房产市场具有较强的周期性，房产周期一般都在七年以内，所以在低价位买入而维持拥有五年或以上的买家贬值风险极低。如果如期判断错误，国外的房子可能价格还会跌，买进了之后，房价跌了，资产就贬值。在考虑海外房产投资时，率先要关注房地产市场指标以及经济增长、失业率等宏观经济指标。

2.了解税务环境

国外买房子流程比较多，法律上要求比较多，购买的时候，是不是有一些法律方面的隐患，这需要搞清楚。我国现在买住宅没有持有税（房产税），现在只有上海和重庆开征房产税，税率很低。但在国外一些国家，拥有了房屋每年都要交税，每年都要交2％。养房成本挺高。

3.买房不等于移民

海外购房热近几年才兴起，许多投资者对购买房产国家的相关政策并不熟悉，有些投资者甚至认为只要在国外购买一套几百万甚至上千万人民币的房产，就可以办理移民。

“这种观念大错特错”。购买海外房产是否可以取得移民身份，需要投资者先调查该国有无相关的买房移民政策。现在美国的一些房产中介宣称买房子就可以拿美国绿卡，其实是不可能的。

据介绍，投资者若想了解一国是否有购房移民政策，可以到国内信得过的移民网站或移民机构咨询，也可以直接在该国的内政部或移民局网站查询。

4、如何管理海外房产

有置业者提出，买房容易养房难。的确如此，对于投资海外的置业者来说，远隔重洋，他们根本没有时间和精力去管理自己的房产，因此如何很好地养房倒成了一个比较现实的问题。据了解到，目前内地有一些推销海外房产的代理机构，只仅仅负责销售，而与置业者签订购房合同，并办理完交房手续之后，其余的事情便全部有投资者自行解决，这在无形中给置业者带来了管理上的不便。

对此，建议置业者可尽量选择有多个合作伙伴的代理机构。据了解，有些公司提供的服务的确很多，如收楼、办理按揭、再售、出租以及出租过程中的客户管理、维修等等，有些公司甚至包括办理旅游、移民签证等业务，这无疑会大大方便置业者。

5.选择合格的中介机构

选择海外房产时，当地对在购房、持有、出租、出售等诸多环节要求非常严格，仅购房合同、银行贷款合同全为英文而且还需要律师陪同。因此，一般在购买海外房产借助于中介机构。房产项目后续服务是否能跟上也是考察中介机构服务和实力的重要因素。而海外置业中介机构良莠不齐，往往利用市场信息不对称误导投资者，最后给投资者造成不可挽回的损失，因此一定要选择合格权威的中介机构。

二、海外置业人群

海外购房有其特定的适应人群。从目前来看，去海外置业的人群与他们自身的学习、就业、生活和投资等状况息息相关。比如留学生家庭，他们有在海外长期居住的需求；还有就是那些有移民、投资或海外度假需求的人群等。海外购房并非对任何人都适合，还是要根据自己的实际情况来做出决定。

目前适合到海外购房的国人主要分为三类：

第一类是在华工作的外籍人士。

他们具备海外物业的投资意识、习惯以及购买力；

第二类是留学生家庭。

这类人属于有一定的风险承受能力、有在海外长期居住需求并希望通过物业投资获得回报。

最后一类是有移民或海外度假需求的人群。

这类人往往是在经济实力上比较富裕的阶层，之所以选择海外置业主要是看好国外良好的生活环境。

据了解，后两类人群的需求增长比例非常迅速，并且将是未来海外房产与交易的主流人群。